与建筑公司的初步会谈

  • Erstellt am 2015-09-08 20:36:51

Bieber0815

2015-09-09 19:50:27
  • #1
在陷入各种建筑和服务描述的细节之前,也许先做一个大致的概览比较合适。
- 你得到的是一套交钥匙房,只需拎包入住(别忘了建筑细清)?还是油漆和地板工作不包含在内?
- 外部设施包含在内吗?还是入住时得踩着脏泥,然后通过倾斜摆放的欧洲托盘进入房屋?
- 整体印象如何(!)——更偏高档还是不太高档?
- (所有?)附加费用包含在内吗?建筑工地设施等?
- 谁负责提出建筑申请,相关资料是否提供?
- 建筑服务描述中是否已诚实提示缺少了什么?

基于这样的基础,许多人都能做出初步筛选。有的人想尽可能便宜地建房,自己多干些;另一些人则倾向于购买全包无忧套餐。

经过这个初步筛选后,便可根据个人喜好进一步细化。有人看重某种特定的石材,有人则关注“已达到KfW55”标准。

(我们有含增值税,瓷砖最高毛价为25欧元/平方米[...]瓷砖尺寸为15厘米×20厘米,40厘米×40厘米,30厘米×60厘米,缝隙颜色为灰色。我们目前选定的瓷砖价格略低于20欧元/平方米。这样操作也是可以的[届时会核减较低的价格]。)
 

Legurit

2015-09-10 16:19:53
  • #2
关于一个相对平凡的话题竟然会有如此激烈的情感讨论……大家都清楚外行人无法详细评价施工说明——他们也不想——希望也没人指望他们能。外行人能做的是发表自己的看法——论坛就是这样运作的(我一直这么认为)——有的人说“插座太少”算是一份意见,另一种就是“你得找专业人士来做”……

这就是我的看法。
 

Bauexperte

2015-09-10 20:01:09
  • #3
晚上好,


你完全正确!所以我把主题帖缩减到只包含那些回复了楼主问题的用户的回答。

莱茵的问候
 

Goldi09111

2015-09-10 21:09:08
  • #4
大家晚上好,

感谢大家的回复,我认为我会自己形成自己的观点,并且可能会做一个关于各个建筑公司的服务概览,以便更好地进行比较。

将来我可能需要以不同的方式表达我的问题,以免让一些人觉得自己的尊严或工作受到冒犯,这从来不是我的本意。我希望通过这个论坛寻求帮助或支持……
 

Bauexperte

2015-09-11 11:02:08
  • #5
早上好,


你每进行一次谈话,都会变得更聪明。我见过不少潜在客户,带着一张张巨大的Excel表格坐在我面前。看来这对他们保持整体把握有所帮助。尽管对于面对这堆大量文件的人来说,当客户抬头看时抓住那个时刻总是挺有趣的。


如果你指的是我,你并没有冒犯我的尊严,也没有质疑我的工作;怎么可能呢?请别为此烦恼!当然,我也不应该那么简短而生硬地回答,应该像往常一样把回答扔进废纸篓;最近几周确实挺忙。

我想基本表达的是,一个论坛无法全面评估一个完整的BB(Bauleistung-Beschreibung,建筑服务说明)。这里除了少数明显的和一些低调的专家外,大多是外行。除了“闲聊”,就像BeHaIJa那样幽默地说,你实际上不应该期望获得实质性答案。类似插座数量的小细节,后续样品确认时你会感兴趣,但在前期阶段不应该成为做出是否选择某供应商决定的关键。预算中应该为附加项目预留些资金。

在审查BB时,我注意到(作为对“滥用”你帖子的微小补偿),其一只有5页,内容非常简略。让我无法接受的是那种敷衍了事的服务项目列表,类似于“我列出了应该包含的内容,但不提供具体描述”。明确不是每个细节都能列出,毕竟这不是一个招标建筑师的招标文件。但例如你不能连十公分、二十公分或三十公分的表土剥离量都不清楚。也没有明确说明多余土壤的运走费用由你承担;三个感叹号无济于事(它们顶多暗示专业人士需要仔细询问,但我认为这些不该出现在BB中)。这里透出作者(BB的工程师)的特点,他注重地坪结构的精准规定,但对其他细节默认潜在客户会因为其专业背景而全盘信任他(也许可以,但谁在谈判一开始就知道呢?)。

这种状况贯穿全部19条——我认为外行怎么可能满意?疑问远多于解答,尤其是在暖气工程方面。举例来说,瓷砖问题。每平方米25欧元纯材料价不算差,但也不算便宜,所以应预留额外预算用于可能的升级。但缺失的是——在我看来对业主来说很重要——瓷砖尺寸规格标准是什么?如果运气不好,他们可能只给你10×10厘米的小砖,届时成本会大幅提高。相比之下,我们的BB有28页,且含很多图片。

BB还应说明施工方式,例如“依据现行技术规范”(或者类似表述),业主需提供地质报告——并指出是否需要化学土壤报告。保修、安全等内容在哪儿?如果相关合同——包含这些内容——也写得如此,作为潜在客户的你会感到害怕。虽然你可以请外部专业机构审查,但若发现有争议的用词或重要内容缺失,应建议咨询律师。在德国,法律咨询仅限于合格的法律职业人士。

以上仅是我对这5页的快速点评,专家的详细评估恐怕能产生大量文档!如果你确定背后的工程师将是你的信赖伙伴,建议寻找外部专业咨询;萨克森地区有很多选择。从知名协会,到独立建筑专家,再到专注建筑文件法律的律师。如果你还在寻找中,可以看看其他BB,开始整理Excel表格。虽然BB不能百分百对比,但你一定会逐渐把握何处值得进一步接洽,何处不值得。

但根据我观点,你千万别误以为“工程师对工程师”就能轻松驾驭这建筑挑战。若遇到棘手问题——这是任何业主都不愿遇到的事情——只有书面文件才有效。若无书面保证,你既没买到,也只能承担法庭和律师费用;无论你是否是相关建筑协会的会员。


这正是论坛成立的目的。比如看看关于融资或户型设计的众多帖子,我对各类非常好且有根据的建议印象深刻(既有外行也有银行专业人士),针对具体案例提出的。假如你问:“BB第一段的服务概括够吗?”——我可以肯定会有一大堆回复,因为每位业主对此话题都有可分享的经验,绝对对你有帮助。

所以请继续当然且随时利用这个论坛——如果你觉得能回答问题,也请积极帮助他人——但请分批提出问题;这样更容易得到理想答案。

莱茵地区的问候
 

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