Plano de Jurahaus - fase temprana del proyecto

Hola a todos,
Después de mucha espera finalmente conseguimos nuestro terreno soñado en nuestro municipio.
Ahora hemos comenzado con la planificación y nos gustaría conocer vuestra opinión al respecto.
Por favor tengan en cuenta: este es el primer boceto.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 591 m²
Pendiente: Ladera sur, acceso desde el norte, la pendiente en el área de la casa baja aproximadamente 2,5 m hacia el sur.
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Ventana edificable, línea de edificación y límite: Ver plan de ordenación (Trauberg II)
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad residencial
Número de plantas: 2 plantas completas

Ver plan de ordenación

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio:
Casa Jurahaus (lado de la calle/norte clásico, lado sur moderno), tejado a dos aguas
, plantas: sótano con acceso al jardín por el sur + 2 plantas completas
Número de personas, edades: 3-4 (36, 34, 5) + posiblemente otro niño
Necesidades de espacio en sótano, planta baja y planta alta: dormitorio, vestidor, baño familiar, baño de invitados, salón, cocina/comedor, despensa, oficina/invitados, oficina/hobby, trastero, cuarto de lavandería, cuarto técnico (baño)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos, dos puestos de trabajo en dos habitaciones separadas necesarias
Huéspedes por año: ~ 10 veces al año dos personas
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Diseño conservador o moderno: mixto
abierta, isla de cocina: zona abierta de cocina-comedor como punto central familiar, isla de cocina deseada pero no obligatoria.
Número de plazas para comer: 6 fijas, ampliable a 12
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza contigua a la cocina es imprescindible.
Garaje, cochera: garaje doble necesario
Huerto, invernadero: -
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificación de por qué sí o por qué no:
- Gran sala de hobby con espacio para máquina de coser y otro hobby que ocupe espacio
- Vestíbulo no visible al abrir la puerta principal
- Baño de invitados no junto a la puerta principal
- Despensa/trastero amplio con encimera alargada
- Cuarto de lavandería no en zona de dormitorios, tengo caballos, no quiero llevar suciedad a la zona de dormir. Cuarto de lavandería cerca de la oficina, ya que la ropa suele lavarse durante el teletrabajo.

Boceto de la casa
¿Quién diseñó la planificación?
- Planificador de una empresa constructora + bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- El programa de espacios está muy bien implementado.
- No hay estructuras complicadas, la instalación se puede realizar fácilmente.
- En el sótano podría hacerse un apartamento independiente.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Ventanas: la vista exterior no es simétrica ni armoniosa. En la cocina nos gustaría que la ventana/la puerta estuvieran en la isla para que hubiera más luz natural. Las puertas de la terraza son demasiado estrechas. No he publicado las vistas deliberadamente porque todavía no estamos seguros si optaremos por contraventanas abatibles o correderas o si queremos estores enrollables/persianas en el lado sur.
- El carácter deseado de Jurahaus aún no se refleja como quisiéramos. Por ahora hemos desarrollado el plano básico para poder consultar, por ejemplo, al asesor energético.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: ver abajo.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 600k, construiremos con la familia y solo subcontrataremos los oficios de sanitarios y calefacción. El constructor dice que con eso nos basta.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- Podéis prescindir de: escalera recta, altura del muro bajo la cubierta, podría ser un poco más baja, baño en el sótano.
- No podéis prescindir de: despensa, vestidor, oficinas o sala de hobby

¿Por qué el boceto es así como es ahora?
Hemos visitado muchas casas modelo y viviendas existentes y este tipo de plano nos ha gustado una y otra vez.

Primera pregunta... ¿cómo se concibe el acceso obligatorio definido como [MUSS] de la cocina/comedor a la terraza/jardín?

EDIT: Departamento independiente... ¿dónde se piensan entonces las 2 plazas de aparcamiento adicionales? ¿Y quién debería vivir allí? ¿Cómo sería el acceso?

Primera pregunta ... ¿cómo se piensa el acceso definido como OBLIGATORIO de la cocina/comedor a la terraza/jardín?

Queremos caminos cortos hacia la terraza, el circuito entre el comedor y la sala en nuestro apartamento de alquiler nos molesta.
Nos gustaría salir de la cocina a la terraza y de ahí directamente al jardín, al sur la terraza estaría elevada y ofrece una vista maravillosa hacia el sur.

EDIT: Vivienda anexa ... ¿dónde se prevén entonces las 2 plazas de aparcamiento adicionales? ¿Y quién debería vivir ahí? ¿Cómo sería el acceso?

No están planeadas. Planeamos un garaje doble, por el margen exigido de distancia al límite se podrían colocar vehículos delante. Sin embargo, no se permiten plazas de aparcamiento atrapadas.
Acceso desde el sur. Además, el garaje con sótano debería tener acceso al almacén o sala técnica.
No quisiéramos alquilar, sino usar la vivienda para familiares (por ejemplo, suegra o hijo/a adulto/a).
La división en dos unidades habitacionales es opcional, no hemos previsto ninguna doble subvención ni nada por el estilo.

El plano y el planificador rápido a la basura. Ni siquiera ha leído el plan de ordenación.



En la ladera se necesita un arquitecto que ya haya planeado esto varias veces. El boceto en el plan de ordenación muestra lo que el autor del plan imagina.

Las casas modelo, en mi opinión, no son adecuadas para una ladera empinada.

El plan y el planificador directo a la basura. Ni siquiera ha leído el plan de urbanización.



En la ladera debe haber un arquitecto que ya haya diseñado esto varias veces. El boceto en el plan de urbanización muestra lo que el creador del plan imagina.

Las casas modelo no son adecuadas para una ladera empinada en mi opinión.

No infringimos el plan de urbanización. El sótano solo sobresaldrá hacia el sur. Pero eso no se refleja en nuestros planos, tienes razón. Entre otras cosas, la ventana occidental dibujada erróneamente contradice eso. Ya hemos aclarado que podemos construir a esa altura.

Jurahaus ... eso ya lo habíamos visto aquí hace algunos años con y con

Después de mucho esperar, finalmente conseguimos nuestro terreno soñado en nuestra comunidad.

¿Es uno de ?

-Planificador de una empresa constructora + bricolaje

Dos errores: primero el orden, y segundo la persona planificadora.
1. Contraten a un arquitecto independiente sin comillas.
2. Vayan allí sin intentar hacer su propio diseño.
3. Hagan (generalmente con el arquitecto) una licitación profesional, en la cual un licitante puede declarar su intención de postularse como contratista general, pero nunca vayan directamente (y mucho menos sin licitación) a un contratista general.
Si siguen mi "Un plan para la construcción de casas, también para ustedes: el modelo por fases de la HOAI", entonces en la fase de reposo de la masa después del Módulo A también harán la elección decisiva para determinar el tipo de construcción más adecuado en el caso concreto. Importante: la elección decisiva es solo un baile de presentación, ¡aún no hay compromiso! – el grupo participante en esta ronda de orientación tiene, debido al diferente enfoque, una composición independiente de la selección posterior de oferentes; ¡la ronda de orientación no es una clasificación para el torneo!