只能执行建筑许可的一部分吗？建筑许可有效期是多久？

所以你至少应该有一个总承包商的报价，或者你已经知道你的项目会花多少钱了？

如果修正那些关键问题（比如楼梯尺寸偏小），那么会发现这个建筑体块组合（在这样的规模下）本来就难以成功。我一般不认为设计成复式楼的这种大小的套房单元是理想的——尤其从老年使用的角度考虑更是不合适。如果你还想继续推进你的基本想法，我建议首先对建筑体块组合进行根本性的调整：将套房单元完全放在一楼，而主住宅则占据两层。这样的话，在第一阶段施工中可以完全覆盖这块地面积，二层要么做成毛坯结构，要么以后加盖（不过屋顶抬高也会花钱，毛坯结构只做外墙粉刷可能更经济）。这样一楼主住宅部分在只有一层时可以作为出租的套房单元使用（以后改成起居室/衣帽间/客卫或儿童区）。

只装修 2-3 个居住空间（可以称作附属住宅，也可以不称）。

只要他们能拿到分期付款。他们肯定不想帮我推销地窖建造

不是“叫卖”，而是出租。这部分应该可以用来偿还贷款。

也许只做结构和屋顶也行。窗户和暖气其实不急，要是不住那里就不必须。
当然，如果是地暖的话，可以铺好但关着不启用。
不过我真的建议找个总包商咨询。

那套套房150千欧，这钱是你有还是需要贷款？

银行不会给你盖个毛坯房然后等着看具体情况给一分钱。所以你无论如何都得完工，而不是只盖一半。
如果你不这么做，留下半个烂尾楼或者居住一部分，银行的抵押物安全性很低。如果你不能提供额外担保或者部分还款，房子会直接被拍卖。不管卖给谁，卖多少钱，银行根本不在乎。这完全是银行的事。

我想住在那里，然后剩下的部分进行改建。

我会回到思考的绘图板上，可能会缩小规模，先只改建2-3个房间，做一个完整的建筑。