¿Es suficiente mi presupuesto? 210 mil euros para una casa unifamiliar

pues también hay un estado entre abajo y arriba en las persianas :)

Una gran desventaja de las persianas exteriores: en otoño no se pueden bajar si hace demasiado viento. La alternativa son las persianas interiores.

@DerDa

Cuando en verano el sol golpea la ventana, una persiana semicerrada como protección solar apenas es eficaz. Desde el punto de vista matemático, sí (media entrada de calor), pero en la práctica la casa se calienta.
Las persianas interiores no protegen contra la radiación solar. El calor ya está dentro de la habitación.

Las persianas exteriores son más vulnerables al viento que las persianas enrollables, eso es cierto. Pero depende de la calidad de las persianas cómo de bien soportan el viento. En ubicaciones protegidas (zona cerrada y densa de viviendas unifamiliares, árboles alrededor) el riesgo de viento es menor que en ubicaciones expuestas en el borde del campo. Si las persianas son eléctricas, se puede considerar un sensor de viento.

Al final, todo es cuestión de preferencias y de la ponderación de los argumentos. No quiero convencer a nadie, solo dar motivos para reflexionar.

Ahora hemos pasado de tener persianas enrollables en todas partes a tener persianas enrollables mitad y mitad o incluso ninguna en los [Raffstores]. Cada vez se está volviendo más caro, pero qué importa, entonces para mí las ventanas de madera-aluminio son igual de rápidas y aquí en la construcción también se vuelve más caro. No quiero arruinarle la casita a nadie, pero sí advertir sobre costos adicionales inesperados. Yo también siempre pensé que era como con el coche. Un carrito, un precio, placas puestas y listo. Ojalá fuera así.

Bueno, no quería iniciar una discusión sobre persianas o no.

Nuestra casa de aprox. 135 m² (empresa constructora seria de Baja Sajonia) habría costado llave en mano "desnuda" según la normativa de ahorro de energía 2009 (lista para empapelar y con suelos en estado básico) alrededor de 145.000. (Con "desnuda" me refiero a que para nosotros eran importantes otras mejoras) Si añadimos un sistema de ventilación controlada para viviendas (ahora obligatorio) y algunos pocos servicios especiales, llegamos a 160.000. Sin mejoras en azulejos (también hay azulejos bonitos por 25 €), laminado en la zona de estar, cocina modificada, ducha normal, instalaciones básicas en estado básico, etc., llegamos a 180.000. A esto se suman los costes adicionales de construcción. Se puede añadir posteriormente el garaje y la tubería exterior para la chimenea. Los caminos y el patio pueden rellenarse con grava. Solo que no sabemos cómo se compone el presupuesto máximo del TE, si hay un margen o si ya están previstas pagos especiales. Dónde y para quién/cuántas personas se va a construir. Añadido: Mi piso propio de confort de hace algunos años (que por cierto todavía existe) no tiene garaje, ni persianas, ni ducha a ras de suelo ni calefacción por suelo radiante. Sin embargo, se vive bien y cómodamente en él.

¿Son esos los costos definitivos o una estimación? Porque suena muy diferente a 280.000. OK, con costos adicionales de construcción, paredes y suelos, mis 210.000 simplemente no son suficientes. El presupuesto máximo ya es 210.000, con un margen del 15%, pero no lo contaría como planeado. No importa con quién haya hablado hasta ahora, en todos los casos la construcción fue entre un 10 % y un 30 % más cara. Si dijera que 240.000 también es posible, al final serían 270.000 y eso cambiaría la financiación de agradable a menos agradable. Pienso de forma muy peculiar. La casa debe estar pagada máximo en 25 años y no debe limitar la vida cotidiana. Por eso el límite es 210.000 con un margen del 15 %. Si eso no es posible, me quedo en mi piso de 95 m² con persianas y contraventanas :-))) sótano separado y garaje grande. En esa casa deberían vivir 3 personas. Parece que no es suficiente. Un folleto de un proveedor regional, que ofrece llave en mano con todos los costos de construcción (listo para entrar) por ejemplo lo siguiente, alimenta mi preocupación. Casa unifamiliar de 125 m² (6,60 * 12,00 m), paredes exteriores de hormigón celular, tabiques intermedios de hormigón armado, sin sótano, techos/escaleras de hormigón armado, tejado a dos aguas, ventanas de plástico con persianas, cochera con trastero cerrado de obra conectado a la casa, paredes interiores no portantes de paneles de yeso (10 cm), planta baja alicatada, primer piso con laminado hasta 23 €/m², calefacción por calefacción urbana, sin suelo radiante, Kfw 70 no cumplido. Precio de oferta 265.000 EUR. Nunca he oído nada malo del proveedor, solo voces satisfechas.

Los 145000 son un hecho. Además, para nosotros están la calefacción por suelo radiante, la chimenea, equipamiento Kfw70, ventanas de colores, pocas persianas, ducha a nivel del suelo y demás. Se acumula, puede que rápidamente se supere el presupuesto :( La ventilación controlada cuesta aproximadamente 11000. Por eso la estimación de costos de 160000. Pero Baja Sajonia (probablemente también la zona de Hannover) parece tener los precios de construcción más bajos. En Baden-Württemberg no estoy familiarizado. Quizás aguantar unos años más y ahorrar un poco - de vez en cuando mirar inmuebles usados o las hojas de subastas judiciales... :)