Legurit
03.11.2016 15:53:08
- #1
La mayoría casi ni usa el [Crosstrainer] en la sala de estar... Creo que en el sótano se puede prescindir del gimnasio.
¿Todavía está justificada la construcción de un sótano hoy en día?
- Erstellt am 26.10.2016 14:14:33
daniels87
03.11.2016 16:22:18
- #2
Si se ve una sala de fitness como una buena resolución, sí. Si ya se practica deporte desde hace tiempo, se estará contento con el espacio.
Bauexperte
03.11.2016 16:30:08
- #3
Buenos días,
no sé cómo llegué a abrir este hilo como autor del tema; ¡en todo caso, son interesantes los diferentes puntos de vista de los usuarios involucrados!
En mi trabajo sólo conozco 3 explicaciones por las cuales los constructores deciden construir un sótano:
Lo que aquí en el hilo de discusión, en mi opinión, se pasa por alto, es que un sótano, ya sea de uso o habitacional, también genera costos considerables debido a los movimientos de tierra. Si se encuentra un suelo suficientemente resistente y natural con una presión de suelo de al menos 200 kN/m2 de capa homogénea, los costos son *todavía* manejables; si el terreno existente varía de este requisito, *puede* resultar bastante caro. Por eso me parece un enfoque demasiado limitado reducir los costos de un sótano exclusivamente a la estructura requerida, humanos y materiales.
A continuación describo un proyecto con sótano parcial; adjunto material gráfico que es inofensivo para nuestro cliente. La base es nuestro presupuesto base, que colocaría en un nivel razonable.
Casa unifamiliar con área habitable/utilizable de 280 m², lista para habitar como casa completa con techo en terraza exterior, reglamento de ahorro energético 2014
Patio, ejecución enlucida, 14.48 x 14.46 m, con sótano parcial 9.28 x 10.46 m
Altura libre planta baja 2.75 m
Sótano aislado térmicamente
Enlucido parcialmente coloreado
Ventanas coloreadas (con lámina un lado)
Escalera de hormigón
Ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor
Persianas eléctricas
Preparación para fotovoltaica
Sistema de caída de ropa sucia
Conducto de chimenea de acero inoxidable
Trabajos de pintura + revestimientos de suelo
Techo plano
Precio fijo de € 429.000,00
(los costos del sótano incluidos excavación y almacenamiento lateral fueron € 65.000,00)
Costos casa unifamiliar lista para habitar por m²: € 2.166,00; costos sótano de uso por m² (hasta ahora): € 793,00
Costos adicionales de gastos secundarios de construcción (gastos secundarios de construcción)
Gastos secundarios Paquete 1
Topógrafo incluyendo plano, mediciones y medición final
Gastos secundarios Paquete 2
Electricidad de obra, suministro de agua para obra
Gastos secundarios Paquete 3
Retiro completo de capa superior del suelo, suelo limpio asumido
Retiro completo de excavación, suelo limpio asumido
Aporte de grava de relleno
Aporte de tierra vegetal sin tamizar y nivelación
Despeje del terreno, eliminación de nivel natural
Tala y transporte de una raíz
Preparación de área de almacenamiento
Cubrir la calle hasta 50 m² frente al terreno
Gastos secundarios Paquete 4
Instalación de tuberías de aguas residuales desde la casa hasta el límite norte del terreno incluyendo construcción de pozo de revisión DN 1000 hasta 2,00 m de profundidad
Instalación de tuberías desde la casa hasta el límite norte del terreno
Gastos secundarios Paquete 5
Trabajos de pavimentación en zona de terraza, estacionamiento y acceso, máx. 50 m²
Construcción de base para pavimento, suministro e instalación de bordillos en antracita
Construcción y compactación de superficie pavimentada, valor material hasta 25 € / m², por ejemplo Kann La Tierra
Construcción de podio de material citado hasta 1,00 m² con bordeado palisade
Paquetes 1 a 5 completos € 37.400,00
De esto se puede deducir muy bien que no se queda sólo en los costos originarios de construcción del sótano; los gastos adicionales por trabajos de tierra no fueron bajos, ya que la excavación no pudo almacenarse en el terreno. Además, se complicó porque el terreno tuvo que ser accesible desde el límite trasero; estas costos los he dejado fuera de esta presentación, ya que no son típicos.
