भूमि और घर की वित्तपोषण - साथ में या अलग-अलग?

कुछ लोगों को 350 वर्ग मीटर का विला क्यों चाहिए?
शायद फिर से परिवार में नए बच्चे आएं या हर किसी को अपना ऑफिस/शौक कक्ष मिले।
अगर 170 वर्ग मीटर अंत में ठीक नहीं लगता, तो वे बस नहीं जाएंगे।

अगर फिर से बच्चे आते हैं तो तुम्हारा पूरा वास्तुबिद्या टूट जाएगा। क्योंकि इसका मतलब होगा एक साल फिर माता-पिता की छुट्टी 1,800 यूरो (वास्तव में इससे भी कम, क्योंकि प्रोग्रेशन वोरबहाल्ट) के साथ, जबकि तुम्हारी पत्नी के लिए 4,000 यूरो मिलते थे और उसके बाद, दो बच्चों और 170 वर्ग मीटर के घर के साथ, तुम कुछ वर्षों के लिए दो पूर्णकालिक नौकरियों को पूरी तरह भूल सकते हो। खासकर जब तुम्हारी पत्नी 100k यूरो प्रति वर्ष से ऊपर की सैलरी लेना चाहती है और ऑस्ट्रिया में काम करना चाहती है। मैं हमारे यहाँ कोई औस्ट्रियाई नहीं जानता जो 45 घंटे प्रति सप्ताह से कम काम करके घर जाए।

कई लोग प्राथमिक स्कूल को भी कम आंका करते हैं। कक्षा शिक्षा सुबह 8 बजे से 12:30 बजे तक होती है। फिर बच्चा वापस घर आता है... लेकिन काम 17:00 बजे तक चलता है।

हमने आज जमीन के लिए निम्नलिखित प्रस्ताव प्राप्त किया है:

[Beleihung 90%], 245.000€ [zu 4,5% eff.] [bei 20 Jahren Laufzeit].
तुम लोग क्या कहते हो?

स्थिर ब्याज दर और सभी Förderprogrammen के साथ, हम अंततः लगभग 900.000€ के कुल आयतन पर 2.700€ की किस्त तक पहुँचेंगे। विकल्प के अनुसार 2 से 3.5% के बीच चुकौती। ब्याज निश्चित अवधि 10 से 20 वर्षों के बीच।

हमने आज इस भूखंड के लिए निम्नलिखित प्रस्ताव प्राप्त किया है:

90% गिरवी, 245,000 यूरो पर 4.5% प्रभावी ब्याज दर के साथ 20 वर्षों की अवधि के लिए।
आप लोग क्या कहते हैं?

और इसके साथ ही आप घर के लिए भी उस बैंक से बंध गए हैं, जिसने भूखंड का वित्तपोषण किया है।

और इसके साथ ही तुमने उस बैंक के लिए खुद को बंधा लिया है जिसने ज़मीन की वित्तपोषण की है

हमें यह अच्छी तरह से पता है।

और इसके साथ ही तुमने उस बैंक के लिए खुद को बंधा लिया है जिसने ज़मीन की वित्तपोषण की है

हमें यह अच्छी तरह से पता है। लक्ष्य होगा कि घर के लिए बैंक से अधिकतम 50-100k और लेना।

वैकल्पिक रूप से अब एक परिवर्तनीय वित्तपोषण हो सकता है, जो शायद 5% के करीब होगा? + जोखिम यह कि ब्याज दरें और बढ़ सकती हैं। अगर वे सच में 0.25-0.5 और बढ़ती हैं तो बंधनमुक्त होने का लाभ काफी जल्दी खत्म हो जाएगा, है ना?

क्या आपने क्रेडिट किस्त में यह भी शामिल किया है कि आपको Wl बैंक का ऋण, KfW का ऋण और बिना ब्याज वाला निजी ऋण दोनों वापस करने हैं? अंत में आपके पास केवल 100,000 यूरो अपने पास हैं, अर्थात् आपको किसी न किसी तरह 900,000 यूरो का वित्तपोषण करना होगा, क्योंकि NH 40 घर के 170 वर्ग मीटर के लिए 3,000 यूरो/वर्ग मीटर पर्याप्त नहीं होंगे।

न तो Wl बैंक का ऋण, न KfW का ऋण, और न ही निजी ऋण मैं इस तरह समझता हूँ कि आपको पैसे मुफ्त में मिल रहे हैं।
आपको "सिर्फ" एक असाधारण सस्ता ब्याज दर मिलता है, जो क्रमशः 0.6, 0.01, और 0% है।

पीएस:
सिर्फ बिना ब्याज वाले निजी ऋण 100,000 शरारती लोगों को 15 वर्षों में चुकाने के लिए भी, आपको हर महीने 555 यूरो जुटाने होंगे।