今天建造地下室还有必要吗？

大多数人几乎不在客厅里使用[ Crosstrainer ]……我觉得地下室里的健身房可以省了。

如果把健身房作为一个好的决心来看，那是肯定的。如果已经锻炼了一段时间，那么会为这个空间感到高兴。

您好，

我不知道我是如何作为发起人开启这个讨论帖的；参与用户的不同观点无疑都很有趣！

在我的工作中，我只知道业主选择建地下室的三个原因：

[*]"没有地下室的房子不算房子"
[*]职业上的必须
[*]地块的地形

在此讨论中，我认为被忽视的一点是，无论是使用型地下室还是居住型地下室，都会因土方开挖而产生可观费用。如果找到一个承载力足够、土壤压力至少为200 kN/m²且土层均匀的原生土壤，成本*还*可以控制；但如果地形偏离此要求，*可能*会大幅增加费用。因此，仅将地下室成本局限于所需的人工和材料脚手架费用，是看的不够全面的。

以下我描述一个带部分地下室的建设项目；附带了对客户无害的图片资料。基础是我们的报价单，我会定在合理中间值。

独栋住宅，居住/使用面积280平方米，交付时作为完整成品房屋，带有覆盖的露天座位，2014年节能条例标准。

天井，抹灰处理，尺寸14.48 x 14.46米，部分地下室9.28 x 10.46米
净高地下层2.75米
WD地下室
部分彩色抹灰
彩色窗户（单面贴膜）
混凝土楼梯
带热回收的控制居住空间通风系统
电动卷帘
光伏预留
洗衣下投系统
不锈钢烟囱
油漆及地板铺设
平屋顶

固定价格€429,000.00

（含地下室开挖及旁侧堆放费用为€65,000.00）

独栋住宅交付总成本/平方米：€2,166.00；使用型地下室成本/平方米（目前）：€793.00

附加成本 建筑附加费用 (建筑附加费用)

建筑附加费用 套餐1
测量师含测量图、定位测量及最终测量

建筑附加费用 套餐2
施工电、施工用水供应

建筑附加费用 套餐3
完整表土的清运，需为干净土壤
完整挖方的清运，需为干净土壤
填充砾石的运输
未经筛选并平整的母土运输
清理场地，处理自然堆积物
砍伐并运走一株根部
建造堆放区
覆盖地块前最多50平方米的道路

建筑附加费用 套餐4
从房屋到地块北边界的污水排水管铺设及检查井制作，DN 1000，深度至2.00米
从房屋到地块北边界的排水管铺设

建筑附加费用 套餐5
露台、停车位及车道区域铺装，最大50平方米
施工铺装基础，提供和安装暗灰色路缘石
铺装面施工及搅拌，材料价值最高25€/平方米，例如“Kann La Tierra”
制造面积不超过1.00平方米的同材料平台，带边石围栏

套餐1至5总计 €37,400.00

由此可明显看出，地下室成本远不止最初的施工费用；土方工程额外开支相当可观，因开挖土方无法储存在地块内。更困难的是用地必须从后边界进行接入；对此费用本文未计入，因为不具有代表性。

相比之下，一个经典独栋房屋的当前规划如下：

独栋住宅，居住/使用面积160平方米，交付时为完整成品房，抹灰处理，
9.00 x 10.00米，带加固的底板，2014年节能条例标准
内置山墙屋顶

彩色窗户（单面贴膜）
钢木楼梯
分散式通风系统
电动卷帘
光伏预留
油漆及地板铺设

固定价格€302,000.00

地基新建项目建筑附加费用1至5包为€33,000.00（因后方建筑）。使用型地下室包含开挖及旁侧堆放费用为€41,000.00。由于土壤报告刚刚委托，我尚无法针对土壤状况及土方工程可能产生的额外费用发表意见。

独栋住宅交付成本/平方米：€1,887.50；目前使用型地下室成本/平方米：€594.00

在前一个示例中，地下室仅作为使用型地下室；第二个示例中，改造的阁楼28.16平方米同时可用作居住和使用面积。

上述示例仅谈及使用型地下室；若地下空间用于居住，必须调整热源装置以满足所需功率，设置居住窗户和第二紧急出口，配置类似地面以上的装修。整体上，居住地下室成本不低于地面上相同面积。

作为比较：一座尺寸2.96 x 8.96 x 2.45米的预制车库，带门窗朝向花园，带分段车库门及必要的条形基础，目前价格为€10,500.00；折算每平方米约€396.00。车辆处于干燥状况，使用面积约9.00平方米。

基本上，我可以断言，地下室的需求只有在非职业必需或者地形不相关时才会缺失，而这些情况通常是地面面积规划未符合实际需求。网上有些案例声称地下室造价为€300.00/平方米，我希望能对这种简化的说法做一些澄清；还有另一种网络谣传（地下室游说），称地下室费用*最多*占建筑总价的10%。我也不认为无地下室独栋住宅只能贬值出售。未来几年，建房时不带地下室可能会成为常态，因为地质风险不可忽视，建材价格持续上涨。

因此——在我看来——非常重要的是制定一套按需求设计的规划；例如，设立家务间于主要产生脏衣物的位置。对某些业主来说可能是底层，而对于家庭往往是上层楼或阁楼。我是否需要地下室？如果需要，打算怎么用？是否需要办公室——这在教师和大量居家办公者中很常见——就应考虑阁楼；斜坡下的隐蔽门也是存放材料的好处所；技术空间也可以以较低额外成本迅速隔断建造。

我也时常看到有人提及未来规划——老年时应在一层居住——那么如果有地下室那该怎么办？除非我很少见底层设计不破碎（有趣的是，一个很重要的问题，如卫生间，常在这类规划中被忽略），每个人都应该问自己，是否真的要局限于最坏情况？如果发生（我祝愿每人皆无此情况）生活状况变化怎么办？按经验，最近几年资产房产多在晚年出售，人们转向改变居住方式，改小型住宅（产权公寓），或者为有孩子的新建房考虑带小套房。常见是父母把房产留给子女，自己则转为租住，这也许不是愚蠢的决定，尤其当现有物业带有大量需养护的花园。

莱茵区的问候

即使我对此无重要贡献：精彩的帖子，非常感谢

一切都很好，也容易理解。但如果不能向外扩展，而高度又受规定限制，那么就只能向下建造以获得足够的储藏空间。在日益密集的时代，地下室尽管成本不菲，往往仍然不是“过时”的。

我明白你的意思
但我认为很多人无法为自己定义“足够的储物空间”。

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