高龄是否可实现100%融资?

  • Erstellt am 2022-03-29 12:41:39

Hyponex

2022-03-29 18:40:47
  • #1
晚上好,

我这里看不到任何问题……

1)家庭出售,也就是说银行可能会根据房产价值来放贷,而不是根据购买价格
(附注:是姐姐卖的,因此这里会产生房产转让税!)
2)如果价格确实高于银行估值,可以提供额外担保。
3)租金收入几乎不能覆盖银行“计算利率”(目前假设贷款总额的5-6%每年)
但我认为你们“免租”拥有这套房产,退休后贷款也能“轻松承担”
因此银行会根据退休收入计算还款能力,而不是当前收入。
(也就是说每月2500欧贷款对你们来说应该合适,扣除租金收入后)

你们这里有以下几种选择:
房屋贷款(最好把购买价和相关费用作为一笔贷款)
房屋作为附加抵押 = 确保抵押登记额度足够达到60%的贷款比率以获得优惠利率
缺点:不是所有银行都愿意对两处房产办一次贷款,有些银行对审核两处房产会加收费用。

替代方案:
最好咨询税务顾问:
两笔贷款(60%用于姐姐的新房,40%加购买相关费用用于现有房产)
优点:可以选择更多银行
缺点:需与税务顾问确认税务抵扣事项
 

Hyponex

2022-03-29 18:43:17
  • #2


所以
“但是看起来我‘必须’很快买下我姐姐的房子,然后出租它”

从姐姐那里买 = 需要缴纳房产转让税……

如果是直系亲属之间(垂直关系!)则免税
例如如果是从父母、祖父母那里买,或者是从自己的孩子那里买……

如果是从姐姐、叔叔等人那里买,则总是需要缴纳房产转让税。
如果例如是父母的遗产,即姐姐拥有50%,母亲拥有50%,那么只需对这50%缴税。
 

HilfeHilfe

2022-03-30 05:45:21
  • #3
你好,我也觉得在这些框架条件下没有压力。最好找一个中介咨询。已经有一个人回复你了。

其他的比如你年老时的“风险偏好”,没人能替你承担。不过你有这么多的房产资产,万一年老时经济紧张,可以卖掉。
 

Grundaus

2022-03-30 08:49:11
  • #4

抱歉,是我的错误,我以为不需要缴纳房地产交易税。这样的话,就成了对我姐姐的“赠与”,作为低价购买的奖励,就成了逃税。如果她先卖给我的父母,我再从他们那里买,虽然公证和土地登记费用会加倍,但这样可以避免。或者这合法吗?

我其实想在退休前把它处理掉,因为到时候我无法/不想负担从租金收入里加出来的钱。根据最新的退休金计算,我的税前退休金将不到我目前税前收入的一半。租金和退休金涨幅如何,将来15年的税务情况如何,目前无人知晓,尤其是关于人寿保险、企业/里斯特/养老保险。
 

Tassimat

2022-03-30 09:16:49
  • #5

我本来期待一个计算,而不是一个估算值。


这是一个非常糟糕的前提。没有什么比被迫出售风险更大。如果那时利率高,房价低,你很可能会亏本出局。最终,你用自己没有的钱做了一场非常冒险的赌博。


我认为如果你现在把购房附加费用投资到ETF里,你会给你的孩子们更多的钱来获得一个更简单的起点。
 

Grundaus

2022-03-30 11:44:03
  • #6

当连购买价格都还未确定时,你期待什么样的账单?对于独栋住宅来说,不会有太多不可转嫁的费用。3%是在该地区的一个参考值。
退休时也不会被迫出售,正如之前的论证,价格不会下跌,至少在该地区不会。问题是,我退休时更倾向于选择700,000的房子和200,000的债务,还是500,000的现金。
首先,RK1和RK3进行了比较;其次,ETF税后收益为5-7%(长期),而过去10年房产明显高于这个水平,杠杆的标普或特斯拉涨幅更是显著。
 

类似主题
28.12.2011对房地产转让税的异议15
01.12.2014房地产转让税/税款适用于什么?哪个开发商必须?30
09.01.2018土地取得税的趋势24
02.11.2014北莱茵-威斯特法伦州的不动产转让税上涨19
03.11.2014房地产转让税,谁了解?16
05.02.2015合作伙伴可以共同支付房地产转让税吗?11
14.12.2017土地不动产取得税通知,同一合同文件21
03.06.2015公证费和房地产转让税是如何计算的?26
06.12.2016购地前的工作合同 - 土地购买税?10
21.01.2016支付合伙人及第二次房地产交易税28
24.03.2017房地产购置税 - 所有计算都正确吗?16
23.01.2017关于自有资本计算的问题 / 购买附加费用的评估11
28.03.2017土地登记账单不是给所有买家的吗?13
12.06.2018利用Riester养老金进行融资?30
31.07.2019到期贷款和ETF目前值得考虑吗?27
30.01.2020税务局关于房地产转让税评估的问卷11
28.06.2020地产共有权登记11
15.11.2022尽管有欧盟养老金,仍可获得建筑融资43
18.12.2021将房屋和土地出售给女儿:节省房地产转让税?16
16.02.2025建筑四年后,办公室也要求对房屋征收土地购买税96

Oben