Hyponex
29.03.2022 18:40:47
- #1
Bonsoir,
alors je ne vois aucun problème ici...
1) Vente familiale, c’est-à-dire que la banque financerait probablement selon la valeur du bien immobilier, et non selon le prix d’achat
(PS : c’est une vente de la sœur, donc la taxe de mutation immobilière s’applique ici !)
2) si le prix est quand même plus élevé que la valeur chez la banque, on peut mettre en place une garantie supplémentaire.
3) les revenus locatifs devraient à peine couvrir la « mensualité calculée par la banque » (actuellement estimée à environ 5-6 % du capital emprunté par an)
je pense cependant que vous habitez « sans loyer » en propriété, la mensualité serait donc bien « supportable » à la retraite
ainsi la banque calculerait le service de la dette sur la base des revenus de retraite au lieu des revenus actuels.
(la mensualité de 2500 € devrait donc vous convenir, déduction faite des revenus locatifs)
vous avez donc ici les possibilités :
financement de la maison (idéalement achat + frais annexes d’achat en un seul prêt)
maison comme garantie supplémentaire = veiller à ce que ce soit inscrit suffisamment pour arriver à un taux d’endettement de 60 % pour les conditions
inconvénient : toutes les banques ne veulent pas faire un seul financement avec deux biens, certaines appliquent une majoration si elles doivent examiner deux biens.
Alternative :
il vaut mieux demander au conseiller fiscal :
2 financements (60 % sur la nouvelle maison de la sœur) 40 % + frais annexes d’achat sur la maison existante
avantage : plus de banques au choix
inconvénient : clarifier la déductibilité fiscale avec le conseiller fiscal
alors je ne vois aucun problème ici...
1) Vente familiale, c’est-à-dire que la banque financerait probablement selon la valeur du bien immobilier, et non selon le prix d’achat
(PS : c’est une vente de la sœur, donc la taxe de mutation immobilière s’applique ici !)
2) si le prix est quand même plus élevé que la valeur chez la banque, on peut mettre en place une garantie supplémentaire.
3) les revenus locatifs devraient à peine couvrir la « mensualité calculée par la banque » (actuellement estimée à environ 5-6 % du capital emprunté par an)
je pense cependant que vous habitez « sans loyer » en propriété, la mensualité serait donc bien « supportable » à la retraite
ainsi la banque calculerait le service de la dette sur la base des revenus de retraite au lieu des revenus actuels.
(la mensualité de 2500 € devrait donc vous convenir, déduction faite des revenus locatifs)
vous avez donc ici les possibilités :
financement de la maison (idéalement achat + frais annexes d’achat en un seul prêt)
maison comme garantie supplémentaire = veiller à ce que ce soit inscrit suffisamment pour arriver à un taux d’endettement de 60 % pour les conditions
inconvénient : toutes les banques ne veulent pas faire un seul financement avec deux biens, certaines appliquent une majoration si elles doivent examiner deux biens.
Alternative :
il vaut mieux demander au conseiller fiscal :
2 financements (60 % sur la nouvelle maison de la sœur) 40 % + frais annexes d’achat sur la maison existante
avantage : plus de banques au choix
inconvénient : clarifier la déductibilité fiscale avec le conseiller fiscal