क्या बुढ़ापे में 100% वित्तपोषण संभव है?

  • Erstellt am 29/03/2022 12:41:39

Hyponex

29/03/2022 18:40:47
  • #1
शुभ संध्या,

मैं यहां कोई समस्या नहीं देख रहा हूँ...

1) परिवारिक बिक्री, यानी यहां बैंक शायद संपत्ति के मूल्य के आधार पर फाइनेंस करेगी, न कि खरीद मूल्य के आधार पर
(पीएस. यह बहन से बिक्री है, इसलिए यहां संपत्ति कर लागू होता है!)
2) यदि कीमत बैंक के मूल्य से अधिक है, तो यहां अतिरिक्त सुरक्षा रखी जा सकती है।
3) किराये की आय शायद बैंक की "आंकलित किस्त" को पूरा नहीं करेगी (वर्तमान में क़र्ज़ राशि का लगभग 5-6% प्रति वर्ष माना जाता है)
लेकिन मुझे लगता है कि आप "मुफ्त किराये" पर अपनी संपत्ति में रहते हैं, इसलिए यह किस्त सेवानिवृत्ति उम्र में भी आसानी से संभाली जा सकती है।
इसलिए बैंक यहां पेंशन आय के आधार पर क़र्ज़ सेवा गणना करेगी बजाय वर्तमान आय के।
(अर्थात आपकी 2500€ की किस्त सही होनी चाहिए, किराये की आय घटाने के बाद भी)

तो आपके पास यहां विकल्प हैं:
घर फाइनेंसिंग (बेस्ट यह है कि खरीद + खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत को एक कर्ज के रूप में लेना)
घर को अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में रखना = यह ध्यान रखना कि इतनी सुरक्षा दर्ज हो कि आप 60% एलान तक पहुंचें कंडीशन्स के लिए
नुकसान: सभी बैंक 2 संपत्तियों के साथ एक बार फाइनेंसिंग नहीं करना चाहते, कुछ में अतिरिक्त शुल्क लग सकते हैं अगर उन्हें दोनों संपत्तियों की जांच करनी पड़े।

वैकल्पिक:
यहां सबसे अच्छा कर सलाहकार से पूछना है:
2 फाइनेंसिंग (बहन के नए घर पर 60%) 40% + अतिरिक्त खरीद लागत मौजूदा घर पर
फायदा: अधिक बैंक विकल्प
नुकसान: कर योग्य कटौती पर कर सलाहकार से स्पष्ट करना होगा
 

Hyponex

29/03/2022 18:43:17
  • #2


तो
"लेकिन जैसा कि दिख रहा है, मुझे जल्द ही अपनी बहन का घर खरीदना होगा, ताकि मैं इसे किराए पर दे सकूँ"

बहन से खरीदने पर = ग्रंडरवर्बश्टेयर देनी पड़ती है....

यह एक ही रेखा में (लंबवत!) कर मुक्त होगा,
जैसे कि माता-पिता, दादा-दादी से खरीदना, या अपने बच्चों से खरीदना...

अगर बहन, चाचा आदि से खरीदते हैं, तो हमेशा ग्रंडरवर्बश्टेयर देनी पड़ती है।
यदि यह, उदाहरण के लिए, माता-पिता की विरासत है, यानी बहन के पास 50% है, और माँ के पास 50%, तो केवल 50% पर ही कर देना होगा।
 

HilfeHilfe

30/03/2022 05:45:21
  • #3
हैलो, वहाँ भी मैं परिस्थितियों में कोई तनाव नहीं देखता। सबसे अच्छा होगा कि एक Vermittler से पूछताछ करें। एक ने तो आपको पहले ही जवाब दिया है।

बाकी सब कुछ जैसे आपकी "Risikoappetit" उम्र में कोई भी नहीं ले सकता। हालांकि आपके पास इतना Immovermögen है, अगर उम्र में तंगी हो तो जरूरत पड़ने पर बेच सकते हैं।
 

Grundaus

30/03/2022 08:49:11
  • #4

माफ़ कीजिए, मेरी गलती थी, मैं मान रहा था कि संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं लगेगा। फिर मेरी बहन को "उपहार" दिया जाएगा, कम खरीद मूल्य के कारण, जो कर चोरी माना जाएगा। इसे तब टाला जा सकता है जब वह मेरे माता-पिता को बेचे और मैं उनसे खरीदूं, दो बार नोटरी और भूमि अभिलेख लागतों के साथ। या क्या यह गैरकानूनी है?

मैं वास्तव में इसे रिटायरमेंट में खत्म करना चाहता हूं, क्योंकि तब मैं वह अतिरिक्त किराया नहीं सहन कर पाऊंगा जो मुझे लेना होगा। अंतिम पेंशन गणना के अनुसार, मेरी सकल पेंशन मेरी वर्तमान सकल आय का आधा से भी कम होगी। किराया/पेंशन कितनी बढ़ती है, और 15 साल में कर संबंधी स्थिति कैसी होगी, कोई नहीं जानता, खासकर जीवन बीमा, कॉर्पोरेट/रीस्टर/अल्टर पेंशन के बारे में।
 

Tassimat

30/03/2022 09:16:49
  • #5

मैंने एक गणना की उम्मीद की थी, कोई अनुमानित मूल्य नहीं।


यह एक अत्यंत खराब पूर्वापेक्षा है। जबरन बिक्री से अधिक जोखिम भरा कुछ नहीं है। यदि उस समय ब्याज दरें अधिक हों और खरीद कीमतें नीचे हों तो आप संभवतः नुकसान के साथ मामले से बाहर निकलेंगे। अंत में आप ऐसे पैसे के साथ एक अत्यंत जोखिम भरे दांव पर खेल रहे हैं जो आपके पास नहीं है।


मुझे लगता है कि आपके बच्चे आपसे अधिक पैसा पाएंगे एक आसान शुरुआत के लिए, यदि आप अब खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च ETF में निवेश करें।
 

Grundaus

30/03/2022 11:44:03
  • #6

जब तक खरीद मूल्य निश्चित नहीं है, तब तक आप किस तरह का बिल अपेक्षा कर रहे हैं। एक एकल पारिवारिक घर के मामले में बहुत कम गैर-प्रतिपूरक लागत होगी। 3% उस क्षेत्र के लिए एक मानक दर है।
सेवानिवृत्ति में भी बिक्री जबरदस्ती नहीं होगी और जैसा कि पहले तर्क दिया गया है, कीमतें कम नहीं होंगी, कम से कम क्षेत्र में नहीं। सवाल यह है कि मैं अपनी सेवानिवृत्ति में क्या पसंद करता हूं: 700000 का घर और 200000 का कर्ज या 500000 नकद।
पहले RK1 की तुलना RK3 से की गई है, दूसरे ETF करों के बाद 5-7% (दीर्घकालिक) उपज देते हैं, क्योंकि पिछले 10 वर्षों में घरों की दरें इससे काफी अधिक थीं, लीवरेज्ड S&P या टेस्ला तो और भी अधिक।
 

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