Specki
11.04.2020 09:58:52
- #1
Hola a todos,
Necesitaría un poco de apoyo con nuestro proyecto. Como seguro que algunos ya lo han hecho, pensé que aquí podría recibir algunos buenos consejos.
Situación inicial:
Terreno disponible
Se va a construir una casa unifamiliar (posiblemente con un apartamento independiente).
Actualmente somos 2 adultos con 2 niños (2 y 4 años). La casa será para nuestro uso. El plan es hacer arriba un pequeño apartamento independiente, que se alquilará más adelante, cuando los niños se hayan ido de casa.
Las siguientes normas (relevantes) del plan de ordenación urbana de 1974:
- Dirección del alero Este-Oeste
- Obligatoriamente de una sola planta
- Altura máxima del muro de arranque: 50 cm
- Pendiente del tejado entre 22° y 28°
Adjunto extracto del plan de ordenación. El terreno delimitado en lila es el correspondiente. Las casas en rojo no existen, solo fueron insertadas a modo de planificación.
Nos gustaría girar la dirección del alero y elevar el muro de arranque a 1 m, o mejor 1,25 m, porque si no la casa quedaría muy pequeña.
Por ello primero fui al ayuntamiento y hablé con la responsable allí.
Ella lo revisó y dijo que desde su punto de vista no había problema, pero que debía hablar con la oficina del distrito (LRA), que tiene que dar su aprobación. Me dio el contacto.
Después llamé al señor del LRA. Me dijo que sería complicado. Me sugirió enviar toda la solicitud como una consulta escrita de construcción. Entonces envié un correo electrónico al señor del LRA y a la señora del ayuntamiento.
Poco tiempo después llegó la respuesta del LRA.
Cita:
“El plan de ordenación urbana ‘XXX’ de la ciudad de XXX está sin duda algo desactualizado y hoy día los tipos de casas establecidos seguramente serían diferentes. Sin embargo, el plan sigue siendo la base legal para la concesión de licencias de construcción; por tanto, un proyecto de construcción planificado debe ajustarse a las disposiciones establecidas allí.
En cuanto a la directriz de la dirección del alero, en la ubicación prevista se trata más de una disposición de naturaleza estética que de un objetivo urbanístico superior; bajo la reserva de la aprobación del Ayuntamiento de Buchloe, se podría prever una exención para la rotación de la dirección del alero (que debe solicitarse).
La situación es diferente en cuanto a la altura del muro de arranque. Esta es una disposición con fundamentos urbanísticos y de planificación. Hasta ahora no se han concedido exenciones al respecto, por lo que su planificación debe orientarse a las regulaciones existentes. No se puede prever una exención por parte de la oficina del distrito de Ostallgäu tras consulta con nuestra abogada de construcción. Para conseguir una elevación correspondiente del muro de arranque o, en su caso, la creación de un segundo piso completo, el plan de ordenación tendría que modificarse en ese ámbito.”
Entonces tiré la toalla por el momento y escribí otro correo preguntando si al menos es posible cambiar la pendiente del tejado. Esto fue hace una semana, aún no he recibido respuesta.
Anteayer me encontré con otra persona del ayuntamiento de la ciudad. Él estaba trabajando detrás de nuestro terreno por la calle que se va a construir allí.
Hablé un poco con él. Me dijo que entiende que queremos apartarnos del plan de ordenación. Pero él mismo no tiene influencia en el tema porque no es responsable. Ya estoy con el señor correcto del LRA y la señora correcta del municipio. Solo tengo que hablar de nuevo con el señor del LRA. Quizás conseguir la aprobación de los vecinos o de la gente en la misma parcela (marcada en azul en el plano) para mi desviación.
Dijo que no será fácil, por igualdad y porque si no todos querrían desviarse.
Modificar el plan de ordenación sería irrealista y tardaría hasta dos años. Eso puedo olvidarlo, sobre todo porque solo quedan tres parcelas libres en ese campo.
Así está la situación ahora.
Queremos levantar un poco más el muro de arranque.
No queremos construir un bungalow porque se pierde demasiada superficie del jardín.
Y con 50 cm de muro de arranque no se consiguen habitaciones realmente adecuadas arriba.
Estoy agradecido por cualquier consejo o sugerencia sobre cómo podríamos lograr nuestro objetivo.
¡Muchas gracias de antemano!
