Mejorar el plano de casa unifamiliar de 1 1/2 plantas

Yo abordaría el proyecto de manera completamente diferente:

[*]¿por qué 2 sistemas de calefacción? En los edificios de alquiler también hay una sola calefacción y para cada ramal de calefacción medidores de energía térmica que se usan para la facturación. También es posible con calefacción por suelo radiante (así está regulado en mi edificio de alquiler).
[*]Planificar los ramales de agua de manera que los contadores de agua se puedan instalar de forma inteligente.
[*]El sistema de ventilación podría ser más complicado

Planificación de la casa:

[*]Primero diseñaría una casa tal como probablemente querría vivir en ella dentro de unos 10 años.
[*]Luego tomaría ese plan y vería cómo se pueden construir separaciones de forma inteligente para obtener, por ejemplo, una unidad para una familia de 3 personas (primo), idealmente con acceso al jardín, y una unidad de vacaciones, idealmente con balcón.
[*]También es interesante para la ubicación de una casa

es siempre dónde está la entrada de la casa vecina. Ya sea para crear bonitas zonas de terraza alrededor de la propia casa. Y siempre se deberían tener esquinas protegidas, esquinas soleadas, esquinas con sombra, porque nadie se sienta a 30° bajo el sol directo del sur.

Y al final se puede calcular cómo avanzar con los medios disponibles o actualmente deseados y si existe potencial de ahorro.

Porque, ¿de qué sirve dentro de 10 años una casa tan construida como la que se veía en las propuestas actuales?

Si miro el plano de sitio con atención, por cierto no me parece nada homogéneo. No creo que de la obligación de integración se pueda derivar un marco estricto respecto a alturas de cumbrera o pendientes de tejado, porque cada uno hace lo que quiere con la dirección de la cumbrera, y parece que hay una gran variedad de edificios auxiliares por todos lados.

Si miro bien el plano, no me parece para nada homogéneo. No creo que se pueda derivar del requisito de integración un marco estricto de alturas de cumbrera o inclinaciones de techos; con la dirección de la cumbrera cada uno hace lo que quiere, y parece que hay una gran variedad de edificios anexos de todo tipo.

Sí, las casas están orientadas de manera diferente. Y las ampliaciones son de tamaños diferentes y también están orientadas de forma distinta. Lo que no se ve en el plano es que las alturas de cumbrera de las casas son muy uniformes y que todos los techos son a dos aguas con inclinaciones casi iguales. También en los garajes hay techos a dos aguas.

Realmente me gustaría saber qué está mal en el borrador y qué no funciona (excepto que parece estropeado, lo cual también puede ser un argumento importante basado en la intuición).

pero está bien, si queremos empezar de nuevo con energía... entonces todo desde el principio:

Nuestra casa de ensueño:

- Bungalow de 180 m² (según la ordenanza de superficies habitables)
- Forma angular
- con sótano
- garaje doble con cuarto anexo para accesorios de automóvil y jardín

a favor:
- hay varios proveedores de casas prefabricadas cuyos modelos a primera vista encajarían, se puede elegir aquel que por la orientación y por el vecino del este se adapte mejor al terreno.

en contra:
- está por encima del presupuesto
- muy probablemente no se pueda construir en este terreno
- mi pareja no quiere plástico espumado en el exterior de las paredes y en realidad tampoco una casa prefabricada
- el sótano será caro

Ideas para la solución:
- permiso excepcional de las autoridades
- sótano parcial
- encontrar un contratista general que construya un bungalow "estándar" con ladrillos o hormigón celular
- 120 en lugar de 180 m²
- prescindir del garaje

sin resolver:
- no se puede prescindir del sótano si ya se renuncia al garaje. Alternativa al sótano sería el desván, pero en el desván del bungalow no hay altura para estar de pie y hay vigas en el camino y no hay una escalera de uso diario ni hay espacio para una escalera normal
- bungalows tan pequeños con paredes de mampostería parecen no estar previstos como modelo "estándar" y diseñados y construidos individualmente la casa vuelve a estar muy por encima del presupuesto

y las alternativas a nuestra casa de ensueño:

Alternativa 1:

- villa urbana
- exactamente los mismos puntos a favor y en contra
- ideas de solución: intentar mejor la casa de ensueño o la Alternativa 2

Alternativa 2:

- casa capitán 180 m² (según la ordenanza de superficies habitables)
- con buhardilla en el techo y mirador debajo
- con balcón en la planta superior

a favor:
- se puede construir, así lo tienen los vecinos
- para eso también hay diseños bonitos de fabricantes de casas prefabricadas

en contra:
- está por encima del presupuesto
- mi pareja no quiere plástico espumado en las paredes exteriores ni en realidad tampoco una casa prefabricada
- el sótano será caro

ideas de solución:
- sótano parcial
- encontrar un contratista general que construya una "casa capitán estándar" con ladrillos o bloque de hormigón celular
- 120 en lugar de 180 m²
- prescindir del garaje

sin resolver:
- no se puede prescindir del sótano si ya se prescinde del garaje. La alternativa al sótano sería el desván, pero también en la casa capitán el desván no tiene altura para estar de pie de forma estándar y no hay escalera para uso diario ni espacio para una escalera normal

¿Qué otras alternativas hay?