土地获取 - 早期阶段的初步想法

也许再提供一些关于大致预算的信息：

- 现有自有资金约10万欧元，初步计划只使用其中45-50千欧元

- 每月固定负担不超过1250欧元，更倾向于通过特别还款获得灵活性

- 双收入，净收入共6500欧元，但在计划生育的过程中，妻子部分2000欧元净收入可能会减少

- 年龄约30多岁

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这大致使我推算出，大约有36万欧元可用于购买纯房屋和土地。土地及附加费用如前所述约5万欧元，价格在每平方米65欧元左右。也就是说，房屋和车库预算约31万欧元，粗略估计。

关于两层楼的考虑我已经关注了。目前我根本无法估算预算是否最终合适。但我们会对此进行调查。

虽然这里有些人认为带有KS的斜屋顶是廉价社会建筑，但我认为带有健康KS（120/150）的斜屋顶也有其自身优点，这些优点使两层楼建筑相形见绌。仅仅是那种有可见屋顶的温馨家园感觉，就与城市别墅完全不同。

在资金方面，有很多可能性 :)

我个人也更喜欢“温馨”的外观，类似Danhaus那种没有太多花哨装饰的房型，个人觉得视觉上更吸引我。妻子的想法有所不同，比如阳台和壁炉。但我们都友好地放弃了这两点，因为相较于实际带来的小小附加价值，成本太高。

另外，这是一个大约400人小镇，距离最近的小城约5到7公里。如果在那里建一个类似Danwood Park 164w的立面，可能不会产生很好的氛围。不是说我很在意这些，但也没必要完全夸张。

在财务方面，相较于乡村平均水平，我们的收入是可以接受的。作为自由职业者，当然也面临一定风险。

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归根结底，我认为户型设计更像是个人优先级的问题。比如对我们来说，很大的“开放厨房”并不吸引，我们更喜欢在有限的闲暇时间里休息。尽管如此，原始设计里的那点厨房空间，可能也不是适合计划有两个孩子的理想方案。

女主人有典型的女性收集癖，额外储藏空间（因为没有地下室）显得很有必要。

优先事项明确放在一楼的实用办公室（这是主要收入来源），一楼带淋浴的卫生间（给狗用的）和顶楼主卫，两个儿童房，女主人的储藏室……

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我们想在户外享受一点奢华。以后想在露台上装一个按摩浴缸，也希望有一个大小合适的露台。但这两项都不包括在预算规划内。

关于87厘米的裙楼真遗憾。我想知道，如果无论如何允许建两层，这到底能怎样改善城市景观？

当我看到 Grundstücksgröße 和 Lageplan 时，我觉得规划时没有严格限制的良好条件似乎已经具备：邻居房屋的位置表明，Baufenster 仅由边界距离决定，而且根据大小和 Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl，这里不需要用非常精细的工具来测量。我认为 NW-SO 的房屋轴线是可能的，但这可以在 Bebauungsplan 中查阅。

我赞赏不在村里建造豪华大楼的态度。如果我是你，我会出于兴趣看看如何将 Satteldach-Hausmuster 转变成“城市别墅”（或者类似的）。

我觉得在这个 Grundstück 上，如果你现在不将你的第一草图硬改成矩形会更好。角落不必为了角落而角落，但也不必总是把形状压成面包方块，这块 Grundstück 不需要那样。

如果 Kniestock 足够高，当然没问题。

虽然有些人轻视带 Kniestock 的 Satteldach 作为社会住宅，但我认为带有健康 Kniestock（120/150）的 Satteldach 也有其优点，让两层建筑相形见绌。

只是我们这里的 Kniestock 上限是 87 厘米，另一方面却允许建两层楼——我认为这是 Bebauungsplan 明显的暗示 ;-)

87 厘米的 Kniestock 真是可惜。我想知道这到底能如何改善城市景观，既然已经允许建两层楼？

如果我理解了所有 Bebauungsplan 起草者的想法，我得去看医生。

屋顶形式 - 倾斜度30-48度，最大0.87墩台，规定深色
方位 - 根据草图的北/南方向

我没有考虑到这个。
我的错！