हम कितनी ज़मीन और घर वहन कर सकते हैं?

यहाँ एक बार फिर समझने का प्रश्न है:
क्या ज़मीन और घर एक ही स्रोत से खरीदे जाते हैं? मैंने इसे इस तरह पढ़ा था कि एक ज़मीन खरीदी जाती है और फिर एक कंपनी, जो ज़मीन बेचने वाले से स्वतंत्र होती है, घर बनाने का कार्य सौंपा जाता है।
तो, इस स्थिति में टीई की गणना संपत्ति कर के संदर्भ में सही होगी। वह केवल ज़मीन की खरीद पर कर देता है।
हालाँकि यदि ज़मीन और घर एक साथ खरीदे जाते हैं, तो सभी चीज़ों पर संपत्ति कर भरना होगा।

हाँ, सिद्धांत और व्यवहार दो अलग-अलग बातें हैं... अगर ज़मीन और घर की खरीद के बीच कोई महत्वपूर्ण समय अंतराल नहीं है... तो दोनों को संयुक्त सौदे के रूप में माना जाता है, भले ही वे दो अलग-अलग लोगों से आए हों...

यह पहले था... जब घर और ज़मीन को अलग से खरीदा जाता था और केवल ज़मीन पर कर लगना था... लेकिन यह अब काफी समय पहले की बात है... खासकर संघीय राजधानी और उसके आसपास के इलाकों में यह तरीका सरकारी अधिकारियों के बीच जाना-पहचाना है...

हाँ, थ्योरी और प्रैक्टिस वास्तव में दो अलग-अलग चीजें हैं...अगर ज़मीन और घर खरीदने के बीच कोई महत्वपूर्ण समय नहीं बीता है...तो दोनों को कूपलगेश़äft माना जाता है, भले ही वे दो अलग-अलग लोगों से आए हों...

यह पहले था...जब घर और ज़मीन अलग-अलग खरीदी जाती थी और केवल ज़मीन पर टैक्स लगना था...लेकिन यह बहुत समय से खत्म हो चुका है...खासतौर पर राजधानी के आस-पास यह तरीका अधिकारियों के बीच जाना-पहचाना है...

खैर – मैं अब बर्लिन में प्रक्रिया के बारे में परिचित नहीं हूँ। हमने 05/2013 में ज़मीन को नगरपालिका से खरीदा था और केवल खरीद मूल्य पर ज़मीन-कर चुकाया था। हमारे यहाँ निर्माण जनवरी 03/2014 में शुरू होगा (अंततः)। सुरक्षा के लिए मैंने ज़मीन खरीदने से पहले फिर से पूछा था (लोग तो जानकारी लेना चाहते हैं) और इस सवाल पर सिर्फ आश्चर्य मिला। मेरे जेयू ने पहले भी उस निर्माण क्षेत्र में मकान बनाए हैं – उसने अपने ग्राहकों से भी इसके बारे में कुछ नहीं सुना है।

जैसा कि कहा गया, मैं नहीं कह सकता कि कंगाला बर्लिन में ऐसा कैसे होता है। लेकिन मेरा मानना है कि ऐसा कोई निर्णय चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

शुभ संध्या,

हाँ, सिद्धांत और अभ्यास दो अलग-अलग चीजें हैं...अगर Grundstück- और Hauskauf के बीच कोई महत्वपूर्ण समय नहीं बीता है...तो दोनों को कoppelgeschäft माना जाता है भले ही वे दो अलग-अलग व्यक्तियों से आए हों...

तुम्हें यह ज्ञान कहाँ से मिला? वर्तमान न्यायिक निर्णय कुछ और ही कहते हैं ...

यह पहले की बात थी...जब घर और Grundstück अलग-अलग खरीदे जाते थे और केवल Grundstück पर कर लगता था...लेकिन यह अब काफी समय हो गया...खासकर Bundeshauptstadt के आसपास यह तरीका अधिकारियों के पास जाना-पहचाना है...

