¿Es factible financiar una casa unifamiliar? Inicio de la construcción de la casa a finales de 2023

  • Erstellt am 14.03.2023 21:21:19

sonnenschein39

14.03.2023 22:39:03
  • #1

¡Gracias por la indicación! Por supuesto, son 253.000€ de préstamo KfW para dos unidades residenciales, no 153.000€.
 

sonnenschein39

14.03.2023 22:40:59
  • #2


También están previstas amortizaciones especiales (5% anual).
 

Allthewayup

14.03.2023 22:42:06
  • #3
Hace una gran diferencia (financiera) si se planea tener uno o dos hijos, ya que en consecuencia falta un segundo ingreso durante un tiempo. Mi esposa volvió a trabajar a tiempo completo 16 meses después del nacimiento de nuestro segundo hijo. Pero eso solo es posible porque mis padres viven al lado, nuestro hijo mayor está en el jardín de infancia y yo tengo horarios de trabajo extremadamente flexibles y un trabajo adecuado. No conozco a ninguna otra pareja en nuestro círculo de conocidos en la que ambos trabajen a tiempo completo con dos niños pequeños. Eso no es precisamente agradable. Ahora incluso estamos considerando reducir nuestros horarios de trabajo.

¿Costos de construcción de casi 700k incluyendo [Einliegerwohnung] y costos adicionales de construcción será un desafío (pero no imposible) si todo debe ser adjudicado? Aún no se ha hablado de eso. ¿Ya hay un contrato con un [GU] o contratistas individuales?
 

sonnenschein39

14.03.2023 23:11:00
  • #4


Este es uno de los puntos sobre los que más pienso. Se puede planear mucho, pero cómo es realmente con los niños en la realidad nunca se puede predecir o uno no quiere vivir en "estrés continuo" para pagar la casa y a cambio reducir el tiempo con los niños. Por otro lado, ambos trabajamos principalmente en casa y también nuestros padres (de ambos lados) viven en el pueblo vecino.

No hay contrato todavía, pero estamos a punto de adjudicar a gremios individuales. Hay trabajo propio en cierto grado, sin embargo no somos expertos y no podemos encargarnos de áreas completas. Mi esposo tiene experiencia en la construcción y apoyará principalmente en la obra gruesa, de lo contrario será más bien “asistencia” para reducir las horas de los artesanos y poner el suelo, hacer ranuras, etc. El trabajo propio aún no está incluido en la estimación de costos.
 

ypg

14.03.2023 23:14:17
  • #5



El hecho de que en el cálculo falta el abono del terreno, así como el hecho de que no habrá ingresos por alquiler (de la abuela) en el corto plazo, en vuestro lugar haría un nuevo desglose. Y luego, con honestidad, con todos los costos/partidas que existen o que surgen. No puede ser que no tengáis un seguro significativo. A más tardar después de la mudanza serán propietarios de seguros de accidentes, de incapacidad laboral, de responsabilidad civil, de contenido del hogar y de riesgos. Lo mejor también es ajustar desde ya el 75 % del ingreso.
 

Gerddieter

14.03.2023 23:36:36
  • #6
¡Adelante!

Tenéis los ingresos para afrontarlo... incluso vuestros cálculos de la casa suenan realistas...
Lo único que puedo sugerir por experiencia como propietario constructor: ¡amortiguador! ¡Planificad un amortiguador! Extras y cosas imprevisibles... y no la reserva del 50 que retenéis como capital propio...

Ah, y la fijación del interés en la situación actual... con eso no podría dormir bien...

GD
 

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