¿Terreno estrecho debido al acceso sur hacia atrás?

¿O te he entendido mal?

Sí. Nadie parece haber visto mis imágenes en el #16.

2,50 m sería demasiado estrecho.

Exactamente eso quise decir con "te quita la posibilidad...". Si eliges una distancia a la frontera de 3 m o 3,50 m, podrías construir un garaje en la frontera norte.

Me han dicho que con carga constructiva del vecino también serían posibles 2 m. Su casa está a unos 3 m de distancia.

Eso abre, por supuesto, muchas más posibilidades. Debido a la gran zona edificable y al vecino desplazado hacia atrás, con la carga constructiva también sería posible una distancia a la frontera de 1,2 m o incluso una construcción en la línea límite hacia el norte. Deberías evaluar hasta dónde llegan las concesiones del vecino.

Es un terreno de m...

No, no lo es. 13,50 m de fachada a la calle son totalmente suficientes desde la perspectiva de NRW y aquí se debe mantener una distancia mínima a la frontera de 3 m.

2,5 m es, que yo sepa, la regulación en Hamburgo.

Así es.

No me parece mal la distribución. Pero considerando el terreno tan estrecho, siempre usaría toda la profundidad de la casa para la sala/comedor hacia el jardín. Dividirlo con el despacho que ya es muy estrecho es un desastre y hace que la sensación de vivir junto con el comedor y la cocina se oriente demasiado hacia la salida. Aunque haya sol, se genera una sensación de "vivir al borde de la calle".

He estado reflexionando mucho estos últimos días y nunca he estado realmente satisfecho.
Por un lado, me gustaría aprovechar el lado sur, por otro lado eso me limita mucho en la elección de casas / planos y vuelve la "fachada principal" - oeste - bastante estrecha.

Además, también deseo una fachada bastante representativa vista desde la calle, lo cual no es muy compatible con una entrada lateral (norte). Solo te mira el frío "hombro" (de la casa).

Por eso ahora he puesto la vista en el Ed. 600 con entrada a los pies del tejado a dos aguas y lo he adaptado.
En especial, he reducido muchas ventanas de suelo a techo y puertas de terraza que ahora están tan de moda.

Ahora renuncio casi por completo al lado sur. Si tengo allí una protección visual de 1,50 m, entonces se puede mirar por encima desde las ventanas (es decir, sin seto o verja justo en la nariz), pero los vecinos que llegan por detrás no miran constantemente (desde el coche).
Los peatones curiosos que miren.

Hago la zona de estar separable del comedor con una puerta corredera.

¿Qué opinan?

Importante: ARRIBA ES OESTE, la calle pasa por abajo (este).
La calle gris a la izquierda (sur) es el acceso hacia atrás.
Adjunto también la vista del terreno.












Esa sería, de manera muy aproximada, la fachada de la casa (sin garaje, quizás con cochera):

¡Maldita sea, ya no puedo editar más....

Adjunto de nuevo con flecha norte

No veo el ancho del terreno como un problema, incluso en zonas residenciales recién desarrolladas hay terrenos así.

Atención: La puerta entre la casa y el garaje en la edificación en el límite establece una conexión estructural, lo que anula el privilegio de la edificación permitida en el límite del garaje. A nadie le interesa en el 95% de los casos, pero hay sentencias donde el vecino logró que la puerta de conexión fuera tapiada para eliminar la conexión estructural.

Vivir junto al acceso me molestaría, tal vez el vecino de atrás tenga hijos mayores de 18 años con sus propios autos o haya visitas frecuentes. Entonces el camino se usa como estacionamiento lineal y se reubican constantemente los vehículos. Eso puede ser molesto.

Atención: La puerta entre la casa y el garaje en edificación limítrofe crea una conexión constructiva que anula el privilegio de la edificación permitida en el límite del garaje.

¿Estás seguro de que eso también se aplica a Hamburgo? ¿Puedes citar sentencias de Hamburgo? En NRW y RP, por ejemplo, se permiten expresamente tales accesos y creo que en otros estados federales la jurisprudencia también ha cambiado.

quizás el vecino trasero tenga hijos mayores de 18...

No es solo un vecino trasero, sino que serán unos seis, por lo que tu temor no se hará realidad. Además, no hay alternativa, salvo que busques otra propiedad. Y para molestar basta un solo vecino imprudente, incluso sin acceso; eso rara vez se puede excluir de forma permanente.

Ahora renuncio en gran medida al lado sur.

Entonces regálate un carport más ancho. Independiente, 2,50 m pueden ser aceptables, pero con la pared de la casa a la izquierda y la cerca a la derecha siempre te vas a estar complicando.