利率固定

你好，

我一个熟人也是这样做的，钱足够支付要求的50%，然后她两年后才能提取贷款。利率在签合同的时候就确定了，之后不会改变。

再见
Schneider

让几家银行给你报价，目前你应该看到你可以确定低利率。
现在投资资金是件安全的事，因为无论未来情况如何，你的债务都会存在。

tschau Lila

长期利率已经不像以前那么昂贵了

在传统银行可能还比较贵。在房地产贷款机构那里，长期锁定利率有时反而更便宜。
其实更重要的是贷款成数。

我现在的实际利率是4.23%，锁定期为20年，很高兴能有规划的安全感。

对于你的情况，如果你暂时不想马上开始，远期贷款更适合。否则，备用利息会把你吃掉。但要仔细比较——虽然远期贷款的报价利率较低，但不一定更便宜。还可能会产生某些中间融资的附加费用等。
建筑储蓄合同没有固定的支付日期，而是达到分配成熟期。

你好，关于住房储蓄账户再说一句话，如果你一次性全额存入资金，那么合同何时支付出来是非常可以准确预见的。

为什么要非常精确？

当合同满额时，他仅仅获得分配资格。但这并不自动意味着可以马上提取资金。这取决于是否有足够的其他人向基金缴款。这里为感兴趣的人提供一段摘录。

什么是分配资格？

分配资格是建筑储蓄中的一个术语，意味着建筑储户获得了其建筑储蓄金额。建筑储蓄是储蓄与融资的结合，即签订一份例如10万欧元的建筑储蓄合同，储户按预先约定的比例储蓄，分配时获得已储金额（建筑储蓄余额）和贷款部分（建筑储蓄贷款）从分配资金中支付。
分配即描述了从储蓄阶段转入贷款阶段。达到建筑储蓄合同分配资格的条件因不同建筑储蓄银行而异，但始终包括三个要素：

[*]必须有最低储蓄额（建筑储蓄金额的40%至50%）
[*]最低合同期限（通常至少18个月）
[*]足够的评估分数

评估分数是“时间和金额”的指标，即这两个因素都计入其计算。计算方式因建筑储蓄银行和费率而异。

示例：

[*]利息总和法：根据累计利息额计算评估分数。因利息作为基础，时间因素也被考虑。

[*]混合法：{储蓄余额 + （利息 * 因子）} / 规定储蓄额 = 评估分数。因子因银行和费率不同而异。

分配的前提是最低储蓄额和最低合同期限得到遵守。此外，为建筑储户个别计算的评估分数必须至少达到建筑储蓄银行规定的最低评估分数。这样保证建筑储蓄费率具有合理的个人储蓄-基金-效益比例。
未来分配的最低评估分数无法预测，因为分配资金的规模依赖所有建筑储户的储蓄和偿还情况。因此，分配时间也不能精确确定。根据条件，储蓄阶段约为7至9年。

谢谢你们已经给出的众多回复。
这很可能最终会变成我的一笔转贷，
我认为短期内不急于签约， 因为由于当前的通货紧缩，利率应该还会略微下降（欧洲央行在三月份将利率再降低大约0.5个百分点，也许夏天甚至会进一步降到接近1%）。
十年期住房贷款利率很可能会降到大约3.5%。

此致
McFly