¿Es sensato un préstamo TA? Los intereses y la oferta del préstamo están bien

Hola a todos,

actualmente queremos financiar 278.000€ a través de un banco y hemos recibido la siguiente oferta.

50.000 KFW Programa de Propiedad de Vivienda
128.000 Préstamo con suspensión de amortización

KFW:
1,4% interés nominal / 1,41% efectivo, 10 años de interés fijo
Cuota: 174,90€ con saldo pendiente

Probablemente cancelaría el KFW más adelante con un contrato de ahorro ya existente (dependiendo de la tasa de interés)

TA: Préstamo
Fase I
1,8% interés nominal / 1,87% efectivo.
Cuota 893€ (342€ para intereses y 551€ para ahorro)
Tasa de interés para el ahorro 0,10%
Duración 16 años y 5 meses

Fase II
La cuota se mantiene en 893€
2,85% interés nominal / 3,10% efectivo
Duración 13 años y 8 meses

Los costos por intereses y otros cargos del préstamo TA durante todo el plazo ascienden a 95.591€

Personalmente, considero que la oferta es bastante buena, ya que los préstamos de amortización que me han ofrecido hasta ahora no serían más baratos.

Me gustaría conocer su opinión al respecto.

Personalmente, considero que la oferta es bastante buena, ya que los préstamos con cuota fija que me han ofrecido hasta ahora no serían más baratos.

Me interesaría conocer vuestra opinión al respecto.

Compáralo con un préstamo normal, ahí deberías salir bastante mejor. En mi opinión, el ahorro para vivienda solo vale la pena para los bancos.

¿Se está poniendo esto de moda ahora o es una nueva táctica? En tiempos de bajos tipos de interés y la consideración de introducir nuevas tarifas, por supuesto que estos BV son doblemente lucrativos.

Ya estuve en varios bancos, pero si por ejemplo obtengo un préstamo de amortización fija a 30 años como el siguiente, entonces no es más barato para mí

Tasa de interés nominal 2,58% / Efectiva 2,63%
Pago un total de 119.944€ en intereses y me cuesta 1100€ al mes

Me pregunto dónde sería más barato entonces.

He estado en varios bancos, pero si allí por ejemplo recibo un préstamo con cuotas constantes por 30 años como el siguiente, entonces no es más económico para mí

Tasa de interés nominal 2,58 % / efectiva 2,63 %
Pago un total de 119.944 € en intereses y me cuesta 1100 € mensuales

Me pregunto dónde sería más barato eso.

Deja los intereses fijados por 15 años.

Acabo de calcular 278.000€ con un interés de 1,62% nominal. Cuota 1000€. Deuda pendiente 150.811,27€.
Queda la pregunta de cómo será el porcentaje en 15 años. Si llego al 4% de interés nominal, ya no vale la pena.