¿Cuánta tierra y casa podemos permitirnos?

Hola,
también creo que la casa quedará demasiado pequeña. Bajo 150m² probablemente no podrán acomodar tantas habitaciones adecuadamente. Solo la casa probablemente costará un poco más de 200.000 - en el Este es realista, creo.
Aquí mi valoración personal y algunos números de cómo fue con nosotros más o menos:

Erschließung für neue Wasserleitung 20.000
suena mucho. Nosotros pagamos 12.500 € para una conexión de más de 70m. La conexión dentro de la casa estaba incluida (ver abajo).
Vermesser 3.500
también suena bastante. Nosotros pagamos 1.800. Pero lo contratamos por nuestra cuenta.
Medienanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom) 6.000
¿Agua 2x?
Baugenehmigung 700
realista
Notar ca. 2 % 1.552
ten en cuenta el aumento para casas mayores, etc.
grunderwerbsteuer 5% 3.881
ok
Behördenkosten (Eintragungen Grundbuch) ca. 1 % 776
ok
Wände tapezieren/streichen 10.000
lo hacemos nosotros mismos y hemos calculado: 2000 € debería ser posible.
Fußböden 10.000
ok, cuestión de gusto
Rücklagen 10.000
Küche 10.000
ok
Außenanlagen 10.000
me parece poco, más bien 15-20 mil

Los siguientes puntos no aparecen, pero a menudo son necesarios:
- Bodengutachten (+1300)
- Baustraße bzw. fester Untergrund für die Fahrzeuge (+2300)
- Telefon (?)
- un montón de herramientas y materiales de construcción para posibles trabajos propios. Siempre hay algo, aunque sea la escoba. (+2000)

Aquí algunos detalles que nos costaron bastante más:
Escalera: en la descripción del servicio de obra se presupuestaron 3500,- EUR - nosotros pagamos 8500,- €
Puerta de entrada: en la descripción del servicio de obra se presupuestaron 3000,- EUR - nosotros pagamos 5000,- €

Otros los incluimos directamente en el contrato, por eso el precio de la casa aumentó. Aquí las cosas que incluimos y que tal vez también deberían considerar:
- puerta corredera grande entre cocina y sala de estar (aprox. +600)
- pararrayos (+900)
- radiador para toallas (+500)
- casa elevada 50 cm (dependiendo del perfil del terreno) (+3100)
- escalera exterior (+500)
- ducha grande (1,4m x 1m) / selección de baño (+1000)
- pozo (+1000)
- cierre tipo botón en las ventanas (+3000)
- chimenea (?)
- ducha al ras del suelo (2x) (+0 - pero no siempre es así)

Además, hay otros costos planeados que queremos agregar después. Tal vez quieran incluirlos desde ya:
- chimenea (+6500)
- garaje (+15.000)
- terraza (+? - trabajo propio)
- cubierta en la entrada de la casa (+1000?)

A menudo, los azulejos representan un gran gasto, ya que normalmente se calculan muy bajos en el precio de la casa. Los sacamos del contrato y los compramos nosotros mismos, así conseguimos mantenernos dentro del límite del precio de la casa. Lo mismo ocurre con la electricidad. La hicimos nosotros mismos desde el principio y así nos ahorramos un sobrecoste estimado de 10.000 €. (Ok, mi marido es experto en computadoras - ninguna casa ha tenido tantos cables. ;))

¡Mucha suerte!

Muchas gracias de nuevo a todos los que ya nos han ayudado aquí con experiencias e ideas. ¡Feliz Año Nuevo a todos!

Después de que las siguientes consideraciones, incluyendo las primeras conversaciones sobre financiación, hayan transcurrido con éxito y hayamos evaluado la información previa, nos acercamos a la planificación más detallada del plano (para la cual probablemente abriré un hilo distinto en el subforo adecuado - ¿verdad?).

Pero antes me preocupa una pregunta abierta y agradecería mucho más opiniones y experiencias al respecto:

Actualmente asumimos una necesidad de espacio de aprox. 140 m2 de superficie habitable, en los que queremos alojar las siguientes áreas y habitaciones: cocina-estar-comedor, [HAR&Hauswirtschaftsraum], baño de invitados con ducha, dormitorio principal, 3 habitaciones infantiles, habitación de trabajo/invitados.