En contraste, una planificación actual de una casa unifamiliar clásica:
Casa unifamiliar, área habit/uso 160 m², lista para habitar como casa completa, ejecución enlucida,
9.00 x 10.00 m sobre losa de cimentación reforzada, reglamento de ahorro energético 2014
Tejado a dos aguas interior
Ventanas coloreadas (con lámina un lado)
Escalera de acero y madera
Sistema de ventilación descentralizada
Persianas eléctricas
Preparación para fotovoltaica
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo
Precio fijo € 302.000,00
Costos gastos secundarios paquetes 1 a 5 para obra sobre losa € 33.000,00 (debido a construcción en terreno trasero). Los costos para un sótano de uso incluyendo excavación y almacenamiento lateral son € 41.000,00. Dado que la peritación del suelo acaba de ser encargada, aún no puedo decir nada sobre la composición del suelo ni posibles costos extras por trabajos de tierra.
Costos casa unifamiliar lista para habitar por m²: € 1.887,50; costos sótano de uso hasta ahora por m²: € 594,00
En el primer ejemplo el sótano se usa exclusivamente como sótano de uso; en el segundo, el desván acondicionado con 28,16 m² está disponible tanto como área habitable como de uso.
En los ejemplos presentados se habla exclusivamente de sótanos de uso; si el espacio subterráneo se quiere acondicionar para fines habitacionales, el generador de calor debe adaptarse a la potencia requerida, las ventanas de la vivienda y la segunda vía de escape, así como el equipamiento equivalente al área sobre tierra, deben ser instalados. En resumen, el sótano habitable no cuesta menos que el área sobre la tierra.
Como comparación: un garaje prefabricado de 2.96 x 8.96 x 2.45 m con puerta y ventana hacia el jardín, puerta seccional y cimientos tipo tira necesarios cuesta actualmente € 10.500,00; el m² redondeado € 396,00. El coche permanece seco y se disponen de casi 9.00 m² como superficie útil.
En general puedo constatar que un sótano se extraña siempre, salvo que sea necesario profesionalmente o sea interesante por la topografía del terreno, cuando el área sobre la tierra fue planeada sin adecuarse a las necesidades. Hay ejemplos en la red que hablan de € 300,00/m² para un sótano, espero haber podido corregir un poco esta visión reducida; también otro mito de la red (lobby a favor del sótano), que un sótano cuesta *como máximo* un 10% del total de la construcción. Tampoco veo que una casa unifamiliar sin sótano solo pueda venderse con pérdida de valor. En los próximos años será más bien norma construir sin sótano, pues los riesgos del suelo no deben subestimarse y los precios de construcción seguirán subiendo.
Por eso, en mi opinión, es importante crear una planificación basada en las necesidades; un plan que, por ejemplo, prevea un cuarto de lavado allí donde principalmente se genera la ropa sucia. Para un constructor puede ser la planta baja, para familias suele ser el primer piso o el ático. ¿Necesito un sótano y para qué quiero usarlo? Si se desea una oficina, que suele ser común en profesoras pero cada vez más en trabajadores desde casa, el ático debería incluirse en la consideración; la posibilidad de puertas laterales bajo la inclinación del techo es un buen lugar para almacenar material; el espacio para la técnica se puede separar y construir rápidamente con poco costo adicional.
También leo repetidamente que se piensa en el futuro – en la vejez se quiere vivir en planta baja – ¿qué pasa entonces con el sótano si existe? Aparte de que conozco pocos planos que no fragmenten la planta baja (curiosamente, un punto importante, frecuentemente el aseo con ducha, se trata descuidadamente en esta consideración), cada persona debería preguntarse si realmente quiere limitarse al peor caso. ¿Qué pasa si – cosa que deseo a todos que no ocurra – nunca sucede, y las condiciones de vida cambian? Por experiencia, en los últimos años las propiedades existentes se venden en años posteriores y en cambio se cambia, se reduce (viviendas en propiedad), o se considera una construcción nueva con niños (vivienda adicional). He vivido frecuentemente que padres heredan la propiedad a sus hijos y se establecen nuevamente como arrendatarios. No es la peor decisión, creo; especialmente si existe mucha superficie de jardín que trabajar a la propiedad.
Saludos, experto en construcción
no sé cómo llegué a abrir este hilo como autor del tema; ¡en todo caso, son interesantes los diferentes puntos de vista de los usuarios involucrados!
