融资计划现实吗？

2016-01-26 21:53:20

那我哪里在绕圈子了？你的例子很好，但也有其他情况。

想贷款40万，有3万自有资金，但又想预留3万作为缓冲（这在论坛里似乎已经很少了）的人怎么办？用零自有资金来计算是不好的——所以我把制作成本估得高一些，希望这样不会突破贷款限额。根据地区和信用情况，这样可能行得通。

嗯，对于这么大额度来说，银行根本不会把这3万算作自有资金。

2016-01-26 21:56:36

那个想贷款40万，拥有3万自有资金，但又想要3万作为缓冲（在这个论坛看来已经很少了），情况怎么样？假设计算时自有资金为零，这种做法不太好——所以我会提高制作成本，希望这样不会突破贷款限额。根据地区和信用等级，可能会成功。

他正是这个意思。你要么把3万算作自有资金，要么不算。如果算，因缓冲额外需要的贷款就会增加3万；如果不算，因缺少自有资金贷款需求会增加。这里很少有人有30万自有资金，但即便有，也是“左口袋转右口袋”的游戏。

2016-01-26 21:56:46

当然，这是左/右袋，但一点自有资金都没有比有一点还要糟。

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但这只是在你看来。

2016-01-26 22:21:02

当然，这是左/右口袋，但根本没有自有资本总比有一点差。

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不过这只有你这么认为

嗯，考虑到必须支付的附加费用，实际上很难把这3万价值增值投入进去。这样可能会把130%的融资变成123%的融资，但关键不在于这3万自有资本，而在于长期融资是否有保障。

2016-01-27 07:15:05

那个想借40万，有3万自有资金，但还想有3万缓冲的人，情况怎么样？

他可能严重缺少超过3万欧元的自有资金，以达到可融资的抵押贷款额度（假设总成本为43万欧元，不含缓冲资金）。

2016-01-27 07:29:17

大概是这样——但你错了。这类关系/状况仍然有足够的资金支持。

这始终取决于我已经写过的，取决于你在哪里建造，你的信用状况等等。