¿Está obligatoria la liberación forzada de las persianas enrollables en una ventana?

Ahora, durante la entrega del apartamento, un perito dijo que la ventana de la cocina o la puerta del balcón debe tener un desbloqueo de emergencia.

Otra vez la indicación:

Las persianas forman parte – salvo que en el título de propiedad horizontal se establezcan otras regulaciones – al igual que las ventanas, como elementos que configuran la fachada del patrimonio común (incluso si uno las ha pagado por sí mismo). Si fueran propiedad exclusiva, se podrían pintar las persianas por fuera, por ejemplo, de color rosa, lo cual no a todos les gustaría.

Quizás está criticando esto la persona equivocada (= ¿perito propio?) las observaciones – al menos razonablemente comprensibles –. Posiblemente esto deba comunicarse de nuevo a la administración de la comunidad de propietarios en relación al patrimonio común.

¿Ya se ha aceptado el patrimonio común?
¿De qué perito proceden esas declaraciones?
¿En qué se basan?

El § 31 del Código de construcción de Baviera exige la primera y la segunda vía de escape.
Requisitos adicionales en materia de ordenanzas de construcción para la segunda vía de escape, por ejemplo sobre las posibilidades de apertura de las ventanas, están contenidos en el § 35 del Código de construcción de Baviera, pero no incluyen que la persiana también pueda abrirse sin electricidad.

ESO probablemente será la respuesta del promotor....

A diferencia de otros códigos de construcción, como por ejemplo el § 40 IV del Código de construcción de NRW, el Código de construcción de Baviera tampoco dice que uno pueda “llamar la atención en caso de peligro”, lo cual es un principio clave de las regulaciones de vías de escape.

El § 35 IV del Código de construcción de Baviera establece al menos que las ventanas deben poder abrirse desde el interior (lo cual, por supuesto, todavía se puede hacer con la persiana. Sin pisar la persiana, no se puede salir):

"4) Las ventanas que sirven como vías de escape según el Art. 31 párr. 2 frase 2 deben tener una anchura mínima de 0,60 m, una altura mínima de 1 m, poder abrirse desde el interior y estar situadas a no más de 1,20 m sobre el nivel del suelo. Si estas ventanas están en tejados inclinados o estructuras de tejado, su borde inferior o una salida situada delante de ellas no debe estar a más de 1 m de distancia horizontalmente desde el alero.

Si realmente existe un defecto porque la ejecución supuestamente no cumple con las normativas, lo dejo abierto. Aunque la oficina de construcción confirmó aquí las afirmaciones del perito, ambos no constituyen por sí solos un derecho exigible.
Si no existe un derecho legal, entonces deben tomarse medidas correspondientes para aumentar la propia seguridad. Esto podría ser a costa propia, en su caso.

: Gracias, entonces debería estar bien.

He leído una vez en la ordenanza de construcción de NRW, ya que es relevante para mí. ¿Cómo se define "poder hacerse notar"? Todavía me falta un poco la conexión desde ese punto hasta la necesidad obligatoria de una manivela manual.

Una vez más la indicación:

Las persianas - salvo disposiciones diferentes en la declaración de división - al igual que las ventanas son elementos que conforman la fachada y pertenecen al patrimonio común (incluso si uno mismo las ha pagado). Si fueran propiedad exclusiva, se podría pintar la persiana por fuera, por ejemplo, de color rosa, lo que tampoco agradaría a todos.

Aquí posiblemente quien critica es el equivocado (= ¿perito propio?) las constataciones que - al menos desde un punto de vista objetivo - son bastante comprensibles. En su caso, esto debe ser repetido a través de la administración de la comunidad respecto al patrimonio común.

¿Ya se ha recibido la aceptación del patrimonio común?
¿De quién es el perito que hizo estas declaraciones?
¿En qué se basan?

El § 31 del Código de Construcción de Baviera exige la primera y segunda vía de escape.
Requisitos adicionales en materia de ordenación de la edificación para la segunda vía de escape, como las posibilidades de apertura de las ventanas, están contenidos en el § 35 del mismo código, pero no se establece que la persiana pueda ser abierta sin electricidad.

ESO probablemente será la respuesta del promotor....

A diferencia de otros códigos de construcción como, por ejemplo, el 40 IV del Código de Construcción de NRW, el Código de Construcción de Baviera tampoco dice que se pueda "avisar desde allí en caso de peligro", lo cual es un principio en la regulación de las vías de escape.

