我们能负担得起多少土地和房子？

这里还有一个理解上的问题：
Grundstück和Haus是一次性购买的吗？我之前的理解是先购买Grundstück，然后再委托一家独立于Grundstück卖方的公司建造Haus。
那么TE关于Grundsteuer的计算是正确的。他只需为Grundstück的购买支付税款。
但是如果Grundstück和Haus是一揽子买卖，则必须为全部合计金额支付Grundsteuer。

是的，理论和实践确实是两回事……如果Grundstück和Haus的购买之间没有经过显著的时间……那么即使来自两个不同的人，仍然被视为捆绑交易……

以前是这样的……当Haus和Grundstück是分开购买时，只有Grundstück需要缴纳税款……但这早已不再适用……尤其是在联邦首都及其周边，这种做法在相关部门中是众所周知的……

是的，理论和实践确实是两回事……如果地块和房屋购买之间没有明显的时间间隔……那么即使来自两个人，也视为关联交易……

以前是这样……当房屋和土地分开购买时，仅对土地征税……但这已经很久以前的事了……特别是在联邦首都及其周边地区，相关部门对此处理方法是知晓的……

嗯——我对柏林的处理方式不太了解。
我们2013年5月从市政府购买了土地，只对购买价格支付了土地税。我们的开工时间将是2014年3月（终于）。
为了安全起见，我在购买土地前又询问过一次（毕竟要先了解情况），结果对方对这个问题感到很惊讶。
我的总承包商已经在那个地块建过房子——他的客户也没听说过这事。

如前所述，我不能说柏林这个一贯财务紧张的城市是如何操作的。但我认为，这样的通知应该是可以提出异议的。

晚上好，

理论和实践确实是两回事……如果土地和房屋购买之间没有显著的时间间隔……即使是两个人，也视为连带交易……

你从哪里得到这个智慧？现行判例法说的完全不同……

那已经是过去式了……当时房屋和土地是分开购买的，只有土地需要缴税……但这早已不复存在……尤其是在联邦首都及周边地区，相关部门对此做法很清楚……

再说一次——你从哪里获得这些“知识”？据我所知，目前这些判决：“2006年8月23日判决，案件号 II R 42/04，BFH/NV 2007 第760页 和 2009年4月2日裁定，案件号 II B 157/08，BFH/NV 2009 第1146页”，尚未被更新的判决所质疑。

莱茵地区的问候

信息是来自第一手资料，我的邻居比我们早建了一年，她在那个协会工作，每天都会收到申请表……在柏林，很少有人只对土地缴税。由于土地合同和建设合同之间存在经济联系，税务局也会对房屋价格征收土地购置税。

你好，

信息是一手的，我的邻居在我们之前一年建房，她在那个协会工作，每天都会收到申请……在柏林，很少有人只对土地缴税。

由于土地合同和建筑合同之间存在经济关联，税务局也会对房屋价格征收房地产转让税。

这仍然不完全正确，建议相关的建房者咨询一位律师；除非……

……有些市政当局——柏林可能属于其中，但我不清楚——规定购买土地和开工建设之间必须间隔一段“x”时间；否则土地购买和房屋建造不需要缴纳房地产转让税。

对于其他情况，我认为联邦财政法院的判例适用，“只有当新业主自己寻找到合适的建筑公司，且与土地卖方没有关联时，才可以分开缴税，仅对土地缴税”，或者下萨克森财政法院2011年8月26日判决，案号7 K 192/09，7 K 193/09。

如果我没记错的话，这场讨论不久前双方又重新激起过，但结果（尚未）改变。

莱茵问候

非常感谢你们的进一步贡献，特别是关于房产交易税的问题；我肯定还会再去了解一下，是否以及如何避免这笔费用，因为金额相当可观。

关于你们提到的建筑附加费用，我已经发出了更多的询问，希望很快能有更多的了解。

我现在还有些不确定的是房价评估。mycraft，你写过你在柏林以相当高的标准计算是每平方米1400欧元，而且价格在城市内部区域间（？）差异很大。由于我们的装修和施工公司尚未确定，我当然也希望这里还有一定的灵活空间。你愿意发一条私信告诉我你的经验吗？或者其他人能确认这个地区每平方米低于1500欧元而不牺牲短期质量是现实的吗？或者即使在柏林，预算低于每平方米1500欧元是不是也不切实际？

我知道最终这也取决于我们的决定，但作为新手，这种事情真的很难评估。我目前假设我们不会有太多非凡的自我劳动，但另一方面对装修的要求也比较简单……我们当然不想要劣质品，但例如也不需要设计师瓷砖或电动卷帘等。

诚挚的问候，

Kazazi