¿Es suficiente mi presupuesto? 210 mil euros para una casa unifamiliar

Una empresa que básicamente no hace nada por menos de 150.000 me queda inmediatamente descartada para la selección final.

Bueno, no sé cómo les habrá ido a otros, pero si como promotor se sabe más o menos lo que se quiere (y eso debería saberse mejor antes de firmar), entonces las diferencias de precio entre los promotores en una región son marginales. Si alguno es considerablemente más barato, siempre se ha instalado algún material de mala calidad que no quiero, y entonces todos vuelven a estar iguales o parecidos.

¡Hola! Mi experiencia: hay muchos costos adicionales que uno ni siquiera considera (porque no lo sabe) y donde los euros se acumulan muy rápido. Por ejemplo, medición previa y posterior, costos de permisos de construcción, costos de alcantarillado, en su caso cierres, alquiler de electricidad de obra (caja), electricidad de obra (se factura después con los artesanos, pero primero debe pagar el propietario), agua, etc. ¿Quieres que sea una casa Kfw 70? Entonces necesitas un certificado energético que solo un asesor energético puede emitir... Eso se acumula muy rápido.

Hansi

Buenas noches,

muchas gracias por las numerosas respuestas. Que se va a poner muy justo, como ya escribí, ya lo sospechaba. Solo me pregunto siempre si realmente todas las casas que veo siempre han costado (listas para habitar) 300.000 EUR o más. Con el terreno se llega rápido a 400.000 - 500.000 EUR. También se conoce a la gente y se sabe en qué trabajan y, por lo tanto, aproximadamente cuánto ganan. Entonces uno se pregunta cómo lo hacen los demás. Pero no importa, no soy los demás. Tiene que encajarme a mí.

@Nutshell
¿Ya has construido tu casa KfW 55 y estos son los costos finales o es la estimación de costos?

Sobre las propuestas con una cocina más barata. En mi actual propiedad en condominio instalé una cocina nueva hace 5 años. Negocié y regateé como en un bazar, pero no importa lo que intentara, fueron 12.000 EUR. Por supuesto que se puede con 5.000 EUR menos, pero entonces probablemente sólo se tienen armarios bajos y no sólo cajones y probablemente tampoco armarios de esquina.

Sobre el terreno que entra en cuestión. Aquí cuesta aproximadamente 125.000 EUR (600 m² urbanizados). La información más reciente es que hay que rellenar unos 70 - 100 cm. Eso probablemente aumentará un poco también los costos adicionales de construcción.

@kaho674
¿Hablas en serio de que una casa completamente alicatada con persianas/estor y estufa de leña ya es una casa de lujo?

Voy a recopilar más información y quizá aquí también haga alguna pregunta más, pero por ahora parece que no va a salir nada. Parece que la única manera de lograrlo es con un proveedor barato (¿se puede nombrar aquí?). Hay proveedores que ofrecen una casa por 120.000 incl. pintura. En el vecindario lo he visto una vez. Hace ya algunos años, pero la instalación eléctrica estaba simplemente dentro del aislamiento de la pared, sin capa intermedia. Si tiene que ser semejante caja de cartón, entonces mejor no. Si la reducción de los costos de construcción sólo se logra con la calidad, entonces definitivamente no es para mí.

En el presupuesto ya he calculado una reserva del 15 %. Con quienquiera que haya hablado hasta ahora, el proyecto de construcción ha resultado ser un 10 - 30 % más caro. Por eso creo que no debe planificarse desde el principio.

Espero opiniones adicionales con interés y saludos
Mutz

@kaho674
¿En serio crees que una casa completamente alicatada con persianas y estufa de leña ya es una casa de lujo?

¡Jaja, no! Pero poner baldosas por todas partes es mucho más caro que, por ejemplo, poner laminado en todas partes. Y tener persianas en todas partes es obviamente más caro que no tenerlas. Lo que quería decir es que tú quieres construir una "NO casa de lujo", pero luego pones un montón de detalles como estándar que no son realmente económicos.

Para comparar, nosotros también no tenemos dinero de sobra. Así que primero pusimos en pausa la chimenea, solo pusimos persianas abajo (lo cual para mí fue realmente doloroso), también alicatamos todo, pero sacamos el material del contrato porque de otra forma era demasiado caro. Así que parece que tu "NO casa de lujo" ya va a ser mejor que mi casa normal y corriente, aunque quieres gastar menos. Y vivimos aquí en una de las regiones con los artesanos y terrenos más económicos...

Así que si ya llevas tanto tiempo pensando en esto y crees que debe funcionar, yo recopilaría los deseos concretos de la casa hasta el más mínimo detalle. También para el terreno, es decir, costos de cimentación, etc. Pide a los participantes del foro que te envíen las partidas de gastos, quien esté dispuesto, y junta todo lo que también te aplique a ti. Hace poco vi en algún lugar un blog de construcción con costos completos. Así tal vez te hagas una idea de cuáles costos son realistas.

Mutz, nos hicimos exactamente la misma pregunta: ¿Cómo lo hacen los demás?

La oficina federal de estadísticas publica periódicamente un índice de precios de la construcción, del que se puede leer que los precios de construcción de viviendas han aumentado entre un 20 y un 25 % desde 2005. Pregunta a tus colegas cuándo firmaron...
Queríamos construir por 200.000 €... hoy me río de nuestra ingenuidad.

