¿Cuánta tierra y casa podemos permitirnos?

Aquí otra pregunta para entender:
¿Se compran el terreno y la casa de una sola vez? Yo había leído que se compra un terreno y luego una empresa, independiente del vendedor del terreno, es contratada para construir la casa.
Entonces el cálculo del TE respecto al impuesto sobre la propiedad sería correcto. Él paga el impuesto solo por la compra del terreno.
Pero si se adquieren el terreno y la casa de una sola mano, se debe pagar el impuesto sobre la propiedad por todo junto.

Sí, la teoría y la práctica son dos cosas diferentes...si no ha pasado un tiempo significativo entre la compra del terreno y la de la casa...entonces se considera un negocio vinculado aunque provenga de dos personas diferentes...

Eso fue una vez...cuando se compraban la casa y el terreno por separado y solo se pagaba el impuesto por el terreno...pero eso ya terminó hace tiempo...especialmente en y alrededor de la capital federal esta práctica es bien conocida por las oficinas...

Sí, la teoría y la práctica son dos cosas diferentes... si no ha pasado un tiempo significativo entre la compra del terreno y la casa... entonces se considera una operación vinculada aunque provenga de dos personas diferentes...

Eso fue en otra época... cuando se compraban separadamente la casa y el terreno y sólo se pagaba el impuesto sobre el terreno... pero eso hace mucho tiempo que ya no es así... especialmente en y alrededor de la capital federal, esta práctica es conocida por las autoridades...

Bueno – no conozco el procedimiento en Berlín.
Nosotros compramos el terreno al municipio en 05/2013 y sólo pagamos el impuesto sobre el precio de compra del terreno. La obra empezará en 03/2014 (finalmente).
Por seguridad, antes de comprar el terreno pregunté de nuevo (uno quiere informarse) y sólo recibí sorpresa por esa pregunta.
Mi constructor ya ha levantado casas en esa zona – tampoco ha oído nada de sus clientes al respecto.

Como dije, no puedo decir cómo es en el constantemente escaso de liquidez Berlín. Pero creo que una notificación así podría ser impugnable.

Buenas noches,

Sí, la teoría y la práctica son dos cosas diferentes... si no ha pasado un tiempo significativo entre la compra del terreno y la casa... entonces ambos se consideran una operación vinculada incluso si provienen de dos personas diferentes...

¿De dónde sacaste esa sabiduría? La jurisprudencia actual dice algo muy diferente...

Eso fue en otra época... cuando se compraban por separado la casa y el terreno y solo se pagaba el impuesto sobre el terreno... pero eso hace mucho que cambió... especialmente en y alrededor de la capital federal, esta práctica es conocida por las autoridades...

Otra vez: ¿de dónde sacas ese "conocimiento"? Hasta donde sé, estas sentencias: "Sentencia del 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 p. 760 y Resolución del 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 p. 1146" no han sido cuestionadas por decisiones más recientes.

Saludos, experto en construcción

La información es de primera mano, mi vecina que construyó un año antes que nosotros trabaja en la asociación y recibe diariamente las solicitudes sobre la mesa... pocos pagan en Berlín los impuestos solo sobre el terreno. Debido a que existe una relación económica entre el contrato del terreno y el contrato de construcción, la oficina de impuestos también cobrará el impuesto sobre la adquisición de inmuebles sobre el precio de la casa.

Hola,

La información es de primera mano, mi vecina que construyó un año antes que nosotros trabaja en la asociación y recibe diariamente las solicitudes... muy pocos en Berlín pagan impuestos solo sobre el terreno.

Dado que existe una relación económica entre el contrato de terreno y el de construcción, la oficina de impuestos también aplicará el impuesto sobre la adquisición de inmuebles al precio de la casa.

Eso todavía no es correcto y se recomienda a los constructores afectados que consulten a un abogado; excepto...

... que existan municipios - probablemente Berlín esté incluido, pero eso escapa a mi conocimiento - que exijan obligatoriamente un tiempo "x" entre la compra del terreno y el inicio de la construcción; de lo contrario, no se aplica el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en la compra del terreno y la construcción de la casa.

Para todos los demás, en mi opinión, se aplica la jurisprudencia del BFH "Un tratamiento separado y por lo tanto impuesto solo sobre el suelo solo es posible _si el nuevo propietario busca por sí mismo una empresa constructora adecuada y no existe ninguna relación con el vendedor del terreno" o también la del FG de Baja Sajonia, sentencia de 26.08.2011, 7 K 192/09, 7 K 193/09.

Si recuerdo bien, esta discusión resurgió hace no mucho tiempo entre las partes y (aún) no ha cambiado el resultado.

Saludos, experto en construcción

Muchas gracias por las contribuciones adicionales, en especial también sobre el impuesto de adquisición de inmuebles; aquí definitivamente volveré a preguntar si y cómo se puede evitar, ya que se trata de cantidades considerables.

Respecto a los costos adicionales de construcción que mencionaron, ya he enviado más consultas y espero tener más información pronto.

Donde todavía me siento un poco inseguro es en la tasación del precio de la casa. mycraft, escribiste que en Berlín para un estándar bastante alto llegas a 1400 euros/m2 y que los precios también varían mucho regionalmente dentro de la ciudad (?). Como el equipamiento y la empresa constructora aún no están definidos, por supuesto yo también espero tener cierto margen aquí. ¿Podrías enviarme un mensaje privado con tus experiencias? ¿Y/o podrían otros confirmar si para esta zona un precio por debajo de 1500/m2 sin una pérdida de calidad a corto plazo sería realista? ¿O sería también en Berlín ingenuo planificar menos de 1500/m2?

Sé que en última instancia también depende de nuestras decisiones, pero como novato es tan difícil de evaluar algo así. Por ahora supongo que probablemente no llevaremos a cabo un esfuerzo propio extraordinario, pero por otro lado tenemos requisitos más bien simples para el equipamiento... naturalmente no queremos calidad basura, pero por ejemplo tampoco necesitamos azulejos de diseño o persianas eléctricas, etc.

Un cordial saludo,

Kazazi