सुप्रभात,
मैं सभी को जवाबों के लिए धन्यवाद देता हूँ और सोचता हूँ कि मैं अपनी राय खुद बनाऊंगा और संभवतः विभिन्न निर्माण कंपनियों की सेवाओं का एक सारांश भी बनाऊंगा ताकि उन्हें बेहतर तरीके से तुलना किया जा सके।
तुम हर बातचीत के साथ जो तुम करते हो, और अधिक समझदार बनोगे। मुझे कई संभावित ग्राहकों से पता चला है कि वे मेरे सामने हमेशा बड़ी- बड़ी एक्सेल तालिकाओं के साथ बैठते हैं। ऐसा लगता है कि उन्हें इससे दृष्टि बनाए रखने में मदद मिलती है। हालांकि, जो व्यक्ति इस विशाल कागज के पहाड़ के सामने बैठा है, उसके लिए यह हमेशा मज़ेदार होता है जब सही पल पकड़ना होता है कि ग्राहक कब ऊपर देखे।
आगे से मुझे अपने सवालों को शायद अलग तरह से व्यक्त करना पड़ेगा ताकि कुछ लोग अपनी इज़्ज़त या कार्य में आहत न महसूस करें, ऐसा मेरा कभी इरादा नहीं था।
यदि मेरा मतलब है तो, तुमने मेरी न ही इज़्ज़त घटाई है और न ही मेरे कार्य को संदेह में डाला है; यह कैसे संभव है? कृपया इस बारे में चिंता मत करो! निश्चित रूप से मुझे भी इतनी संक्षेप और कठोर प्रतिक्रिया नहीं देनी चाहिए थी, बल्कि मेरी प्रतिक्रिया - जैसा कि अक्सर होता है - शायद कचरे के डिब्बे में डाल देनी चाहिए थी; पिछले कुछ सप्ताह काफी तनावपूर्ण रहे थे।
मैं मूल रूप से यह व्यक्त करना चाहता था कि एक फोरम पूरी बीबी (बिल ऑफ क्वांटिटी) का मूल्यांकन करने में सक्षम नहीं हो सकता। यहाँ - कुछ स्पष्ट और कुछ गुप्त विशेषज्ञों को छोड़कर - ज्यादातर शौकिया होते हैं। बीहीजा (BeHaIJa) की जैसे कहावत है, "सरसों" के अलावा, तुम वास्तव में कोई ठोस जवाब की उम्मीद नहीं कर सकते। और छोटी-छोटी चीजें, जैसे सॉकेट की संख्या, बाद में बेमस्टेरुंग (نمूना चयन) में तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण हो सकती हैं, लेकिन शुरू में यह तुम्हारे लिए निर्णय लेने में मुख्य सहारा नहीं होना चाहिए कि किस प्रदाता के पक्ष या विरुद्ध जाना है। बजट में अतिरिक्त खर्चों के लिए कुछ आरक्षित रखना चाहिए।
जब मैंने बीबी का अवलोकन किया (तुम्हारे थ्रेड के "दुरुपयोग" के लिए एक छोटी सी मुआवजा के रूप में), तो देखा कि यह 5 पृष्ठों में पर्याप्त नहीं है। मेरी दृष्टि से जो बिल्कुल स्वीकार्य नहीं है, वह है उधृत सेवा की उदासीन सूची बनाना, जैसे: मैं सूची बनाता हूँ कि क्या होना चाहिए, लेकिन सही विवरण देने से बचता हूँ। यह स्पष्ट है कि प्रत्येक विवरण सूचीबद्ध नहीं किया जा सकता - आखिरकार यह किसी आर्किटेक्ट के निविदा दस्तावेज नहीं हैं। लेकिन यह भी ठीक नहीं है कि तुम्हें यह पता ही न हो कि 10, 20 या 30 सेमी मिट्टी हटाई जाएगी। यह भी अच्छी तरह से संवादित नहीं किया जाता कि अतिरिक्त मिट्टी के निपटान की लागत तुम्हें उठानी होगी; यहाँ तीन विस्मयादिबोधक चिह्न मदद नहीं करते (वे ज्यादातर विशेषज्ञ के लिए एक संकेत हैं कि वे आगे जांच करें, लेकिन बीबी में उनका कोई स्थान नहीं है)। यहाँ इंजीनियर (बीबी के लेखक) की झलक मिलती है, जो स्लैब की ठीक संरचना पर ज़ोर देता है, लेकिन बाकी सभी के लिए मानता है कि ग्राहक संभवतः अपनी शिक्षा के बल पर उस पर अंधविश्वास करेगा (शायद कर सकता है, लेकिन बातचीत की शुरुआत में कौन जानता है?)।
