Interpretación de la investigación del terreno para construcción

11ant tiene razón. El terreno se vende sin casa y luego se puede construir libremente. Como el terreno está relativamente barato en comparación con terrenos similares, sospechamos y queremos estar seguros de no comprar gato por liebre.

Ya les agradezco la valoración. De ahí saco: para el sur de Alemania, un suelo no inusual que se puede edificar con ciertas medidas especiales.
¿Cómo debo imaginar el sistema de desagüe mencionado para lluvias intensas, que se indica en el informe?

Entonces, losa de cimentación... hagámoslo simple. Los rellenos hasta 1 m deberían eliminarse. Poner geotextil y rellenar con material de protección contra heladas 00/32 o 00/45. MÍN. 50 cm de sobresaliente y luego cerrar a 45 grados. Con la altura sobre el nivel NHN eso debería ser suficiente para la protección contra heladas. Pero eso también debería estar en el informe.

Impermeabilizar la losa según DIN 18533 W1.1-E (humedad del suelo).

Drenaje de las superficies del techo hacia el canal, no vas a poder evitarlo.

Puedes asumir un módulo de asiento aproximadamente de 15 MN/m³.

Tengo que llevar a los niños a la cama, pienso en qué más es importante. Pero esa sería mi recomendación.

Gracias. ¿Puedes estimar qué costes adicionales surgen en comparación con una losa estándar? Por lo general, se calcula un coste de 300 € por m².

¿Qué quieres decir exactamente con el drenaje de las superficies del techo? ¿No siempre tiene que drenar hacia un canal?

Normalmente eso lo regula el plan de desarrollo, pero a menudo no se está obligado a conectarse.
De eso trata la sección sobre la infiltración. Se busca que, si el suelo lo permite, el agua de lluvia se quede en la parcela y se infiltre allí.
Eso lo regula la DWA A 138. Por lo general, vuestro suelo no lo permite, o se necesitan instalaciones de infiltración increíblemente grandes y, además, medidas de seguridad para eventos de lluvias intensas. Por eso hay que morder la bala y pagar eternamente por el agua de lluvia y verterla en la canalización.

Cuánto costará la losa, lamentablemente no te puedo decir, depende de muchos factores (costos de materiales, precio del acero, etc.), pero mientras no te quieran vender una losa impermeable a presión, debería funcionar.

Saludos

De esto entiendo: para el sur de Alemania, un suelo no inusual que puede ser cultivado con ciertas medidas especiales.

Exactamente eso. Y como dije... Hay muchas maneras de resolver el problema, todas con sus ventajas y desventajas.

¿Cómo debo imaginar el sistema de desbordamiento mencionado para lluvias intensas que se menciona en el peritaje?

Parcialmente, los planes de desarrollo exigen que el agua de lluvia se infiltre en el terreno. Esta instalación de infiltración debería tener luego un desbordamiento al alcantarillado, ya que en lluvias intensas o continuas, el pozo de infiltración se llena rápidamente. En zonas con mucho barro, generalmente no se exige esto, porque es completamente inútil e incluso potencialmente peligroso si comienzas a licuar grandes cantidades de barro en el terreno.
Sin embargo, la infiltración bajo el pavimento generalmente se exige (aunque tampoco tiene mucho sentido), simplemente poniendo una capa más generosa de grava.

Dado que el terreno está bastante barato en comparación con terrenos similares, estamos desconfiados y queremos estar seguros de no comprar un gato por liebre.

Los mercados de terrenos para construcción y proyectos de promotores se comportan como tubos comunicantes, por lo que las turbulencias (como las causadas por la incertidumbre actual) afectan siempre a ambas partes. Terrenos como este (para solo dos viviendas unifamiliares o una vivienda pareada y con la construcción aún no iniciada) son los primeros candidatos naturales para ser rechazados. La liquidez atada sin la expectativa correspondiente de rendimiento debe resolverse con "tiempo frente a dinero". No se vende por debajo del precio de coste, pero tampoco es necesario superar ese precio; lo principal es que el activo se vuelva a hacer líquido rápidamente. "Al lado"...

Y ahora viene lo peor: Traumhaus ha solicitado insolvencia.

... puedes leer aquí un fragmento del ambiente de opinión. Un terreno para construcción siempre sigue siendo un gato por liebre, aquí solo se han extraído tres números de lotería... eh, núcleos de perforación. Al menos, todos provienen del terreno en cuestión, y no solo de la zona de construcción en cumolo.

¿Cómo debo imaginarme el dispositivo de desbordamiento mencionado para lluvias intensas, que se menciona en el informe?

En principio como un tanque de almacenamiento temporal que recoge la lluvia del terreno. Para la red de alcantarillado, el beneficio es aliviar la carga máxima; y para el suelo del terreno, que la lluvia no se “mezcle” con él. Porque el agua solo conoce dos fuertes impulsos: huir en dirección a la gravedad o reaccionar. Siempre toma lo que puede obtener más rápido. Cuanto menos permeable sea el suelo, más claras están las señales hacia la reacción. La capa superficial, que pertenece al agua para esta danza, se vuelve ajena a su familia de suelo - y así se produce el ablandamiento (en pendiente: su deslizamiento).

Hola,

breve información: el terreno está vendido (no a nosotros...) y solo falta la cita con el notario. Así que supongo que el tema está resuelto.

Gracias de todos modos por vuestros comentarios.

Un saludo