¿Solo es ejecutable una parte del permiso de construcción? ¿Por cuánto tiempo es válido el permiso de construcción?

Entonces deberías al menos tener una oferta de un contratista general, ¿o ya sabes cuánto costará tu proyecto?

Si se corrige donde hay fallos esenciales (escaleras representadas demasiado pequeñas), se verá que esta disposición del volumen del edificio (en estas dimensiones) no funcionará de todos modos. No considero deseable diseñar un apartamento independiente de este tamaño específicamente como dúplex, y mucho menos con uso para personas mayores. Si quieres continuar con tu idea principal, consideraría primero un cambio fundamental en la disposición del volumen: hacia un apartamento independiente completamente en la planta baja y una vivienda principal en ambas plantas. Así, en la primera fase de construcción se podría construir toda la superficie y la planta superior se podría hacer como estructura básica o añadirla después (aunque también subir el techo cuesta dinero, por lo que una estructura básica solo con revoco exterior podría ser más económica). De este modo, la parte en planta baja de la futura vivienda principal podría usarse en la etapa de una sola planta como apartamento independiente alquilado (más adelante vestíbulo / guardarropa / aseo de invitados o zona de niños).

y solo acondiciona 2-3 habitaciones para vivir (que luego se pueden llamar apartamento independiente o no).

mientras reciban las cuotas. Seguro que no tienen ganas de comercializar mi construcción del sótano

No "llama", sino que alquila. Esta parte ya puede soportar la carga.

Quizás solo se haga la estructura y el techo. No es indispensable poner ventanas y calefacción si no se vive ahí.
Excepto, claro, si hay calefacción por suelo radiante, que se podría instalar pero dejar apagada.
Pero realmente me dejaría asesorar por un contratista general.

Entonces, ¿para el apartamento independiente 150k y eso lo tienes o tienes que financiarlo?

El banco no te dará ni un euro para una estructura y “ya veremos”. Por lo tanto, de todas formas tienes que terminar la obra y no solo parcialmente.
Si no lo haces y dejas una media ruina o vives solo en una parte, el banco tiene poca seguridad. Si no puedes ofrecer garantías adicionales o amortizar parcialmente, se subastará fácilmente. No importa qué haya que vender. Al banco le da completamente igual tu destino. También lo que valga la casa.

Quiero vivir allí y luego ampliar el resto.

Volveré a la mesa de dibujo mentalmente y probablemente se reduzcan las dimensiones y se construya completamente, empezando solo con la ampliación de 2-3 habitaciones.