El § 35 IV del Código de Construcción de Baviera dice al menos que las ventanas deben poder abrirse desde el interior (lo cual, por supuesto, sigue siendo posible con la persiana. Sin embargo, sin pisar la persiana no se puede salir):

"4) Las ventanas que sirven como vías de escape según el art. 31 párr. 2 frase 2 deben tener un ancho mínimo de 0,60 m, una altura mínima de 1 m, poder abrirse desde el interior y estar colocadas no más de 1,20 m por encima del nivel del suelo. Si estas ventanas están en tejados inclinados o en construcciones sobre el tejado, el borde inferior o un saliente delante de ellas no debe estar a más de 1 m horizontalmente desde el alero.

Si realmente existe un defecto porque la ejecución supuestamente no cumple con las disposiciones lo dejo abierto. Aunque la oficina de construcción confirmó las declaraciones del perito. Pero ninguna de las dos cosas da por sí sola derecho a reclamar.
Si por tanto no existe un derecho legal, más bien debe tomarse las medidas necesarias para aumentar la propia seguridad. Esto entonces posiblemente por cuenta propia.

Gracias por la explicación detallada.

¿Pero qué significaría eso para mí ahora?
¿Podría dejarlo así (todas las persianas eléctricas) y, en caso de emergencia, simplemente patear la persiana? ¿O tengo que actuar y modificar una persiana a mi costa?
Nadie puede darme una respuesta clara como "Eso debe cambiarse, si no habrá problemas con la oficina de construcción y la aseguradora". O "No necesitas hacerlo porque no es obligatorio".

Pregunta en la [Versicherung], no sea que te estés preocupando aquí en vano.

¿Cómo se define eso de "poder hacerse notar"? Todavía me falta un poco la relación entre ese punto y la necesidad imperiosa de una manivela manual.

Por ejemplo, poder gritar "¡Ayuda!" audible desde afuera, hacer señas...

El cuerpo de bomberos trae su propia vía de escape en forma de carro con escalera y hacha. Si ya estoy inconsciente adentro, para ellos no hay diferencia si hay una manivela manual o un motor eléctrico, cuando la persiana está cerrada. Probablemente se trata de los casos en los que uno aún puede activamente llamar la atención ante una emergencia.

Que yo sepa, al menos en Hamburgo y Hesse hay clarificaciones por debajo de las ordenanzas de construcción (¿quizá también en otros estados federales? Si no, no consideraría esto un defecto de construcción, sino iniciativa propia, como dije arriba. O el perito / la oficina de construcción podrían justificarlo concretamente para su estado federal, en base a qué fundamento):

Hamburgo;
CIUDAD LIBRE Y HANSEÁTICA DE HAMBURGO
Autoridad de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente - Oficina de Ordenanzas de Construcción y Obras Mayores
Servicio de inspección de construcción (BPD) 05/2012 -
Interpretaciones técnicas en protección contra incendios (BTA)
Pág. 45:

Sobre el § 35 Ordenanza de Construcción de Hamburgo, párrafo 4, oración 2 Ventanas como vías de rescate

"Las ventanas que sirvan como vías de rescate deberían contar con un formato de apertura fija (con al menos 0,9 m de ancho x 1,2 m de alto) para permitir las labores de rescate y extinción de incendios por parte del cuerpo de bomberos.

Postes fijos o travesaños en el marco de la ventana obstaculizan las labores de rescate.

En caso de incendio debe asegurarse que las personas puedan hacerse notar frente a los rescatistas. Por eso debe garantizarse el funcionamiento de las persianas eléctricas en ventanas que sirvan como vía de rescate, incluso en caso de incendio. Las persianas deben poder abrirse mecánicamente (por ejemplo, con una manivela manual) o contar con un control asegurado con batería que permita subirlas en caso de un corte de energía."

Hesse:
Aclaración por parte de la presidencia del gobierno regional de noviembre de 2014 y de la autoridad superior de construcción de enero de 2015:

Cita: "Las regulaciones de la HBO respecto al segundo camino de rescate a través de equipos de rescate del cuerpo de bomberos se basan en la suposición de que una persona “atrapada” en la unidad de uso en caso de fallo de la primera vía de rescate generalmente abrirá la ventana accesible para la escalera de rescate y alertará sobre su situación de emergencia. Si las ventanas de rescate están cerradas con persianas eléctricas, debe garantizarse que también en caso de fallo del accionamiento eléctrico sea posible subir manualmente la persiana y con ello abrir la ventana de escape desde el interior. Además, las ventanas que sirvan como vías de ataque para el cuerpo de bomberos deben ser accesibles desde el exterior para ellos. Las persianas o dispositivos de protección solar instalados delante de estas ventanas deben ser fácilmente superables por los bomberos y no deben obstaculizar significativamente un ataque de bomberos."

De paso:
Sería consecuente también la señalización verde de vías de escape por dentro con una iluminación nocturna elegante…