यह बात सभी 19 बिंदुओं में फैलती है - मुझे ऐसा नहीं लगता कि कोई नौसिखिया इससे संतुष्ट होगा क्योंकि अधिक सवाल खुले रहते हैं - विशेषकर हीटिंग क्षेत्र में - बजाय इसके कि जवाब दिए जाएं। उदाहरण के लिए टाइल्स का विषय। €25.00 अब सबसे खराब नहीं है, लेकिन केवल सामग्री की कीमत के रूप में भी ज्यादा नहीं है; तुम्हें अतिरिक्त मूल्यवृद्धि के लिए बजट अलग रखनी चाहिए। लेकिन जो गायब है - और मेरे दृष्टिकोण से एक बिल्डर के लिए महत्वपूर्ण है - वह है टाइल के आकार का प्रश्न। मानक में कौन सा आकार दिया गया है? यदि मामला खराब होता है, तो वो तुम्हें 10 x 10 सेमी टाइल दे सकते हैं, जो बाद में बहुत महंगा पड़ सकता है। तुलना के लिए - हमारी बीबी 28 पृष्ठों की है; इसमें बहुत सारी तस्वीरें नहीं हैं।
बीबी में यह भी प्रारूप का संकेत होना चाहिए कि किस प्रकार का कार्य किया जाएगा, जैसे "प्रचलित तकनीकी मानकों के अनुसार" (या इसी तरह का कोई वाक्यांश), कि भूमि जांच ग्राहक द्वारा प्रदान की जानी चाहिए - और इसमें आवश्यक होने पर रासायनिक भूमि जांच का भी उल्लेख होना चाहिए। गारंटी, सुरक्षा और अन्य कई चीजों का विवरण कहाँ है? यदि संबंधित अनुबंध - जिसमें ये विवरण होने चाहिए - उसी तरह लिखा गया है, तो मैं तुम्हारी जगह ग्राहक के रूप में घबरा जाऊंगा। किसी बाहरी विशेषज्ञ कार्यालय द्वारा इनके जाँच की जा सकती है, लेकिन यदि विवादास्पद शब्दावली हो या आवश्यक विवरण गायब हों, तो उन्हें यह सुझाव देना चाहिए कि एक वकील की सलाह ली जाए। कानूनी सलाह केवल पेशेवर सलाहकारों को ही सीमित है।
यह तो केवल 5 पृष्ठों पर एक त्वरित विश्लेषण है, एक विशेषज्ञ द्वारा सटीक मूल्यांकन निश्चित रूप से कई गुना अधिक दस्तावेज़ सामने लाएगा! यदि तुम निश्चित हो कि इस बीबी के पीछे वाला इंजीनियर तुम्हारा विश्वसनीय साथी होना चाहिए, तो बाहरी सलाह लो; सैक्सनी में इसके कई विकल्प हैं। जाने-माने संस्थानों से लेकर स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञों तक, और ऐसे वकील जो निर्माण दस्तावेज़ में विशेषज्ञता रखते हैं। यदि तुम अभी भी खोज में हो, तो अन्य बीबी देखो और अपनी एक्सेल तालिका शुरू करो। बीबी को 100% तुलना नहीं किया जा सकता, लेकिन तुम निश्चित रूप से महसूस कर पाओगे कि कहाँ आगे बात करनी चाहिए और कहाँ नहीं।
मेरे दृष्टिकोण से, तुम्हें यह भ्रम नहीं होना चाहिए कि "इंजीनियर से इंजीनियर" निर्माण साहसिक कार्य सफल होगा। जब सब कुछ मुश्किल हो - जो किसी बिल्डर के लिए नहीं चाहता - तो
केवल लिखित शब्द मायने रखता है। यदि वह गायब है, तो तुम्हारे पास इसे खरीदने का अधिकार नहीं है और तुम अदालत/वकील के खर्च पर ही रह जाओगे; निर्माण से जुड़े सदस्यों के होने या न होने से कोई फर्क नहीं पड़ता।
मैं इस फोरम के माध्यम से सहायता या समर्थन लेना चाहता था...
यही तो इसकी शुरुआत भी की गई थी। यदि मैं वित्तपोषण या नक्शों से सम्बंधित सभी थ्रेड्स को देखता हूँ, तो मैं उत्कृष्ट और सटीक सुझावों की भरमार से प्रभावित होता हूँ (चाहे शौकिया हों या बैंक कर्मचारी) जो संबंधित पूछने वाले को प्राप्त होते हैं। लेकिन ये सब किसी विशिष्ट मामले के प्रश्न होते हैं। यदि तुमने पूछा होता: "क्या पहली पैराग्राफ में दी गई सेवा की सारांश पर्याप्त है?" तो तुम्हारे ऊपर जवाबों की बाढ़ आ जाती (इस पर मुझे पूरा यकीन है), क्योंकि हर बिल्डर इस विषय पर कुछ न कुछ दे सकता है, जो तुम्हारे लिए बहुत मददगार होता।
तो इस फोरम का उपयोग भरोसे के साथ जारी रखो - और स्वयं भी मदद करो, यदि तुम्हें लगे कि तुम किसी प्रश्न का उत्तर दे सकते हो - लेकिन कृपया अपने प्रश्न "छोटे-छोटे हिस्सों में" पूछो; तब आशा के अनुरूप जवाब मिलेंगे।
शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