Buenos días,
Agradezco a todos por las respuestas y creo que me formaré mi propia opinión y, en su caso, también elaboraré un resumen de los diferentes servicios de las empresas constructoras para que luego sean más comparables.
Con cada conversación que tengas, te volverás más sabio. No es raro que algunos interesados se sienten delante de mí con tablas de Excel interminables. Al parecer, les ayuda a mantener la visión general. Aunque para alguien que se enfrenta cara a cara con esa gran montaña de papeles, siempre es divertido cuando hay que captar el momento en que el interesado levanta la vista
En el futuro supongo que tendré que expresar mis preguntas de otra manera para que algunos no se sientan atacados en su honor o trabajo, nunca fue mi intención.
Tú no me has ofendido ni cuestionado mi trabajo, si en caso te referías a mí; ¿cómo podría? Por favor, no te preocupes por eso. Seguro que yo tampoco debería haber respondido de forma tan breve y seca, sino que quizá, como no pocas veces, debería haber tirado mi respuesta a la papelera; han sido semanas bastante estresantes.
En principio, quería expresar que un foro no puede asumir la evaluación completa de una [BB]. Aquí, salvo unos pocos expertos evidentes y algunos técnicos silenciosos, generalmente están aficionados. A excepción del "comentario", como lo expresó muy coloquialmente BeHaIJa, realmente no deberías esperar respuesta. Y detalles comparativamente menores como el número de enchufes seguramente serán interesantes para ti más adelante durante la selección, pero no deberían ser la ayuda decisiva "al principio" para decidirte a favor o en contra de un proveedor. Un margen para extras debería estar previsto en cualquier presupuesto.
Lo que me llama la atención al revisar la [BB] (como pequeña compensación por el "uso indebido" de tu hilo) es que, por un lado, con 5 páginas es demasiado escasa. Desde mi punto de vista, inaceptable es la presentación descuidada del servicio adeudado, del tipo: "voy a listar lo que debería incluirse, pero mejor me ahorro las descripciones exactas". Está claro que no se pueden listar todos los detalles, pues no se trata de documentos de licitación de un arquitecto licitante. Pero, por ejemplo, tampoco es aceptable que no tengas ni idea si se va a retirar 10, 20 o 30 cm de tierra vegetal. Tampoco se comunica claramente que el transporte de tierra sobrante correrá por tu cuenta; los tres signos de exclamación no ayudan (son como máximo un indicio para un profesional de preguntar con más detalle y, en mi opinión, no deberían estar en una [BB]). Aquí se nota el ingeniero (autor de la [BB]) que, por ejemplo, valora la definición exacta de la capa del solado, pero en todo lo demás asume que el interesado —quizá por su formación— le confiará ciegamente (quizá pueda hacerlo, pero ¿quién lo sabe al principio de las negociaciones?).
Esto se repite en los 19 puntos; no veo que un lego debería estar satisfecho con eso, quedan más preguntas abiertas —especialmente en el gremio de calefacción— que respuestas. Por ejemplo, el tema de las baldosas. 25 € no es de lo peor, pero tampoco es un precio de oro solo por el material; deberías reservar presupuesto para eventuales aumentos. Lo que falta —y que desde mi perspectiva es importante para un propietario— es la cuestión del formato de las baldosas. ¿Qué tamaño se incluye como estándar? Si va mal, te pueden ofrecer 10 x 10 cm y entonces será realmente caro. Para comparar: nuestra [BB] tiene 28 páginas; no contiene muchas imágenes.
La [BB] también debería aclarar el tipo de ejecución, por ejemplo "según las normativas técnicas vigentes" (o formulado de manera comparable), que un informe geotécnico tendrá que ser proporcionado por el propietario —y aquí incluir una indicación sobre un posible informe químico del suelo necesario. ¿Dónde están indicados los datos sobre garantía, seguridad y otros aspectos? Si el contrato de obra correspondiente —donde deberían estar estos datos— está redactado igual, yo en tu lugar —como posible cliente— me echaría a temblar. Aunque una oficina de peritos externos puede revisarlo también, debe advertir si detecta formulaciones discutibles o falta contenido importante, y entonces aconsejar consultar un abogado. En Alemania, el asesoramiento jurídico es exclusivo de profesionales autorizados.
Lo anterior es solo una rápida introducción sobre las 5 páginas; una evaluación exacta por un especialista seguro revelaría un volumen mucho mayor de documentos. Si estás seguro de que el ingeniero responsable de esta [BB] será tu socio de confianza, busca asesoramiento externo; hay muchos en Sajonia. Desde asociaciones conocidas, pasando por peritos independientes, hasta abogados especializados en documentos de construcción asociados. Si aún buscas, mira otras [BB] y comienza tu tabla de Excel. Las [BB] no son cien por ciento comparables; sin embargo, en cualquier caso desarrollarás un sentido para qué vale la pena seguir hablando y para qué no.
Desde mi punto de vista, solo debes evitar caer en la errónea suposición de que "ingeniero a ingeniero" se resolverán solos los desafíos de la construcción. Cuando las cosas se pongan difíciles —algo que ningún propietario desea— solo cuenta la palabra escrita. Si falta, no la has comprado y quedas igualmente con los gastos judiciales o de abogado aunque seas miembro de una asociación relacionada con la construcción
Quería usar este foro para pedir ayuda o apoyo...
Para eso fue creado. Cuando veo todos los hilos sobre financiación o planos de planta, me impresiona la cantidad de consejos muy buenos y fundamentados (tanto de aficionados como de banqueros) para los respectivos autores. Pero siempre son preguntas sobre un caso concreto. Si hubieras preguntado, por ejemplo, "¿es suficiente el resumen del servicio en el primer párrafo de la [BB]?", te habrían llegado multitud de respuestas (a esto estoy absolutamente seguro), porque cada propietario puede aportar algo sobre este tema que sin duda te habría ayudado.
Así que usa el foro con gusto y, por supuesto, sigue usándolo —y ayuda tú también, si crees poder responder alguna pregunta—, pero por favor formula tus preguntas poco a poco; así funciona mejor la esperada retroalimentación
Saludos, experto en construcción