Construcción masiva o casa prefabricada

Las casas prefabricadas son un poco más caras que las casas de construcción sólida con la misma calidad y equipamiento, en Internet también se pueden leer comparaciones.

Entonces, en realidad no veo nada que pueda hablarnos a favor de una casa prefabricada. Además, el aislamiento acústico probablemente no está al mismo nivel.

¡Gracias por las muchas opiniones y ejemplos!

Ya estuve en la empresa local de construcción y tuve una muy buena impresión, pero cuando ves las casas prefabricadas "publicitadas" como económicas, ¡uno empieza a dudar!

Ahora estamos un poco dibujando el plano, planeando, pensando, etc.
En noviembre solicitaremos un terreno y entonces se harán planes concretos.

Si ahora decidimos por la construcción de hormigón macizo, ¿en qué debemos fijarnos especialmente? ¿Dónde están los costos ocultos?
¿O podemos exigir un precio "fijo" por la casa ofrecida? (+/- algunos %)

¿O podemos pedir un precio "fijo" para la casa ofrecida? (+/- algunos %)

Desde un punto de vista puramente económico de la construcción, no veo a los interesados en construir en una posición así pronto.

Ahora nosotros mismos estamos dibujando un poco el plano, planeando, pensando, etc.
En noviembre solicitaremos un terreno y entonces se harán planes concretos.

Como cada terreno tiene un plan de ordenación diferente asociado, el dibujo real solo puede comenzar de manera significativa después. Lo que debería definirse antes es el programa de espacios (es decir, solo en tamaño, aún no en disposición y forma).

Construimos con una carpintería regional. El precio es aproximadamente 18.000 € más alto que el del contratista general de construcción en masa (Massiv-GÜ) más barato encontrado. Pero a cambio hay Kfw 40 en lugar de 55, es decir, 5.000 € más de subsidio KfW. A largo plazo, con suerte, algo menores costos de calefacción. Ático completamente aislado. Y en general "creo" que una calidad algo superior. Eso justifica de alguna manera el costo adicional. Y, por supuesto, también hay contratistas generales de construcción en masa que cuestan mucho más.

Sin embargo, al principio también pensé que una casa de madera sería más barata que una de construcción en masa. Y en realidad, con nuestro proveedor incluso sería así. El precio de la estructura bruta es excelente. Desafortunadamente, tiene precios muy elevados para fontanería, calefacción, azulejos y electricidad, que arruinan un poco el precio total. Sacamos los azulejos y la electricidad del contrato. Los costos de fontanería y calefacción los asumimos con leve disgusto, porque no queríamos eliminar DEMASIADO.

Con carpintería regional también hemos construido. El tiempo de construcción fue muy corto (pocos días, desde el inicio de las excavaciones hasta la mudanza 7 meses), planificación libre con arquitecto y la apariencia de madera es muy acogedora. Sin duda una alternativa a la casa de piedra y la casa prefabricada. La presentación también me pareció más seria que la de los vendedores de casas que dicen "Firme aquí y hoy al precio promocional".

Esa es, en mi opinión, la táctica de muchos proveedores de casas prefabricadas o de grandes contratistas generales. Creo que el precio base está calculado de manera bastante ajustada para captar clientes, pero todos los precios del catálogo para los extras son en parte realmente descarados.

Con las empresas más pequeñas lo encuentro más agradable, también se obtiene la casa llave en mano con dirección de obra, sin embargo, se pueden negociar las especialidades con los respectivos oficios en caso de que existan deseos de cambio.