Según podemos ver la situación hasta ahora, podríamos lograrlo justo en la parcela de construcción disponible de 10x10 m con una planta y media, por ejemplo, calculando un frontón adicional en la planta superior.

Sin embargo, el precio será ajustado, y puesto que hemos escuchado con más frecuencia que uno debería pensárselo tres veces antes de prescindir de un sótano, me pregunto si no sería más sensato y quizás más económico construir la casa más pequeña, pero con sótano habitable.

Por ejemplo, en lugar de aprox. 140 m2 sobre unos 70 m2 de superficie en planta *sin* sótano (distribuido en cocina-estar-comedor, baño de invitados, habitación de invitados y [HAR/Hauswirtschaftsraum] en la planta baja, además de 4 habitaciones y baño en el piso superior), solo unos 50 m2 de superficie en planta *con* sótano habitable (por ejemplo, un sótano alto); que debería acomodar [HAR/Hauswirtschaftsraum] y dos habitaciones (por ejemplo, niño 1 + trabajo/invitados).

La superficie habitable total debería seguir siendo más o menos igual o incluso algo mayor en la variante con sótano, ¿no es así? Y si es cierto que la superficie del sótano es, en definitiva, más barata de construir que la superficie habitable sobre tierra, ¿no sería entonces más económico? ¿O es un cálculo simplista y si es así, por qué? ¿O hay otros inconvenientes a considerar en la variante con sótano?

¿Cuáles son vuestras experiencias o reflexiones al respecto?

Muchísimas gracias de nuevo,

Kazazi

Entonces... en 50 m² de superficie se pone estrecho. La escalera será una parte muy utilizada del edificio. Una habitación para niños abajo, 2 habitaciones para niños arriba - ¿no se sentirá un niño quizá relegado? ¿Dónde se colocan los baños? En cuanto al sótano, los costos del sótano y demás: Eso depende mucho del terreno. A veces se dice que el sótano es más barato que el espacio habitable en la superficie, pero generalmente eso se refiere al sótano de uso en terrenos económicos... Con un sótano habitacional suele ser diferente. No construiría sin sótano, pero un sótano habitacional solo en caso de una casa en pendiente, cuando el sótano de todas formas estuviera bendecido con mucha luz natural en el lado habitacional.

Buenas noches,

Hasta donde podemos observar la situación actualmente, podríamos lograrlo prácticamente en un piso y medio en el campo de construcción de 10x10 m que tenemos a disposición, por ejemplo, calculando un hastial en el ático.

No es necesario si hay un alero razonable y una inclinación del techo disponibles. Entonces puedes llevar la escalera al desván y acondicionar el espacio.

Y si es cierto que construir sótano resulta en general más barato que espacio habitable sobre el suelo, ¿no sería eso más económico?

No sé quién — exceptuando quizás a las personas mayores — difunde siempre estas tonterías. En tiempos antiguos, un sótano era obligatorio porque había que almacenar los frutos del huerto; eso comenzaba con las primeras patatas y terminaba con el puerro en el otoño tardío. Hoy en día, un sótano útil es el espacio de almacenamiento más caro que existe.

Si miras sótanos actuales — recién construidos — generalmente sirven para las conexiones de la casa, el área de lavado y, además, para almacenar cosas que nadie necesita pero de las que los propietarios no quieren deshacerse. Desde mi punto de vista, un sótano solo tiene sentido si se usa como espacio habitable y/o de trabajo; especialmente en terrenos en pendiente. Con paredes rodeadas por tierra por los cuatro lados — sobre todo en sótanos de hormigón — no me gustaría vivir allí.

En tu caso, el cálculo para Berlín es el siguiente:

Casa unifamiliar, 140 m² / área habitable como Kfw 70 en BP: TEUR 189
Acondicionamiento de desván: aprox. TEUR 15
Garaje terminado 3 x 9: TEUR 11
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelos en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Reserva en EL: TEUR 10

Total aprox. TEUR 295

o:

Casa unifamiliar, 140 m² / área habitable como Kfw 70 planta baja + sótano: TEUR 210
Garaje terminado 3 x 9: TEUR 11
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelos en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Reserva en EL: TEUR 10

Total aprox. TEUR 301 y tienes un desván inútil (salvo para almacenamiento caro). Eso tiene más o menos tanto sentido como un sótano útil que solo se emplea como espacio de almacenamiento. En este ejemplo también vivirías en el sótano y tendrías que proporcionar medios para escarpamientos, si no quieres que los niños o invitados no tengan acceso a la luz diurna a través de un pozo de luz.

