Selección de la estructura del nuevo edificio: ¿elegir empresa o arquitectos?

Hola,

Estoy planeando la construcción de una casa unifamiliar o bifamiliar y tengo una idea de cómo podría proceder y me gustaría escuchar o leer vuestra opinión, ya que este procedimiento tal vez no esté del todo desarrollado y carece de muchos detalles (por ejemplo, requisitos y definiciones de materiales). Necesito apoyo para ello.

Actualmente tengo un terreno disponible que estaría completamente urbanizado. Ahora quiero construir una casa estándar en él. Es decir, sin componentes especiales y sin aislamiento térmico especial, solo un máximo de Kfw 70-90. Será de dos pisos y completamente sótano (sótano útil) con un techo a dos aguas de aproximadamente 35-45 grados y, según el precio, un muro de rodilla, ya que el ático podría ser ampliado más adelante. Se busca una obra gruesa incluyendo techo y sótano, sin trabajos de enlucido ni de solado. Ventanas, instalaciones sanitarias, calefacción y electricidad los licitaría por separado. La casa tiene una superficie aproximada de 125-130 m² por planta. ¿Qué especificaciones se deben establecer? ¿Materiales de construcción? ¿Valor U? Pensaba enviar a diversas empresas de obra gruesa planos acotados, cálculos de áreas y un cálculo de volumen que hice yo mismo. Pregunta: ¿Qué datos se necesitan para un presupuesto preliminar? Si se está de acuerdo con el precio, ¿se puede utilizar a través del constructor un ingeniero estructural o un arquitecto? Paralelamente también presentaría mi planificación a arquitectos o la expondría en una consulta previa gratuita. ¿Qué debería tener en cuenta o tal vez aún indicar en una solicitud de oferta?

PD: perdón por los errores ortográficos. Escribí el texto con un iPad antiguo.

Barato barato barato gratis. ¿Crees que un arquitecto o un estructurista vive del aire? Al menos deberías informar sobre tus planos y ser transparente.

Barato barato barato gratis. ¿Crees que un arquitecto o un ingeniero estructural vive del aire? Al menos deberías informar sobre tus planos y ser completamente honesto

Eso no me ayuda ahora. Perdón por la palabra "barato". La he eliminado. Creo que las empresas y arquitectos saben que se hacen comparaciones. Especialmente cuando se pregunta de manera no vinculante. Es lo mismo en el banco, cuando se solicita un financiamiento y se obtienen ofertas alternativas. "Ser completamente honesto"... me estás insinuando que quiero hacer algo deshonesto. No lo entiendo... ¿puedes explicarlo más detalladamente?

tu nombre es programa ¿no es así?

Busca un arquitecto, explícale lo que quieres y págale, de otra manera no conseguirás tu casa, ya sea solo estructura o llave en mano.

La industria de la construcción trabaja al límite, si no eres tú, tomarán al siguiente interesado en construir. "El cliente es el rey" no existe cuando la oferta es escasa.

Creo que tienes expectativas equivocadas sobre lo que hace un arquitecto. Él te elabora una planificación de ingreso y, si lo contratas para ello, también los pliegos de condiciones, licitaciones y te acompaña hasta la supervisión de la construcción.

Pero no te dice que te va a entregar la estructura por 2.500€ más o menos, porque primero también tiene que hacer la licitación.

Claro que se puede y se debe comparar arquitectos, si el estilo encaja y también preguntar qué quiere el arquitecto por su trabajo (que está regulado según el reglamento de tarifas). Pero comparar arquitectos y empresas me parece comparar manzanas con compota de manzana; la compota es solo el siguiente paso.

Plane la construcción de una casa unifamiliar o bifamiliar

Había pensado enviar a varias empresas de construcción en obra gruesa planos con dimensiones, cálculos de superficies y un cálculo de cubo elaborados por mí.

¿Conoces los requisitos legales de construcción para casas unifamiliares, multifamiliares o edificios de apartamentos de varios pisos?
¿Y la permisibilidad de estos usos en tu terreno?

solo Max kfw 70-90

¿Qué se supone que es eso?