Interpretación de la investigación del terreno para construcción

Entonces, la losa de cimentación... lo hacemos simple. Los rellenos hasta 1 m deberían ser retirados. Poner georejilla y rellenar con material de protección contra heladas 00/32 o 00/45. MÍN. 50 cm de voladizo y luego rematar a 45 grados. En cuanto a la altura NHN, eso debería ser suficiente para la protección contra heladas. Sin embargo, eso también debería estar en el informe.

Impermeabilizar la losa de cimentación según DIN 18533 W1.1-E (humedad del suelo).

Drenaje de las superficies del techo al canal, no vas a poder evitarlo.

Puedes asumir el módulo de asiento con aproximadamente 15 MN/m³.

Ahora tengo que acostar a los niños, piensa en qué más es importante. Pero esa sería mi recomendación.

Hola WilderSueden,

el estudio geotécnico del suelo fue realizado por una oficina de ingeniería para geotecnia. ¿O tal vez estoy entendiendo mal tu pregunta? ¿Te interesa saber qué oficina lo hizo realmente?

A mí también me surgió la misma pregunta. Era evidente que no se trataba de un terreno específico. Por eso se asumió que se trataba de un estudio geotécnico del suelo para una zona de nuevos desarrollos, donde generalmente se construirán bastantes casas. En ese caso, el informe no tendría mucho valor, porque es demasiado general. Entonces se recomienda hacer un estudio propio.
Sin embargo, este informe tiene la calidad de uno propio.

El terreno mismo está siendo vendido por un promotor que quería construir 2 casas unifamiliares en él.

Entonces él sería tu contacto.
¿El promotor ofrece la casa a un precio fijo que incluye las obras de tierra?

El estudio del suelo fue realizado por una oficina de ingeniería geotécnica. ¿Pero tal vez estoy interpretando mal tu pregunta? ¿Te interesa saber qué oficina lo realizó realmente?

Se trata más bien de que uno (si lo sabe ;) ) generalmente puede obtener un estudio del suelo en el ayuntamiento, que hicieron para la urbanización. No se construye una calle a lo loco. Entonces, por supuesto, las muestras están en algún lugar del área y seguramente no donde uno tiene su casa. O recibiste el estudio de algún vecino.
Aquí hablamos de un promotor inmobiliario, tú no construyes, sino que compras una casa. En consecuencia, los costos adicionales por el terreno no son tu problema. Eso el promotor lo debe incluir en su oferta. Por cierto, tampoco tienes influencia sobre el tipo de cimentación, eso lo decide el promotor. Solo tienes que verificar o hacer que un perito verifique que no se haya hecho chapuza.

Tal como escribe el TE, lo más probable es que no se trate de un verdadero promotor inmobiliario en el sentido del Código de Construcción, sino de un promotor encubierto, es decir, un contratista general/subcontratista que de alguna manera ha conseguido un terreno que vende con obligación de promoción inmobiliaria. Pero habrá un contrato separado para la construcción de una casa. Así que es lo peor de dos mundos, pagar el impuesto de adquisición de propiedad por la casa, pero aun así ser el promotor con todas las obligaciones ya durante la fase de construcción (por parte del constructor). Lamentablemente, este modelo está muy extendido y dichos contratistas generales/subcontratistas se autodenominan erróneamente promotores inmobiliarios. No tengo idea de cómo este comportamiento aún no ha sido identificado como unusión de la ley vigente. Si paso un semáforo en rojo por un estacionamiento, también me pueden dar un punto.

Aquí estamos hablando de un promotor inmobiliario, no construyes, sino que compras una casa. Por lo tanto, los gastos adicionales por el terreno no son tu problema. Eso el promotor lo debe incluir en su oferta. Por cierto, tampoco tienes influencia sobre el tipo de cimentación, eso lo decide el promotor. Solo debes asegurarte, o hacer que un perito lo haga, de que no se haga chapuza.

Por la forma en que escribe el OP, probablemente no se trate de un promotor inmobiliario real en el sentido del Código de la Construcción, sino de un promotor encubierto, es decir, un contratista general que de alguna manera consiguió un terreno que vende con obligación de promotor. Pero habrá un contrato separado para la construcción de una casa.

No comparto vuestra interpretación, sino que leo

El terreno en sí es vendido por un promotor inmobiliario que quería construir 2 casas unifamiliares en el terreno.

como un terreno que está en discusión para una edificación libre por parte del OP bajo su propia dirección; solo el vendedor / anterior propietario actúa como promotor (pero este no es el objeto del negocio con el OP). El propietario actual abandonó el plan de venderlo construido y ahora lo aprovecha vendiéndolo sin edificar. Actualmente muchos terrenos vuelven al mercado porque un comprador comercial ha abandonado su proyecto de construcción. En casos de unidades pequeñas como esta, no van a parar a un holding de máquinas de depreciación, sino a un "consumidor final" privado.

Ah, palabra clave quería, ok. Sí, eso es muy posible.