¿Es buena la oferta de financiamiento?

Hola constructores de casas,

nosotros (H 25 + M 27 + niño 1) estamos en proceso de comprar una casa. Ya hemos encontrado la propiedad adecuada y ya tuvimos la primera cita en el banco.

Nuestro plan:

Casa: 180.000€
Gastos adicionales: 9.600€ (Notario, impuesto de transmisiones, PRIVATVERKAUF)
Renovación: 55.400€ (techo, baño pequeño, cocina)
Total: 245.000€

Capital propio: 95.000€

Por lo tanto, necesitamos pedir 150.000€.

Ambos tenemos un contrato de trabajo fijo y sin límite de tiempo.
Ella: 1.050,-€ / neto
Él: 2.200,-€ / neto

Ahora hemos recibido la primera oferta del banco.

Préstamo de ahorro para vivienda:

Pagamos durante 10 años aproximadamente 700,-€ (1,49% intereses = 198€ / el resto al ahorro para vivienda)
Después de 10 años comenzamos a amortizar el préstamo. Deuda restante aprox. 89.000,-€

Este lo pagaríamos en 11 años con intereses del 2,5% y una cuota mensual de 750,-€. Pagos extraordinarios en la segunda mitad son posibles en cualquier momento.

¿Qué opinan? Me parece una oferta razonable.

¡Muchas gracias por sus respuestas!

¿Una palabra abierta y honesta?

Sois ingenuos, la oferta es demasiado cara y se puede conseguir mucho más barato. Tanto con el mismo plazo fijo como aún más barato con un riesgo residual manejable después de 10 años.

Versión corta, porque ahora no hay tiempo.

Me haría elaborar 2-3 contraofertas de intermediarios.

Aquí también se pueden incluir préstamos KFW adecuados.

No veo allí costos de rehabilitación subvencionables y el programa de propiedad residencial probablemente sea más caro que cualquier préstamo de amortización de un banco con ese nivel de préstamo sobre valor. Así que nada con KFW.

Claro, quería una opinión abierta y honesta.

Hoy tuvimos una segunda cita para la comparación.

Aquí la oferta es así:

Préstamo sigue siendo 150.000€

Pagamos 2 años un préstamo con un interés del 0,7% = 400€
Además 300€ en un [Bausparer]

Después de estos dos años queda una deuda residual de aprox. 140.000€
Luego pagamos durante 10 años con un interés del 1,45% = 400€
Además 300€ [Bausparer].

Y luego el [Bausparer] dentro de 9 años con una cuota de 758€ / tipo de interés 2,25%

Así que mejor. También aquí, después del primer préstamo, son posibles pagos anticipados en cualquier momento.

Para nosotros es importante - pagar relativamente poco, tener seguridad, que sean posibles pagos adicionales.
Como ambos somos jóvenes, el plazo de 21 años también está totalmente bien para nosotros.

Saludos cordiales

Eso es aún más tontería (aunque aparentemente más barato) que la primera oferta.

Si os importa la seguridad del tipo de interés, que os hagan una oferta para un préstamo amortizable con un tipo fijo a 20 años de una aseguradora (o intermediario).

O, debido a que la deuda residual después de 10 años es realmente manejable, una oferta con un tipo fijo a 10 años bajo la suposición ficticia de un plazo de 20 años.

En ambos casos, en resumen, probablemente os salga más barato.