¿Todavía es posible financiar una casa unifamiliar en el área metropolitana de Stuttgart?

Hola foro,

recién registrados, ya que nos gustaría cumplir el sueño de tener una casa propia.

Actualmente, después de aproximadamente 6 meses, tenemos un primer terreno adecuado en vista que, para ser sinceros, supera nuestro presupuesto original de 250.000 € en 150.000 €... Sea como sea, parece ser una buena oferta en la región... Estoy ansioso por saber qué opinan.

General acerca de nosotros:
¿Nuestra edad? 31 y 27
¿Hay niños? No
¿Nuestros trabajos? 2x ingeniero(a)

Situación de ingresos y patrimonio:
¿Ingresos del hogar (neto)? 6600 € mensuales
¿Cuánto capital propio tienen? 20.000 € (el resto está invertido en el piso que compramos hace 5 años)
¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? Menos no tiene sentido

Situación de gastos:
Costos de vivienda: 2100 € (1800 € amortización + 300 € intereses)
Otros gastos de vida (para 2 personas): 2000 €

Además:
Nos gustaría conservar el piso. El alquiler sin gastos debería estar entre 1200 y 1400 €. Con eso quisiéramos cubrir la cuota del piso.

El proyecto:
Terreno ~380.000 € + notario, agente inmobiliario, ... es decir, alrededor de 420.000 €
Casa unifamiliar (~150m²) + apartamento independiente (60m² --> 700 € sin gastos)? El apartamento independiente lo pongo claramente a discusión... Lo haría solo si se amortiza antes de la jubilación.
Mi expectativa estaba en torno a 400-450.000 €. Hoy tuvimos la primera cita con un gran constructor de casas prefabricadas y dijo más bien 650.000 €...
Con eso estaríamos hablando de una financiación de aproximadamente 1 millón de €.

Desde vuestro punto de vista, ¿es realista asumir eso con los ingresos en 30 años?
¿Cómo sería vuestra financiación? ¿KfW?
¿Cuáles son vuestras experiencias con precios de casas en esa gama?

Muchas gracias de antemano por las orientaciones.

Un poco arriesgado si se elimina el alquiler del apartamento. La cuota a 30 años para 1 millón, sin intereses, es de 2.777 €. Con intereses se estima en 3.000 € o más. Eso representa alrededor del 50% de vuestros ingresos. Un poco mucho.

Además, no creo que con los ingresos obtengáis un crédito de 1 millón. La regla general es ingreso neto menos todas las obligaciones por x 108.

Hola, el piso anterior se pagaría solo, incluso obtendríais beneficios o ingresos después de impuestos. Sin embargo, alquilar es un riesgo.

Por lo tanto, al menos en el caso de la casa quitaría la ETW, no es necesario y no tendríais a un extraño en la casa.

1 millón con 6k de ingresos netos + 500 de ingresos por alquiler (?) es sin embargo un riesgo muy, muy, muy grande y lo pensaría bien. Además, sois jóvenes y posiblemente tengáis deseos de tener hijos (?). Los ingresos serían aún más ajustados con hijo(s).

Falta información importante. ¿Cuándo estará pagada la vivienda si reducen la amortización a 1.300 - 1.400 €? ¿Y hasta qué punto pueden usar eso como capital propio? Porque con 1 millón y más de 2% de interés, difícilmente será posible...

el apartamento actual se sostendría por sí solo

¿Cómo es eso? Cuota del préstamo 2100 contra alquiler básico 1400, también hay que pagar los gastos de la comunidad.

¿Cómo es eso? Cuota del préstamo 2100 contra alquiler neto 1400, también hay que pagar los gastos de comunidad.

1800 amortización 300 intereses. Así que 1400 contra 300 intereses. La amortización no es relevante en caso de alquiler.