¿Es factible financiar una casa unifamiliar? Inicio de la construcción de la casa a finales de 2023

Un apartamento de 30m2 no es ni una cosa ni la otra. Para la abuela quizás esté bien al principio, pero después será difícil de alquilar. Quien dependa de un apartamento así no podrá pagar un alquiler alto. Por lo tanto, perderéis dinero y además tendréis inquilinos en la casa. Yo, en vuestro lugar, no contaría con ingresos por alquiler elevados aquí.

Además, deberíais calcular si la estructura funciona también con niños y 20 o 40 horas. Con 30/40 horas tenéis que tener un cuidado infantil bueno y fiable y aun así es estresante. Realmente hay que querer hacerlo.

Dónde me quedo atascado: 2 x Homeoffice significa 2 oficinas. ¿Los 140 m² son correctos? Con tecnología/cuarto de servicios y 2 habitaciones infantiles podría ser un poco justo...

El [Die Einliegerwohnung] también me la ahorraría. No tiene sentido financiero. Por lo demás, un caso de quién, si no ustedes. Pero lo volvería a calcular con ingresos reducidos (uno al 80-100%, otro al 50%).

Préstamo KfW: 153.000€

[*]Tasa anual efectiva: 1,84%
[*]Cuota: 493,47€
[*]Tipo de amortización: 2,612%
[*]Fijación de interés 10 años, plazo total 30 años

¡Gracias por la observación! Por supuesto, son 253.000€ de préstamo KfW para dos unidades habitacionales, no 153.000€.

En mi opinión, para 253.000 euros la cuota no coincide con los datos. Debería ser más bien cerca de 900 euros.

con 253000 euros, en mi opinión, la cuota no coincide con los datos. Debería ser más bien cerca de 900 euros.

Correcto, deberían ser 938,63€. Algo no encaja.

aún algo sobre [Einliegerwohnung]. Con esos ingresos y el alquiler a familiares, lo paga la oficina de impuestos. Solo deben mantener todos los costos separados desde el principio. Cuando la abuela fallezca, será fácil alquilarla a estudiantes, viajeros de fin de semana, etc.