फिर से - यह "ज्ञान" तुम कहाँ से लेते हो? मेरी जानकारी के अनुसार, अब तक ये फैसले: "Urteil v. 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 S. 760 और Beschluss v. 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 S. 1146" अभी तक किसी नए निर्णय द्वारा संशय में नहीं डाले गए हैं।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

जानकारी सीधे स्रोत से है, मेरी पड़ोसी जो हमसे एक साल पहले बनी है, उस संगठन में काम करती है और रोज़ाना आवेदन उसके पास आते हैं... बर्लिन में बहुत कम लोग केवल ज़मीन पर टैक्स देते हैं।

चूँकि ज़मीन और निर्माण अनुबंध के बीच आर्थिक संबंध होता है, इसलिए टैक्स कार्यालय संपत्ति खरीद कर पर कर को घर की कीमत पर भी लगाएगा।

नमस्ते,

जानकारी प्रथम स्रोत से है, मेरी पड़ोसन जिसने हमसे एक साल पहले निर्माण किया था, वह उस संघ में कर्मचारी है और हर दिन आवेदन उसके टेबल पर आते हैं...बहुत कम लोग बर्लिन में केवल जमीन पर कर देते हैं।

क्योंकि जमीन और निर्माण अनुबंध के बीच आर्थिक संबंध होता है, इसलिए कर कार्यालय घर की कीमत पर भी संपत्ति का अधिग्रहण कर लगाएगा।

यह तब भी सही नहीं है और प्रभावित निर्माणकर्ताओं को सलाह दी जाती है कि वे एक वकील से संपर्क करें; सिवाय...

...ऐसे नगर पालिकाएं हैं - संभवतः बर्लिन भी इसमें शामिल है, हालांकि यह मेरी जानकारी से बाहर है - जो अनिवार्य रूप से जमीन खरीद और निर्माण की शुरुआत के बीच एक निश्चित समय "x" तय करती हैं; अन्यथा जमीन खरीद और घर निर्माण पर संपत्ति का अधिग्रहण कर नहीं लगेगा।

बाकी सभी के लिए मेरी राय में BFH का न्यायादेश लागू होता है "अलग-अलग व्यवहार और इसलिए केवल जमीन और भूमि पर कर तभी लागू होता है, जब नया मालिक खुद एक उचित निर्माण कंपनी की खोज करता है और इसके लिए जमीन के विक्रेता से कोई संबंध नहीं होता।" या नीडरजैच्सेन FG का निर्णय दिनांक 26.08.2011, 7 K 192/09, 7 K 193/09।

मेरी याददाश्त सही है तो यह चर्चा हाल ही में पक्षकारों के बीच पुनः उठी थी और इसके परिणाम में (अभी तक) कोई बदलाव नहीं आया है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

अतिरिक्त योगदानों के लिए हार्दिक धन्यवाद, विशेष रूप से grunderwerbsteuer के लिए; यहाँ मैं निश्चित रूप से फिर से पूछताछ करूंगा कि इसे कैसे और कब टाला जा सकता है, क्योंकि यह काफी बड़ी रकम की बात है।

आपके द्वारा उल्लेखित Baunebenkosten के कारण मैं पहले ही और जानकारी जुटा चुका हूँ और आशा करता हूँ कि यहाँ जल्द ही अधिक समझ प्राप्त होगी।

जहाँ मैं अभी भी थोड़ा अनिश्चित महसूस करता हूँ, वह है घर की कीमत का आकलन। mycraft, आपने लिखा था कि आप बर्लिन में एक काफी उच्च मानक के लिए 1400 यूरो/म2 पर आते हैं और कीमतें शहर के भीतर भी क्षेत्रीय रूप से (?) काफी भिन्न होती हैं। चूंकि Ausstattung और Baufirma हमारे यहाँ अभी तय नहीं हुए हैं, इसलिए मैं स्वाभाविक रूप से इस मामले में कुछ लचीलापन भी चाहता हूँ। क्या आप मुझे अपने अनुभवों पर एक PM भेज सकते हैं? और/या क्या अन्य लोग पुष्टि कर सकते हैं कि क्या इस इलाके में 1500/m2 से कम कीमत बिना गुणवत्ता में कमी के यथार्थवादी होगी? या बर्लिन में भी 1500/m2 से कम की योजना बनाना कमाल होगा?

मैं जानता हूँ कि अंततः यह हमारे निर्णयों पर भी निर्भर करता है, लेकिन एक नवागंतुक के तौर पर इसे आकलन करना मुश्किल होता है। फिलहाल मैं यह मान रहा हूँ कि हम शायद विशेष स्व-प्रयास नहीं करेंगे, लेकिन दूसरी ओर Ausstattung में हमारी अपेक्षाएँ भी सामान्य होंगी... हम निश्चित रूप से खराब गुणवत्ता नहीं चाहते, लेकिन हमें उदाहरण के लिए डिज़ाइनर टाइल्स या इलेक्ट्रिक रोल्डाउन आदि भी नहीं चाहिए।

हार्दिक शुभकामनाएँ,

Kazazi