¿Solo es ejecutable una parte del permiso de construcción? ¿Por cuánto tiempo es válido el permiso de construcción?

¡Guau! ¡Muchas gracias por las respuestas!

Sobre la validez del permiso de construcción ver el código de construcción estatal RLP § 74:
(1) El permiso de construcción y el permiso parcial de construcción caducan si no se comienza con la ejecución del proyecto dentro de los cuatro años siguientes a su notificación o si la ejecución se ha interrumpido durante cuatro años. La ejecución de un proyecto solo se considera comenzada o no interrumpida si dentro del plazo se han realizado obras de construcción esenciales.

Entonces empezar directamente con la construcción de la casa: construir completamente el sótano y el apartamento independiente. Cuando eso esté acabado, tengo aproximadamente 4 años para continuar. Si en esos cuatro años no funciona, se puede solicitar un cambio (por ejemplo, no construir la "restante" casa o hacer una versión más pequeña). El riesgo sería solo una calefacción algo sobredimensionada, electricidad y aguas residuales (si acaso) y los costos del arquitecto. Eso sería razonable en proporción (dependiendo de lo que pida el arquitecto).
Según vuestra experiencia, ¿un banco acepta algo así, que digamos da 300.000 EUR y luego quiere ver que la casa completa se termine lo antes posible y el crédito sea utilizado, no solo 150.000 EUR (los intereses de disposición hay que pagarlos de todas formas)?

¿Se puede separar completamente el apartamento independiente de la casa?

No sé si se considera separado en sentido legal de construcción, pero así se plantea: el apartamento independiente tiene dos plantas (más parte de sótano), al lado ligeramente desplazada está la puerta principal, que se cubrirá con la construcción restante. El apartamento independiente ya no será tocado con la construcción restante. ¿Hace eso alguna diferencia?

¿Cómo sería dejar toda la estructura como “casa para terminar” y luego solo terminar el apartamento independiente?

La alternativa es para considerarla. Aparte de que directamente se tiene un coste más alto (estructura + techo preferiblemente en construcción maciza), me imagino que el aspecto psicológico es grande. Si vives justo al lado y miras eternamente la estructura que no puedes terminar, eso es o desalentador o te lleva a una financiación poco razonable.

Por qué pensé tanto en esta construcción es la preocupación de que si primero solo construyes el apartamento independiente como casa (sótano pequeño, casa de 80 m²) tal vez en unos años no te autoricen el resto de la construcción.

¿No debería el apartamento independiente estar dentro de la casa? Con una estructura básica terminada tienes listo el armazón y psicológicamente puedes convencerte de que antes también se dejaba secar la casa durante algunos años.
También creo que no costará mucho más que si, por ejemplo, tienes que impermeabilizar tu sótano sin la casa. O luego tienes que empezar a construir "desde cero".

Será difícil con el aislamiento o la envolvente calefaccionada.

Si no funciona en los cuatro años, se puede solicitar un cambio (por ejemplo, no tener ninguna casa "restante" o una versión más pequeña). El riesgo entonces sería solo una calefacción un poco sobredimensionada,

Con una calefacción compartida, el proyecto podría perder rentabilidad. No necesitarás un cambio solo para dejar solos a la mitad de la casa adosada huérfana. Pero en cuanto al sótano fantasma, no considero descartable una orden de demolición; las condiciones en Rheinlandpfalzistan a veces son difíciles de creer.

La razón por la que concebí la construcción así es la preocupación de que, si primero solo se construye el apartamento independiente (sótano pequeño, casa de 80 m²), en unos años tal vez no aprueben la construcción restante.

¿De dónde sacas el temor de que tu ventana de construcción podría reducirse en caso de un cambio temporal del plan de desarrollo urbano? — dicho cambio afectaría la continuación de la construcción sobre un sótano luego alejado de igual manera.

Un amigo mío tuvo una vez un elegante apartamento de varios pisos de esta manera: el arrendador lo hizo al revés: primero se mudó al apartamento independiente, pero construyó toda la casa (excepto el revestimiento exterior) y pagó más rápido gracias al alquiler de la parte mayor; más tarde se mudó a la parte grande y terminó los acabados.

Considero que tu forma de pensar es ingenua: aparentemente piensas que basta con impermeabilizar un poco y el sótano se mantiene fresco como congelado. Dejar el sótano listo para terminar sin la casa encima costará más que los intereses de terminar también la unidad grande en la primera fase de construcción. Incluso para sótanos de uso, el vacío no es bueno para un edificio.

En Grecia se construye así vivienda ... sin embargo, ello se debe a que solo se construye con el dinero disponible, y por eso surge esta escalonamiento.

¿Cómo vas a manejar eso con el dinero/financiación? Eso ni siquiera es pedir un deseo...

¿No debería estar el apartamento independiente DENTRO de la casa?

¡Sí, sí! Desde la calle: a la derecha el apartamento independiente de dos plantas, al lado un pequeño vestíbulo con puerta principal y puertas de los apartamentos y luego directamente la casa grande (ya sea justo JUNTO al porche de la puerta principal o ENCIMA de este).

Será difícil con el aislamiento o la envolvente calefaccionada.

¿Sótano?

Con una calefacción común, el proyecto podría perder rentabilidad. No necesitarás un cambio solo para dejar aislada la mitad huérfana del dúplex. Pero respecto al sótano fantasma, no descarto una orden de demolición, no siempre se pueden creer las condiciones en Rheinlandpfalzistan.

¿De dónde sacas el miedo de que tu parcela edificable podría reducirse con un cambio intermedio del plan de urbanismo? — eso afectaría igualmente a la continuación de la construcción de un sótano después quedado en un lugar aislado.

Un amigo mío tenía un piso bonito y de varios pisos de esta manera: el arrendador hizo lo contrario — primero se mudó al apartamento independiente, pero terminó la casa entera (menos el revestimiento exterior) y pagó más rápido con el alquiler de la parte más grande; luego se mudó a la parte grande y finalizó los detalles.

Considero tu pensamiento ingenuo: aparentemente piensas que con impermeabilizar un poco basta para que el sótano se mantenga fresco como congelado. Preparar el sótano para estar listo aunque no haya casa encima costará más que los intereses para terminar la gran unidad de vivienda en la primera fase. Incluso para sótanos de uso, la desocupación perjudica a un edificio.

Para sellar temporalmente el sótano pensé en láminas de betún, como en tejados planos. El sótano también se podría usar ya (la escalera y el acceso están desde dentro) como oficina, etc., y así estaría calefaccionado y ventilado.

Quizá la preocupación de que no aprueben el segundo tramo sea infundada. Si se hace así (primera aprobación, luego una segunda), habría que abrir de nuevo el sótano existente del apartamento independiente de alguna manera o la pared exterior pasaría a ser pared interior y abrir paso para la puerta.