¿Por qué no tienes una conversación informal con un vendedor/arquitecto?

Saludos, Experto en construcción

Muchas gracias por las respuestas rápidas, es realmente genial lo rápido que funciona este foro.

@ Irgendwoabaier: Se planearían baños para la variante con sótano en la planta baja (aseo de invitados con ducha) y en el ático (baño familiar). Con respecto al niño 1, podría imaginar que le gustaría vivir en el sótano, pero también sería posible el dormitorio principal. ¿Por qué el espacio con la escalera y 50 m2 se vuelve más pequeño que con 70 m2 de superficie y una escalera solo al ático? ¿El espacio "perdido" son las habitaciones que se deben trasladar al sótano?

@ Bauexperte: Estoy un poco confundido. La ampliación del desván no la habíamos considerado inicialmente en la Variante 1, sino la ubicación de las habitaciones mencionadas en los 140 m2 de superficie habitable en planta baja y ático. La ampliación del desván la dejaríamos para más adelante o la usaríamos para almacenamiento. No habíamos planeado un garaje (¡no tenemos coche!) sino un carport para las bicicletas. ¿No tiene sentido así?

Para la Variante 2 con sótano, la casa debería ser claramente más pequeña, es decir, no un bungalow con 70 m2 en planta baja más sótano y ático inútil, sino 50 m2 de sótano habitable más 50 m2 en planta baja más unos cuarenta y pico m2 en ático.

¿Qué opinas en contra de esta variante? ¿Y/o entiendo bien que, con una necesidad total de 140 m2 de superficie habitable, una casa solo *un poco* más pequeña (quizás como los unos sesenta y pico m2 de superficie en planta baja y ático considerados al inicio del hilo) más un desván ampliado sería aún más recomendable? ¿Por qué?

En la primera conversación no vinculante con el vendedor nos dijo que el sótano, también como vivienda, es más barato que el espacio residencial solo sobre tierra. La próxima reunión es la semana que viene, esperamos que sea más concreta. Pero antes me interesaban vuestras experiencias. Estas parecen indicar más bien que el espacio habitable en sótano, cuando está completamente acabado, no se diferencia mucho en precio del espacio habitable normal. ¿Es correcto? ¿O hay otras experiencias aquí?

Por cierto, el terreno es llano. Más allá del posible ahorro en la Variante con sótano, me atrae la idea de que quede más terreno (575 m2) como jardín. ¿Alguno de vosotros ya ha considerado estas ideas para un sótano habitable en vez de un área más grande en planta baja y ático?

Un cordial saludo,

Kazazi

Moin,
El niño en el sótano se alegrará si el próximo baño está 1 piso más arriba. Y si el baño familiar está incluso 2 pisos más arriba.
Además, la distribución de la planta baja en baño de visitas, cocina, sala de estar, comedor + área de entrada + escalera será interesante si el área total se limita demasiado. Personalmente, me gusta tener un vestíbulo detrás de la puerta principal, donde también se pueda ubicar el guardarropa o también el acceso al baño de visitas. Por supuesto, todo eso ocupa espacio - ¿serán suficientes entonces los 50m² en la planta baja?
El siguiente problema surge por la necesidad de luz natural en el sótano. Por lo tanto, es necesario un talud más grande, posiblemente incluso tener que rebajar en dos lados. Hemos previsto el techo del sótano a unos 80 cm por encima del nivel del terreno - es decir, elevar la terraza, rebajar hacia el jardín, rebajar más / en pendiente hacia el sótano (solo se trata de una esquina de la casa), para conseguir suficiente luz natural en mi taller. En ese sentido, conscientemente no hemos planeado un sótano habitable, el sótano solo contiene tecnología doméstica, taller, trastero. La necesidad de luz natural para un sótano habitable no la habríamos podido incluir sin elevar más la casa, lo que provocaría problemas con las distancias a los vecinos.