Adquisición de terrenos - Primeras ideas en fase inicial

Quizás algunas indicaciones sobre el presupuesto aproximado:

- Capital propio aprox. 100k disponible, de los cuales inicialmente solo se deben utilizar 45-50k

- Carga fija mensual no superior a 1250, preferiblemente flexibilidad mediante amortización extraordinaria

- Ingreso doble con un total de 6.500 netos, pero posiblemente pérdida parcial de los 2k netos de la mujer debido a la planificación familiar

- Edad mediados de los 30

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Esto me lleva a estimar que se dispone de aproximadamente 360k para la casa y el terreno únicamente. Terreno con costos adicionales como se dijo, alrededor de 50k con un precio favorable de 65 / m². Por lo tanto, casa y garaje 310k, más o menos.

He tomado en cuenta la consideración sobre los 2 pisos. Actualmente no puedo estimar en absoluto si encajará dentro del presupuesto. Pero lo investigaremos.

Mientras algunos aquí desestiman un techo a dos aguas con muro de remate como construcción social, yo opino que un techo a dos aguas con un muro de remate saludable (120/150) también tiene sus propias ventajas que hacen que un edificio de 2 pisos palidezca. Solo la sensación acogedora de hogar es muy diferente con un techo visible que en una villa urbana.

Financieramente, es posible mucho :)

Personalmente, también prefiero las apariencias "acogedoras", tipos de casas al estilo Danhaus sin grandes adornos me atraerían visualmente. Mi esposa tiene ideas un poco diferentes, por ejemplo, balcón y chimenea. Sin embargo, ambos los descartamos amigablemente, ya que representan demasiados costos en comparación con un beneficio efectivo pequeño.

Además, es un pueblo de unas 400 almas a unos 5 / 7 km de las ciudades más cercanas. Si se pone una fachada al estilo Danwood Park 164w allí, tal vez no se generen vibraciones tan ventajosas. No es que eso me haya interesado mucho alguna vez, pero tampoco hay que exagerar del todo.

Financieramente, tenemos unos ingresos aceptables en comparación con la media rural predominante. Como autónomo, claro que uno también está sujeto a ciertos riesgos.

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Al final, en mi opinión, un plano de planta es una cuestión de prioridades personales. Para nosotros, por ejemplo, la mega “cocina-salón” es más bien poco interesante, preferimos descansar en el sofá en el poco tiempo libre que tenemos. Sin embargo, un poco de cocina en el diseño original probablemente no sea la solución ideal para 2 niños planeados.

La jefa tiene características típicas femeninas de acumuladora, un espacio de almacenamiento adicional (ya que no hay sótano) tiene sentido.

Las prioridades están claramente en un despacho útil en planta baja (que es donde se gana el ingreso principal), baño con ducha en planta baja (por los perros) + baño principal en la planta superior, 2 dormitorios infantiles, la despensa para la esposa...

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Queremos darnos un poco de lujo afuera. Más adelante se quiere poner un jacuzzi en la terraza y se desea una terraza de tamaño considerable. Pero ninguno de los dos es parte del presupuesto aquí.

Qué lástima con el [87 er Kniestock]. Me pregunto qué es exactamente lo que eso debería mejorar en el aspecto de la ciudad, si de todos modos se permiten 2 pisos.

Si veo el tamaño del terreno y el plano de situación, me parecen buenas condiciones para una planificación sin un corsé estrecho: la ubicación de las casas vecinas sugiere que el área construible solo está definida por las distancias a los límites, y en cuanto a tamaño y coeficiente de ocupación del suelo/rela­ción entre superficie construida y parcela no necesitamos una báscula de precisión aquí. Considero posible un eje de casa NO-SE, pero eso se puede comprobar en el plan de desarrollo urbano.

La actitud de no poner un cubo ostentoso en el pueblo me parece digna de elogio. En tu lugar, por diversión, miraría cómo se vería un patrón de casa de tejado a dos aguas reinterpretado como "villa urbana" (o algo así).

Lo que sin duda encontraría bueno en este terreno es que no te apartes ya con tu primer boceto hacia un rectángulo. Las esquinas por sí mismas no tienen que estar, pero no tienes que presionar siempre la masa hacia un pan de molde, el terreno aquí no lo demanda.

Si la altura del muro de la buhardilla es suficiente, por supuesto.

Mientras algunos aquí desprestigian un tejado a dos aguas con muro de buhardilla como vivienda social, yo opino que un tejado a dos aguas con muro de buhardilla saludable (120/150) también tiene sus propias ventajas que hacen que un edificio de dos plantas palidezca.

Solo que aquí tenemos una altura máxima del muro de la buhardilla de 87 cm, pero por otro lado está permitido construir un edificio de dos plantas — eso lo llamo una insinuación muy directa del plan de desarrollo urbano ;-)

Una pena lo del muro de buhardilla de 87 cm. Me pregunto qué exactamente pretende mejorar en la imagen del pueblo si ya se permiten dos pisos.

Si entendiera todos los pensamientos de quienes elaboran los planes de desarrollo urbano, iría al médico.

Forma de techo - inclinación 30-48 grados, máx. 0,87 de muro bajo, color oscuro obligatorio
Orientación - norte / sur según los esquemas

No lo había considerado.
¡Mea culpa!