Un saludo
Specki
Necesitaría un poco de apoyo con nuestro proyecto. Como seguro que algunos ya lo han hecho, pensé que aquí podría recibir algunos buenos consejos.
Situación inicial:
Terreno disponible
Se va a construir una casa unifamiliar (posiblemente con un apartamento independiente).
Actualmente somos 2 adultos con 2 niños (2 y 4 años). La casa será para nuestro uso. El plan es hacer arriba un pequeño apartamento independiente, que se alquilará más adelante, cuando los niños se hayan ido de casa.
Las siguientes normas (relevantes) del plan de ordenación urbana de 1974:
- Dirección del alero Este-Oeste
- Obligatoriamente de una sola planta
- Altura máxima del muro de arranque: 50 cm
- Pendiente del tejado entre 22° y 28°
Adjunto extracto del plan de ordenación. El terreno delimitado en lila es el correspondiente. Las casas en rojo no existen, solo fueron insertadas a modo de planificación.
Nos gustaría girar la dirección del alero y elevar el muro de arranque a 1 m, o mejor 1,25 m, porque si no la casa quedaría muy pequeña.
Por ello primero fui al ayuntamiento y hablé con la responsable allí.
Ella lo revisó y dijo que desde su punto de vista no había problema, pero que debía hablar con la oficina del distrito (LRA), que tiene que dar su aprobación. Me dio el contacto.
Después llamé al señor del LRA. Me dijo que sería complicado. Me sugirió enviar toda la solicitud como una consulta escrita de construcción. Entonces envié un correo electrónico al señor del LRA y a la señora del ayuntamiento.
Poco tiempo después llegó la respuesta del LRA.
Cita:
“El plan de ordenación urbana ‘XXX’ de la ciudad de XXX está sin duda algo desactualizado y hoy día los tipos de casas establecidos seguramente serían diferentes. Sin embargo, el plan sigue siendo la base legal para la concesión de licencias de construcción; por tanto, un proyecto de construcción planificado debe ajustarse a las disposiciones establecidas allí.
En cuanto a la directriz de la dirección del alero, en la ubicación prevista se trata más de una disposición de naturaleza estética que de un objetivo urbanístico superior; bajo la reserva de la aprobación del Ayuntamiento de Buchloe, se podría prever una exención para la rotación de la dirección del alero (que debe solicitarse).
La situación es diferente en cuanto a la altura del muro de arranque. Esta es una disposición con fundamentos urbanísticos y de planificación. Hasta ahora no se han concedido exenciones al respecto, por lo que su planificación debe orientarse a las regulaciones existentes. No se puede prever una exención por parte de la oficina del distrito de Ostallgäu tras consulta con nuestra abogada de construcción. Para conseguir una elevación correspondiente del muro de arranque o, en su caso, la creación de un segundo piso completo, el plan de ordenación tendría que modificarse en ese ámbito.”
Entonces tiré la toalla por el momento y escribí otro correo preguntando si al menos es posible cambiar la pendiente del tejado. Esto fue hace una semana, aún no he recibido respuesta.
Anteayer me encontré con otra persona del ayuntamiento de la ciudad. Él estaba trabajando detrás de nuestro terreno por la calle que se va a construir allí.
Hablé un poco con él. Me dijo que entiende que queremos apartarnos del plan de ordenación. Pero él mismo no tiene influencia en el tema porque no es responsable. Ya estoy con el señor correcto del LRA y la señora correcta del municipio. Solo tengo que hablar de nuevo con el señor del LRA. Quizás conseguir la aprobación de los vecinos o de la gente en la misma parcela (marcada en azul en el plano) para mi desviación.
Dijo que no será fácil, por igualdad y porque si no todos querrían desviarse.
Modificar el plan de ordenación sería irrealista y tardaría hasta dos años. Eso puedo olvidarlo, sobre todo porque solo quedan tres parcelas libres en ese campo.
Así está la situación ahora.
Queremos levantar un poco más el muro de arranque.
No queremos construir un bungalow porque se pierde demasiada superficie del jardín.
Y con 50 cm de muro de arranque no se consiguen habitaciones realmente adecuadas arriba.
Estoy agradecido por cualquier consejo o sugerencia sobre cómo podríamos lograr nuestro objetivo.
¡Muchas gracias de antemano!
Un saludo
Specki