Comparamos varios proveedores, navegamos mucho tiempo por foros y anotamos todo lo que encontramos. Así los costos adicionales se fueron aclarando poco a poco. Sin embargo, nos sorprendió: como ya mencionaste, con un relleno. Se planearon 80 cm y al final fue en promedio 1 m. Esa diversión costó seguramente 12.000 €.

Para nosotros mismos habíamos reservado 30.000 € para tales eventualidades. Al final, el dinero se fue y aún no habíamos construido ningún garaje ;)

Calculan demasiado ajustado. Un alicatador cobra entre 40 y 80 € por hora. Y para alicatar una casa entera, con dos buenos trabajadores, se necesita una semana. Los rodapiés y la junta de silicona también cuestan, lo que no se ve de inmediato. Encargar que te empapelen y pinten una casa completa te costará entre 5.000 y 8.000 €. Y así continúa paso a paso.

No quiero decir que no se pueda construir con ese dinero, pero corres un riesgo extremadamente alto. Supongamos que la empresa constructora hace chapuzas y ahorra en materiales adecuados. Con los años tal vez descubrirás que tus paredes están húmedas o que la estructura de madera está podrida. Entonces se pone caro. O empiezas a construir y la empresa presenta reclamaciones adicionales una tras otra porque simplemente omite partidas caras en el contrato de obra o cobra según el "consumo". Se te acaba el dinero y te quedas con un edificio en bruto sin enlucir. ¿De dónde sacarás entonces los necesarios 15.000 € para proteger la casa del viento y la lluvia?

Seguramente esos son casos de peor escenario y de programas de "chapuzas en la construcción". Pero ocurren, y más con proveedores baratos que con los establecidos.
Y en este momento simplemente los artesanos dictan los precios.

Hace poco vi en algún lugar un blog de construcción con los costos completos. Entonces tal vez puedas tener una idea de cuáles costos son realistas.

No son los costos de la casa, pero los costos adicionales de construcción de mi blog de obra:

Costos de construcción/Costos adicionales de construcción
Para dejar constancia a los interesados de con qué costos calculan los listos y con qué costos deben contar los que no tienen idea:

[*]Notario contrato de terreno.......................453 €
[*]Planos de ubicación................................................183 €
[*]Notario para orden de hipoteca.................454 €
[*]Agencia tributaria impuesto de adquisición......3037 €
[*]Registro de la propiedad inscripción...............104 €
[*]Registro de la propiedad................................1025 €
[*]Informe del suelo.......................................655 €
[*]Permiso de construcción....................................634 €
[*]Asociación de suministro de agua.................1926 €
[*]Urbanización nueva zona residencial...............26000 €
[*]Electricista caja de obra......................388 €
[*]Instalador contador de agua/agua de obra......257 €
[*]Intereses de disposición KFW124...................8 €
[*]Asociación de propietarios privados......................90 €
[*]Actualización de la losa base según informe....3800 €
[*]Medición de casa.....................................584 €
[*]Trabajos de tierra (45cm de capa vegetal, etc)....3053 €
[*]Intereses de disposición KfW124...............124 €
[*]Fiesta de inauguración..................................500 €
[*]aprox. 100 m3 de retirada de capa vegetal...........1800 €
[*]Abono verde............................................25 €
[*]Pico.................................................20 €
[*]Electricidad de obra, pago parcial..................100 €
[*]Perito para control de obra...............370 €
[*]Intereses de disposición..............................260 €
[*]Agua de obra, pago parcial................390 €
[*]Puerta seccional en antracita.......................1250 €
[*]Abertura de ventana en trastero.............65 €
[*]Seguro de contenido por almacenamiento.....................30 €
[*]2 grifos exteriores resistentes a heladas...........370 €
[*]Intereses de disposición............................ ..180 €
[*]Empresa de mudanzas, transporte al almacén......1000 €
[*]Propina para ayudantes de mudanza......................40 €
[*]Escalera (para el deshollinador).....................80 €
[*]Carretilla................................................75 €
[*]Buzón..............................................120 €
[*]Alquiler de secadora de obra, 2 semanas...................230 €
[*]Carrete de cable (siempre necesario).........70 €
[*]Calefactor...................................................40 €
[*]Número de casa (incl. costos adicionales)................43 €
[*]Broca para sistema de aislamiento térmico...........................15 €
[*]Tienda de pinturas...................................170 €
[*]Ferretería otros...................................50 €
[*]Tablaroca, servicios especiales..............1000 €
[*]Pozo de agua de lluvia y aguas residuales... .3000 €
[*]Instalaciones previas baño....................1200 €
[*]Bañera, 180 x 80 + instalación ............1000 €
[*]Cisterna de agua de lluvia y aguas residuales.....2950 €
[*]Podio de calefacción.......................................110 €
[*]Armarios empotrados para cuarto de lavandería (Ikea)..................600 €
[*]Conexión de gas.......................................1500 €
[*]Terraplén, conexiones.............................510 €
[*]Permiso adicional, garaje...............90 €
[*]2 luminarias exteriores, arriba/abajo....................100 €

En planificación/Presupuesto
Mejora en azulejos + trabajo propio..............10000 €
Sanitarios, mejora.............................................2000 €
Electricidad, mejora...........................................4200 €
Conexión eléctrica........................................1410 €

El trabajo propio apenas comienza...

Empresa de mudanzas, almacenamiento, 10€/día............
Empresa de mudanzas, transporte a la nueva casa...........
Casa de vacaciones por un mes..............................990 €

¡Holla, una ventana en un garaje Zapf costaría 441 €! ¡Una barbaridad!!!

:)