En mi trabajo sólo conozco 3 explicaciones por las cuales los constructores deciden construir un sótano:
[*]"Una casa sin sótano no es una casa"
[*]necesidad profesional
[*]la topografía del terreno
Lo que aquí en el hilo de discusión, en mi opinión, se pasa por alto, es que un sótano, ya sea de uso o habitacional, también genera costos considerables debido a los movimientos de tierra. Si se encuentra un suelo suficientemente resistente y natural con una presión de suelo de al menos 200 kN/m2 de capa homogénea, los costos son *todavía* manejables; si el terreno existente varía de este requisito, *puede* resultar bastante caro. Por eso me parece un enfoque demasiado limitado reducir los costos de un sótano exclusivamente a la estructura requerida, humanos y materiales.
A continuación describo un proyecto con sótano parcial; adjunto material gráfico que es inofensivo para nuestro cliente. La base es nuestro presupuesto base, que colocaría en un nivel razonable.
Casa unifamiliar con área habitable/utilizable de 280 m², lista para habitar como casa completa con techo en terraza exterior, reglamento de ahorro energético 2014
Patio, ejecución enlucida, 14.48 x 14.46 m, con sótano parcial 9.28 x 10.46 m
Altura libre planta baja 2.75 m
Sótano aislado térmicamente
Enlucido parcialmente coloreado
Ventanas coloreadas (con lámina un lado)
Escalera de hormigón
Ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor
Persianas eléctricas
Preparación para fotovoltaica
Sistema de caída de ropa sucia
Conducto de chimenea de acero inoxidable
Trabajos de pintura + revestimientos de suelo
Techo plano
Precio fijo de € 429.000,00
(los costos del sótano incluidos excavación y almacenamiento lateral fueron € 65.000,00)
Costos casa unifamiliar lista para habitar por m²: € 2.166,00; costos sótano de uso por m² (hasta ahora): € 793,00
Costos adicionales de gastos secundarios de construcción (gastos secundarios de construcción)
Gastos secundarios Paquete 1
Topógrafo incluyendo plano, mediciones y medición final
Gastos secundarios Paquete 2
Electricidad de obra, suministro de agua para obra
Gastos secundarios Paquete 3
Retiro completo de capa superior del suelo, suelo limpio asumido
Retiro completo de excavación, suelo limpio asumido
Aporte de grava de relleno
Aporte de tierra vegetal sin tamizar y nivelación
Despeje del terreno, eliminación de nivel natural
Tala y transporte de una raíz
Preparación de área de almacenamiento
Cubrir la calle hasta 50 m² frente al terreno
Gastos secundarios Paquete 4
Instalación de tuberías de aguas residuales desde la casa hasta el límite norte del terreno incluyendo construcción de pozo de revisión DN 1000 hasta 2,00 m de profundidad
Instalación de tuberías desde la casa hasta el límite norte del terreno
Gastos secundarios Paquete 5
Trabajos de pavimentación en zona de terraza, estacionamiento y acceso, máx. 50 m²
Construcción de base para pavimento, suministro e instalación de bordillos en antracita
Construcción y compactación de superficie pavimentada, valor material hasta 25 € / m², por ejemplo Kann La Tierra
Construcción de podio de material citado hasta 1,00 m² con bordeado palisade
Paquetes 1 a 5 completos € 37.400,00
De esto se puede deducir muy bien que no se queda sólo en los costos originarios de construcción del sótano; los gastos adicionales por trabajos de tierra no fueron bajos, ya que la excavación no pudo almacenarse en el terreno. Además, se complicó porque el terreno tuvo que ser accesible desde el límite trasero; estas costos los he dejado fuera de esta presentación, ya que no son típicos.
En contraste, una planificación actual de una casa unifamiliar clásica:
Casa unifamiliar, área habit/uso 160 m², lista para habitar como casa completa, ejecución enlucida,
9.00 x 10.00 m sobre losa de cimentación reforzada, reglamento de ahorro energético 2014
Tejado a dos aguas interior
Ventanas coloreadas (con lámina un lado)
Escalera de acero y madera
Sistema de ventilación descentralizada
Persianas eléctricas
Preparación para fotovoltaica
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo
Precio fijo € 302.000,00
Costos gastos secundarios paquetes 1 a 5 para obra sobre losa € 33.000,00 (debido a construcción en terreno trasero). Los costos para un sótano de uso incluyendo excavación y almacenamiento lateral son € 41.000,00. Dado que la peritación del suelo acaba de ser encargada, aún no puedo decir nada sobre la composición del suelo ni posibles costos extras por trabajos de tierra.
