Cambio de nivel y reparto de costos en Hesse

  • Erstellt am 01.08.2019 13:03:38

11ant

01.08.2019 14:33:28
  • #1
Parece que se está confundiendo algo: en algunos estados federales existe una regla general para Einfriedungen (comúnmente vallas, setos, muros), de que uno de los dos vecinos (y cuál) es el único responsable en la parte X o Y. Pero eso no dice nada en sí mismo sobre Terrainmodellierungen: por ejemplo, cada uno debe drenar en su propia propiedad - y el agua fluye hacia abajo y no hacia la izquierda o derecha. Como el vecino que está en un nivel más alto, aquí es tu Deine tarea fijar y drenar tus masas de tierra, aunque la valla en las piedras en L sea quizás un placer para tu vecino.
 

Almo85

01.08.2019 14:36:44
  • #2

En el plan de ordenación no hay nada al respecto y la oficina de urbanismo me dice que debo informarme sobre ello en el derecho de vecindad. Sin embargo, no encuentro el punto decisivo que diga algo sobre la distribución de costes
 

Escroda

01.08.2019 14:39:37
  • #3

La ley tampoco puede responder a esta pregunta, ya que las medidas de ambos propietarios pueden causar costos totalmente diferentes. Para el que excava, claro que aplica el §909 del código de construcción:
Vertiefung
No se debe profundizar un terreno de tal manera que el suelo de la propiedad vecina pierda el soporte necesario, a menos que se asegure una sujeción alternativa suficiente.

Para el que rellena, en NRW hay una disposición similar en la ley de derechos vecinales, mientras que en Hessen prescinden de una disposición comparable. Quizás en vuestra región se considera que Baugesetzbuch § 907 Gefahr drohende Anlagen lo regula suficientemente.
Por lo tanto, cada uno está obligado a hacer algo. Respecto a los costos, simplemente hay que llegar a un acuerdo. De lo contrario, se aplica el derecho del más rápido.
 

11ant

01.08.2019 14:42:27
  • #4
La carga de los costos se distribuye según la obligación. Si la ley no nombra a un obligado claro respecto a la obligación, entonces tampoco nombra a alguien para el esfuerzo y sus costos.
 

Almo85

01.08.2019 14:44:33
  • #5

Sí, me aseguraré de que el agua no fluya sobre las piedras en L hacia la propiedad vecina.

A mí me interesa principalmente la fijación. Subo... no hay problema, amortiguo mi elevación en consecuencia. Pero ¿no tengo que bajar con mis piedras en L tan profundo que también fije su reducción del nivel? Justamente por eso busco un pasaje correspondiente que lo regule.
Para mí es lógico simplemente poner una piedra más grande que sostenga completamente los 80 cm (sus -40 cm y mis +40 cm), es absurdo hacer dos fijaciones una al lado de la otra y una encima de la otra. Sólo que no quiero pagar por las piedras más grandes sólo porque él ha cambiado su nivel tan drásticamente, porque delante del garaje me bastarían ya bordillos de 40 cm de altura, pero debido a su reducción deben ir piedras en L de 100 cm de altura que yo tendría que pagar. Así que no sólo que los costos de material son mucho más altos, sino que también hace falta una excavadora.
 

Escroda

01.08.2019 14:51:18
  • #6

No existe tal. Tienes que contratar a un abogado especialista que conozca las sentencias correspondientes o investigar tú mismo al respecto.

Correcto. Pero si no se ponen de acuerdo, eso es lo que ocurrirá.

¿Entonces él ya ha cambiado el nivel? ¿Y tú también? ¿Y cómo es exactamente el relieve del terreno en la frontera ahora?
 

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