Hyponex
29.03.2022 18:40:47
- #1
Buenas noches,
entonces no veo ningún problema aquí...
1) Venta familiar, es decir, aquí el banco probablemente financiaría según el valor del inmueble, y no según el precio de compra
(PS. es una venta de la hermana, por lo que aquí se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales)
2) si el precio es más alto que el valor según el banco, entonces se puede aportar una garantía adicional.
3) los ingresos por alquiler probablemente apenas cubrirán la "cuota calculada del banco" (actualmente se asume aproximadamente un 5-6% del monto del crédito anual)
pero pienso que viven "sin pagar alquiler" en la propiedad, la cuota entonces también sería fácil de "soportar" en la edad de jubilación
por lo tanto, el banco calcularía aquí el servicio de la deuda según los ingresos de la pensión en lugar de los ingresos actuales.
(la cuota de 2500€ debería ajustarse a ustedes, descontando los ingresos por alquiler)
ustedes tienen aquí las posibilidades:
Financiación de la casa (lo mejor sería compra + los costos adicionales de compra en un solo préstamo)
Casa como garantía adicional = asegurar que se inscriba lo suficiente para llegar al 60% de financiación para las condiciones
Desventaja: no todos los bancos quieren hacer una financiación 1 vez con 2 inmuebles, en algunos hay recargos si tienen que examinar los 2 inmuebles.
Alternativa:
lo mejor es consultar al asesor fiscal aquí:
2 financiaciones (60% para la casa nueva de la hermana) 40% + costos adicionales de compra para la casa existente
Ventaja: más bancos para elegir
Desventaja: consultar con el asesor fiscal la deducibilidad fiscal
entonces no veo ningún problema aquí...
1) Venta familiar, es decir, aquí el banco probablemente financiaría según el valor del inmueble, y no según el precio de compra
(PS. es una venta de la hermana, por lo que aquí se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales)
2) si el precio es más alto que el valor según el banco, entonces se puede aportar una garantía adicional.
3) los ingresos por alquiler probablemente apenas cubrirán la "cuota calculada del banco" (actualmente se asume aproximadamente un 5-6% del monto del crédito anual)
pero pienso que viven "sin pagar alquiler" en la propiedad, la cuota entonces también sería fácil de "soportar" en la edad de jubilación
por lo tanto, el banco calcularía aquí el servicio de la deuda según los ingresos de la pensión en lugar de los ingresos actuales.
(la cuota de 2500€ debería ajustarse a ustedes, descontando los ingresos por alquiler)
ustedes tienen aquí las posibilidades:
Financiación de la casa (lo mejor sería compra + los costos adicionales de compra en un solo préstamo)
Casa como garantía adicional = asegurar que se inscriba lo suficiente para llegar al 60% de financiación para las condiciones
Desventaja: no todos los bancos quieren hacer una financiación 1 vez con 2 inmuebles, en algunos hay recargos si tienen que examinar los 2 inmuebles.
Alternativa:
lo mejor es consultar al asesor fiscal aquí:
2 financiaciones (60% para la casa nueva de la hermana) 40% + costos adicionales de compra para la casa existente
Ventaja: más bancos para elegir
Desventaja: consultar con el asesor fiscal la deducibilidad fiscal