Costos casa unifamiliar lista para habitar por m²: € 1.887,50; costos sótano de uso hasta ahora por m²: € 594,00
En el primer ejemplo el sótano se usa exclusivamente como sótano de uso; en el segundo, el desván acondicionado con 28,16 m² está disponible tanto como área habitable como de uso.
En los ejemplos presentados se habla exclusivamente de sótanos de uso; si el espacio subterráneo se quiere acondicionar para fines habitacionales, el generador de calor debe adaptarse a la potencia requerida, las ventanas de la vivienda y la segunda vía de escape, así como el equipamiento equivalente al área sobre tierra, deben ser instalados. En resumen, el sótano habitable no cuesta menos que el área sobre la tierra.
Como comparación: un garaje prefabricado de 2.96 x 8.96 x 2.45 m con puerta y ventana hacia el jardín, puerta seccional y cimientos tipo tira necesarios cuesta actualmente € 10.500,00; el m² redondeado € 396,00. El coche permanece seco y se disponen de casi 9.00 m² como superficie útil.
En general puedo constatar que un sótano se extraña siempre, salvo que sea necesario profesionalmente o sea interesante por la topografía del terreno, cuando el área sobre la tierra fue planeada sin adecuarse a las necesidades. Hay ejemplos en la red que hablan de € 300,00/m² para un sótano, espero haber podido corregir un poco esta visión reducida; también otro mito de la red (lobby a favor del sótano), que un sótano cuesta *como máximo* un 10% del total de la construcción. Tampoco veo que una casa unifamiliar sin sótano solo pueda venderse con pérdida de valor. En los próximos años será más bien norma construir sin sótano, pues los riesgos del suelo no deben subestimarse y los precios de construcción seguirán subiendo.
Por eso, en mi opinión, es importante crear una planificación basada en las necesidades; un plan que, por ejemplo, prevea un cuarto de lavado allí donde principalmente se genera la ropa sucia. Para un constructor puede ser la planta baja, para familias suele ser el primer piso o el ático. ¿Necesito un sótano y para qué quiero usarlo? Si se desea una oficina, que suele ser común en profesoras pero cada vez más en trabajadores desde casa, el ático debería incluirse en la consideración; la posibilidad de puertas laterales bajo la inclinación del techo es un buen lugar para almacenar material; el espacio para la técnica se puede separar y construir rápidamente con poco costo adicional.
También leo repetidamente que se piensa en el futuro – en la vejez se quiere vivir en planta baja – ¿qué pasa entonces con el sótano si existe? Aparte de que conozco pocos planos que no fragmenten la planta baja (curiosamente, un punto importante, frecuentemente el aseo con ducha, se trata descuidadamente en esta consideración), cada persona debería preguntarse si realmente quiere limitarse al peor caso. ¿Qué pasa si – cosa que deseo a todos que no ocurra – nunca sucede, y las condiciones de vida cambian? Por experiencia, en los últimos años las propiedades existentes se venden en años posteriores y en cambio se cambia, se reduce (viviendas en propiedad), o se considera una construcción nueva con niños (vivienda adicional). He vivido frecuentemente que padres heredan la propiedad a sus hijos y se establecen nuevamente como arrendatarios. No es la peor decisión, creo; especialmente si existe mucha superficie de jardín que trabajar a la propiedad.
Saludos, experto en construcción
j.bautsch
04.11.2016 08:13:05
- #4
aunque no pueda aportar nada importante al respecto: excelente contribución, muchas gracias
Climbee
04.11.2016 09:26:25
- #5
Todo está bien y es comprensible. Pero si no se puede construir en horizontal y la altura está limitada por regulaciones, entonces solo queda la opción de construir hacia abajo para ganar suficiente espacio de almacenamiento. En la era de la creciente densificación, el sótano, a pesar de todos los costos, a menudo no está "fuera de moda".
ypg
04.11.2016 09:55:15
- #6
Entiendo lo que quieres decir
pero creo que muchos no pueden definir por sí mismos el "espacio de almacenamiento suficiente".
Consejo: busca en Google "espacio de almacenamiento"
... y mira la gran cantidad de imágenes para inspirarte sobre dónde puede haber espacio de almacenamiento
Saludos
pero creo que muchos no pueden definir por sí mismos el "espacio de almacenamiento suficiente".
Consejo: busca en Google "espacio de almacenamiento"
... y mira la gran cantidad de imágenes para inspirarte sobre dónde puede haber espacio de almacenamiento
Saludos