Planificación del plano - Casa bifamiliar / Casa unifamiliar con apartamento independiente

Sería bueno si nos mantenemos por debajo de 500.000€, pero creo que eso es difícil de lograr. Por eso también los recortes como no garage, nada de adornos como frontones/ventanas de buhardilla, sin sótano, sin cochera, posiblemente sin ladrillo visto, etc...

Seguramente tienes razón, el terreno y la ubicación respecto a la calle son importantes (Anexo):
Calle en amarillo arriba, va hacia arriba a la izquierda y arriba a la derecha
A la derecha solo hay campo
A la izquierda el patio
Para orientar el tamaño: el espacio a la izquierda tiene 20m de ancho.
Tenemos que situarnos en el recuadro rojo, actualmente queremos planificar básicamente WE1 hacia el patio, WE2 hacia el campo abierto con ambas puertas de entrada hacia la calle, que está a varios metros de distancia.

No hay vecinos en el entorno inmediato. La siguiente fuente de ruido es precisamente el lugar a la izquierda.

Por cierto, el norte está exactamente hacia arriba en la imagen.

Las ventanas están puestas así porque queremos que quede lo más luminoso posible, pero admito que las ventanas en las duchas son en principio poco razonables. Es una buena observación. También la ducha del piso superior seguramente no es óptima dado el espacio disponible allá arriba.

A primera vista, las habitaciones parecen estar colocadas de manera muy descuidada. En el apartamento independiente: Para mí, la sala de estar es demasiado pequeña. ¿Una cocina abierta con sala no es una opción? ¿Tiene que ser necesariamente un vestidor tan pequeño? ¿Cuál es la ventaja frente a la variante clásica de un armario en el dormitorio? ¿Se desea que las dos terrazas estén directamente una al lado de la otra? ¿Quizás en el apartamento independiente hacia el este? Planta alta: aquí también el vestidor es demasiado pequeño para mí. Si solo necesitan 1 oficina + 2 dormitorios infantiles, entonces también planearía así y haría las habitaciones un poco más grandes.

Sí, exactamente esa es también mi impresión. Todo parece estar puesto uno al lado del otro de alguna manera, sin que funcione de forma homogénea, por así decirlo. También me parece mucho mejor una cocina abierta con sala en el apartamento independiente, pero aquí se desea estrictamente una separación entre cocina y sala. Tampoco habría planeado el vestidor pequeño allí, pero corresponde en cuanto a tamaño al que hay disponible actualmente y probablemente sea deseado así. ¡Las terrazas deben estar separadas lo más posible! Las entradas separadas no son tan importantes, pero ¡las terrazas sin duda!

¿Qué programa de diseño 3D para espacios podéis recomendar? Me gustaría transferir el plano y luego llenar las habitaciones con vida en 3D.

Me da la impresión de que tenéis la oportunidad de construir una casa en el terreno y alrededor del futuro habitante de la EW2. La constelación es tan importante para la arquitectura como tener una idea de cómo debe ser la vida diaria. ¿Qué es ya "demasiado" o "demasiado poco" espacio? Para mí, las habitaciones serían demasiado pequeñas, especialmente la cocina-salón y la habitación de los niños. ¿Son los niños sobre el ELW2 una futura fuente de problemas debido a un ruido especial? Si es así, es mejor colocar las oficinas allí.

Me da la impresión de que tenéis la oportunidad de construir una casa sobre el terreno y alrededor del futuro habitante de la EW2. La constelación es tan importante para la arquitectura como una idea de cómo debería ser la vida diaria. ¿Qué es ya "demasiado" o "muy poco" espacio? Para mí, las habitaciones serían demasiado pequeñas, especialmente la cocina-salón y el cuarto de los niños. ¿Son los niños que están sobre la ELW2 una futura fuente de problemas debido a un ruido especial? Si es así, mejor colocar las oficinas ahí.

Se trata ya de la clásica nueva construcción de reemplazo con separación para personas mayores. Esto significa que dos "generaciones de patio" vivirán en esta casa común. Por eso también es el terreno común que se utiliza para ello.

La constelación sería: EW1: sucesión del patio + pareja (+ 1 o máximo 2 niños en el futuro) EW2: padres

Sé que a menudo se desaconseja una constelación así aquí, por razones comprensibles. Pero la decisión de construir la casa común ya está tomada. En qué forma y en qué grado... bueno, este hilo debería ayudar en eso, entre otras cosas :)

Edit: Y sí, de alguna manera eso es cierto. Un apartamento independiente a nivel del suelo es prácticamente obligatorio. Y alrededor puede pasar casi de todo. Aún no está escrito en piedra, estaría dispuesto a replantearlo desde cero.

Rápido:

Con el plano adjunto, la idea actual es eliminar la despensa y simplemente añadirla a la cocina, así como dar 1 m² del baño a la cocina. De este modo, la cocina se desplaza un poco hacia atrás y ya no sobresale tanto en el área de estar/comedor (y además se añade una puerta desde el vestíbulo a la cocina).

¡Buena idea! Yo acortaría un poco más el pasillo y haría el trastero bajo la escalera desde la cocina, si es que va a ser la despensa de repuesto.

Sin embargo, seguimos encontrando que los casi 62 m² de abajo son algo pequeños, por lo que estamos pensando al menos en ir a 10,99 x 17,11 en favor de nuestra WE1. Pero eso empeora el problema de que el piso superior será aún más grande.

Yo lo solucionaría en la planta baja con una saliente hacia el lateral de la casa, es decir, casa más grande abajo, pero sin sobreconstruir.

En la planta baja, en el baño, una ducha (exterior: a menudo se entra sucio a la casa)

¿Es así? Jeje... Se quitan las botas abajo, luego se va a donde esperan ropa nueva y enfrente ya está el baño para ducharse.

Sería bueno si pudiéramos quedarnos por debajo de 500.000 €,

¿Para ambas unidades? :eek:

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Prueba con Homebyme, se hace rápido por internet.