Estimación de costos para una casa unifamiliar en la zona de Múnich

200 m² más 60 m² de superficie útil también tendrán un buen precio en otros lugares. Múnich es entonces otro extremo. No me sorprende que algunas familias de cuatro personas (no solo del norte de Alemania) se limiten a 125 m² AI (que es la mitad de vuestros m²) y con ello (debido a la cuota de crédito manejable) se duerman muy bien y felices. Bueno, en medio también hay cifras tranquilizadoras. Saludos, Yvonne

Una comparación de nuestra región con aproximadamente 225 m² + 60 m² de área útil (ático aislado y calefaccionado) + 36 m² de garaje y equipamiento ligeramente superior. Están en aproximadamente 2200 m² pero además con costes adicionales de construcción. Los costes adicionales de construcción superan claramente los 100k. Pero incluyen cosas como la cocina, chimenea, exterior (hasta ahora solo con un presupuesto de 40k) y mucho más.

todo incluido aproximadamente 640k SIN terreno..

Considero vuestro presupuesto demasiado justo. Sobre todo si también queremos daros un poco más. 30k..40k más solo en la selección de sanitarios no es un problema. Ni se cree. Hay simplemente demasiadas cosas bonitas.

¿Cuántas ofertas queréis? ¿Formáis parte de esas personas que piden todo lo que google ofrece sin ningún filtro?
Hasta ahora nos hemos centrado en recomendaciones y tratamos de limitarnos a unas tres ofertas por tipo de trabajo (o al menos a contactar con tres empresas y no solo una).
1. es más importante encontrar una empresa sólida que la más barata con diferencia. Y 2. al gestionar nosotros mismos la contratación, tenemos que evaluar todo por nuestra cuenta, lo que consume tiempo y nervios, para un trabajo cuyo precio no debería variar demasiado al final. Y hasta ahora, solo una empresa tardó tanto en enviar la oferta que nosotros mismos cancelamos la solicitud...

calculas tu precio por metro cuadrado a partir de los costos de construcción completos, incluyendo [Doppelgarage], [Keller] y [Baunebenkosten]. Si restas todo eso, tu precio por metro cuadrado seguramente ya no será inusualmente alto.

Saludos
Sabine

Pues tengo que decir que no encuentro la estimación de costos necesariamente inusualmente alta. Normalmente se calcula el precio por metro cuadrado SOLO para la casa. Sin garaje, sin costes adicionales, sin instalaciones exteriores (¿y sin sótano?). Claro que vuestro precio por metro cuadrado CON todas estas cosas es más alto que los precios por metro cuadrado que se encuentran por internet. No obstante: Múnich es más caro que Hintertupfingen. Nosotros construimos en un lugar tipo Hintertupfingen, es decir pequeño, rural. Y nuestro precio por metro cuadrado tampoco es mucho más bajo cuando incluyo todo, y nosotros no construimos necesariamente de forma lujosa.

Para comparar: casa de 160 m², sin sótano, 2 plantas completas y ático sin habilitar. Sin salientes, rehundidos, oriel o balcones. Construcción de muro monolítico (36,5 cm), acristalamiento normal, altura de techo normal, ventilación controlada de espacios, bomba de calor aire-agua, instalación eléctrica ligeramente mejorada, equipamiento sanitario ligeramente mejorado, cubierta económica (tejas de hormigón), ventanas de plástico color con persianas eléctricas y parcialmente con estores venecianos, sin chimenea, garaje doble grande (6,5 m x 9 m). Construcción con arquitecto y adjudicación individual.

Estimación de costos para casa + garaje doble + costes adicionales + instalaciones exteriores (incluidos costes de estatista y arquitecto): aprox. 320.000 €.
(Añadiremos algunas obras propias que reducirán la suma final, pero eso lo dejo fuera para fines comparativos).

El precio por metro cuadrado es de 2000 €. Sí, son 400 € menos por metro cuadrado que vosotros. Pero no olvidéis: se trata de Hintertupfingen, un lugar muy pequeño, una zona muy rural. Además, por ejemplo, tenéis paredes más gruesas, un sótano, mayor altura de techo, etc... y probablemente en general una equipación un poco más elevada que la nuestra. Y luego el recargo de Múnich. Por eso creo que 2400 € sigue estando bastante bien; sobre todo si se mira solo el coste de un sótano, que con vosotros parece estar incluido en los 2400 €/m².

¡Aquí en el foro ya he leído cifras completamente diferentes!

La cuestión es si tienen que ser 200 m². Ahí están los costos, solo ahí se puede ahorrar significativamente. Al final probablemente dolerá menos que ahorrar en equipamiento de confort (persianas eléctricas solo como ejemplo ...).