Terrain étroit en raison de l'accès sud à l'arrière ?

Ou alors je t’ai mal compris ?

Oui. Personne n’a apparemment vu mes images dans le #16.

2,50 m serait trop étroit.

C’est exactement ce que je voulais dire par « ça te prive de la possibilité... ». Si tu choisis une distance de limite de 3 m ou 3,50 m, tu pourrais construire un garage à la limite nord.

On m’a dit que, avec une servitude de construction du voisin, 2 m seraient également possibles. Sa maison se trouve apparemment à 3 m.

Cela ouvre bien sûr beaucoup d’autres possibilités. Grâce à la grande fenêtre de construction et au voisin reculé vers l’arrière, avec une servitude de construction, une distance de limite de 1,2 m voire une construction mitoyenne au nord serait possible. Tu devrais explorer jusqu’où vont les concessions du voisin.

C’est un terrain de m...

Non, ce n’est pas le cas. Une façade de 13,50 m sur rue est tout à fait suffisante selon la perspective de la NRW et ici, on doit maintenir au moins 3 m de distance de limite.

2,5 m est, à ma connaissance, la norme à Hambourg.

C’est exact.

Je trouve le plan pas mauvais. Mais vu le terrain très étroit, j’utiliserais toujours toute la profondeur de la maison pour le salon/salle à manger côté jardin. Diviser avec le bureau déjà très étroit, c’est nul et ça oriente trop la sensation d’habitat avec la salle à manger et la cuisine vers la sortie. Même s’il y a du soleil, on a l’impression de "vivre en bordure de rue".

J’ai vraiment beaucoup réfléchi ces derniers jours et je n’ai jamais été vraiment satisfait.
D’une part, j’aimerais utiliser le côté sud, d’autre part cela limite beaucoup mon choix de maisons/plans et rend la « façade principale » - l’ouest - assez étroite.

De plus, je souhaite aussi une vue assez représentative depuis la rue, ce qui n’est pas vraiment compatible avec une entrée latérale (nord). On ne voit alors qu’une épaule froide (de la maison).

C’est pourquoi j’ai maintenant envisagé et adapté l’Ed. 600 avec entrée pignon.
En particulier, j’ai réduit les nombreuses fenêtres et portes-fenêtres allant jusqu’au sol, qui sont tellement à la mode aujourd’hui.

Je renonce donc largement au côté sud. Si j’ai une protection visuelle de 1,50 m là-bas, on regarde encore par-dessus depuis les fenêtres (donc pas de haie / clôture sous le nez), mais les voisins qui reculent avec leur voiture ne regardent pas tout le temps dedans.
Les piétons curieux peuvent bien regarder.

Je rends l’espace salon séparables de la salle à manger par une porte coulissante.

Qu’en pensez-vous ?

Important : LE HAUT EST L’OUEST, la rue est en bas (EST).
La rue grise à gauche (SUD) est l’accès vers l’arrière.
Ci-joint encore une fois la vue du terrain.







Ceci serait, de manière très générale, la vue de la maison (sans garage, éventuellement carport) :

Ah mince, je ne peux plus modifier....

Ci-joint encore une fois avec une flèche nord

La largeur du terrain ne me semble pas vraiment poser problème, même dans des quartiers résidentiels nouvellement aménagés il y a ce genre de terrains.

Attention : la porte entre la maison et le garage dans une construction mitoyenne constitue une liaison structurelle qui supprime le privilège de la construction mitoyenne autorisée du garage. Cela n'intéresse personne dans 95 % des cas, mais il existe des jugements où le voisin a réussi à faire en sorte que la porte de liaison soit murée afin de supprimer la liaison structurelle.

Habiter le long de la voie d'accès me dérangerait, peut-être que le voisin arrière a des enfants de plus de 18 ans avec leurs propres voitures ou qu'il y a souvent des visiteurs. Alors le chemin est utilisé comme parking linéaire et les voitures sont constamment déplacées. Cela peut être agaçant.

Attention : La porte entre la maison et le garage en mitoyenneté constitue une liaison structurelle qui annule le privilège de la construction en limite autorisée du garage.

Es-tu sûr que cela s'applique aussi à Hambourg ? Peux-tu citer des jugements de Hambourg ? En NRW et RP, par exemple, de tels accès sont expressément autorisés et je pense que la jurisprudence a également changé dans d'autres Länder.

peut-être que le voisin arrière a des enfants de plus de 18 ans ...

Ce n'est pas seulement un voisin arrière mais il y en aura six, donc ta crainte ne se réalisera pas. De plus, il n'y a pas d'alternative, sauf à chercher un autre terrain. Et pour agacer, un seul voisin insensible suffit, même sans passage ; c'est rarement possible de l'exclure définitivement.

Je renonce désormais pour la plupart au côté sud.

Alors offre-toi un carport plus large. En free-standing, 2,50 m peuvent être acceptables, mais avec le mur de la maison à gauche et la clôture à droite, tu vas toujours te débattre.