¿Es viable el financiamiento para la compra / construcción de una casa?

Buenos días a todos,

he leído un poco en este foro y pude aprender mucho de inmediato, ¡muchas gracias por eso!

Ahora mi pareja y yo estamos ocupándonos del tema de la vivienda propia. Actualmente estamos abiertos y no tenemos prisa con este asunto, pero quiero recopilar información lo antes posible para tomar la decisión correcta más adelante. Un punto importante es, por supuesto, el financiero. Para ello ya me he reunido con 2 asesores y escuchado opiniones diferentes. Ahora estoy ansioso por saber qué opinan ustedes.

Primero sobre nosotros. Tenemos 22 años (ella) y 27 años (yo) y llevamos 5 años juntos. Nuestro ingreso mensual es de 4681 euros (+/-100 (ingresos adicionales)). Ambos aún tenemos buen potencial de crecimiento, pero actualmente no queremos incluirlo en los cálculos. Nuestro capital propio actual es de 30.000 euros. Actualmente tenemos gastos relativamente bajos y podemos ahorrar unos 2200 euros al mes. Los créditos u otros compromisos están pagados. Se podría decir que, al menos para nuestra situación, podríamos ahorrar bien dinero en los próximos años.

Independientemente de si queremos comprar un inmueble o construir uno, estimamos nuestro límite para un financiamiento en 300.000. El objetivo es tener una cuota mensual de aproximadamente 1000-1100 (sin gastos adicionales). La pregunta que nos hacemos es: ¿Deberíamos aprovechar las buenas tasas de interés actuales o ahorrar aún más capital propio? Somos conscientes de que 300.000 para construir una casa (incluyendo el terreno) no es mucho. Nuestras expectativas tampoco son muy altas.

Gracias de antemano.

Depende siempre especialmente de dónde / qué / cómo queráis construir. ¿Son los precios de los terrenos tan bajos en vuestra zona que se puede conseguir una casa con terreno por 300k?

Tenéis una buena posición de partida. Intentaría ahorrar suficiente capital propio durante los próximos 2-3 años y comprar un terreno con ese capital propio. Así tendréis una buena posición frente a un banco. Vuestros salarios, que probablemente aumentarán con los años, pueden afrontar una suma mayor...

Eso varía mucho. En el distrito de Mainz-Bingen actualmente no podemos permitirnos una casa, en la zona de Limburg sí es más factible (terreno alrededor de 50.000 euros). Somos relativamente flexibles en ese aspecto.
Si construimos, estamos muy interesados en un bungalow, pero no descartamos otras opciones.
La pregunta que me hago es si para entonces la tasa de interés no habrá subido tanto que al final posiblemente haya "perdido" 2-3 años o que no consiga realmente un precio mucho más barato.

La pregunta que me hago es si para entonces la tasa de interés no habrá subido tanto que al final tal vez haya "perdido" 2-3 años o no salga mucho más barato.

En los últimos 30-40 años, las tasas de interés han bajado más o menos de manera constante. Actualmente tampoco parece que vayan a subir a corto plazo. Por 2-3 años no me preocuparía y acumulaba más capital propio con calma.
Ustedes pueden ir echando un vistazo, y si algún día les sonríe la casa de sus sueños o el terreno ideal, entonces actúan.

estimamos nuestro marco para un financiamiento en 300.000

Entonces solo hay las siguientes opciones:
1. terreno súper barato en el adW y una casita manejable
2. terreno de precio normal y Tiny House
3. desde 150.000 € de capital propio y será una casa
4. apartamento en propiedad
5. asegurar ahora mismo un terreno (independientemente del precio) = comprar y durante los próximos dos años planificar con tranquilidad y pagar el terreno. Eso también es capital propio y los terrenos no van a abaratarse

La pregunta que me hago es si para entonces la tasa de interés no habrá subido tanto que al final podría haber "perdido" 2-3 años o no conseguiría un ahorro realmente significativo.

Si (y nadie cree eso) los intereses subieran mucho, los precios de construcción también bajarían. Así que no lo notarás tanto. Y no tenemos que hablar de más del 0,5%.

Creo que las tasas de financiamiento también son más bien un riesgo menor, más bien un aumento adicional de los precios. Los precios de la construcción probablemente aumentarán entre un 3 y un 5% anual. Los precios de los terrenos dependen nuevamente de la zona. Investiga estadísticas de mercado, si en los últimos 5 años los precios han subido mucho, realmente puede ser mejor asegurar el terreno lo antes posible (Atención, a menudo hay [Bauzwang]).

Sin embargo, 300.000 EUR me parecen un poco poco.