¿Cuántos metros cuadrados son posibles para KFW40 llave en mano con un presupuesto de 150.000 €?

El mencionado massivteam haus no construye, que yo sepa, en NRW. Y sí, es barato, sí, el precio es honesto, pero también es cierto que el estándar es muy bajo. Nadie sale de ahí sin mejoras, ni sin extras como suelo radiante o algo así.

Yo veo el tema de la mano de obra propia de manera muy diferente. No puedes en serio calcular con 12 euros la hora. Quizás el ayudante reciba 12 euros de su jefe, pero tú pagas 40-50 euros netos más impuestos.

Hemos ahorrado más de 100.000 € gracias a la mano de obra propia. El esfuerzo fue de aproximadamente 1000 horas por parte de familiares/amigos y unas 2500 horas por parte de mi pareja y yo.

Pero no puedes comparar tu rendimiento laboral con el de un trabajador especializado, eso también se aplica al salario. 3.500 horas son al menos 2 años laborables para una persona. ¿Cuánto tiempo habéis estado construyendo? Para trabajos por un valor supuestamente de 100.000 euros más materiales no tenéis garantía, ¿es eso razonable? ¿Hay trabajos posteriores que hayan asumido garantía por vuestro trabajo previo? Me imagino que una inspección final (si se construyó con contratista general) con esta situación también sería "divertida". No todo lo que cojea es una comparación.

Así es, el artesano recibe 12 euros, pero el salario real por hora en una empresa de construcción normal es de aproximadamente 35 euros por hora, con lo que la empresa debe calcular.

Pero construyen mucho más rápido que el aficionado que lo hace por sí mismo. Por eso hay que contar las horas que necesitaría un profesional y no las que uno mismo emplearía.

Pero no puedes comparar tu rendimiento laboral con el de un especialista, eso también se aplica al salario

Al final no son las horas lo que importa (excepto, por supuesto, si uno es autónomo o profesional independiente o algo así y podría generar más en ese tiempo), sino la diferencia entre el precio total del presupuesto menos los materiales y herramientas que hay que comprar o alquilar.

La diferencia es la mano de obra para la cual no se necesita dinero en efectivo. Si tarda más tiempo no le duele a la cuenta.

Un ejemplo; lijamos y aceitamos aproximadamente 100 m² de parquet. Materiales y costos de alquiler fueron alrededor de 850€. Las ofertas para que lo hagan estaban entre 25-30€ por m². Es decir, hubiéramos tenido que pagar 2500-3000€.

Pero también tardamos 4,5 días (con 38 grados afuera).

Lo que me gusta de la mano de obra es que hago algo que se puede ver o tocar.

No puedes comparar tu rendimiento laboral con el de un trabajador especializado, eso también se aplica al salario. 3.500 horas son al menos 2 años laborales para una persona. ¿Cuánto tiempo habéis estado construyendo? ¿Para oficios por un valor supuestamente de 100.000 euros más materiales no tenéis garantía, es eso razonable? ¿Hay oficios posteriores que hayan asumido garantía por vuestro trabajo previo? Me imagino que una aceptación final (si se construye con un contratista general) en esta situación también sería "divertida". No todo lo que cojea es una comparación.

Está claro que el trabajador especializado habría sido más rápido. Pero no importa. Yo he proporcionado la mano de obra y además he cumplido con mi trabajo de 38 horas semanales, en el que no tengo oportunidad de hacer horas extra ni nada similar. Por eso no me duele el tiempo que he dedicado.

Hasta ahora hemos construido exactamente 12 meses. Las áreas exteriores faltan completamente y una habitación infantil aún no está terminada (faltan papeles pintados y trabajos de pintura).

El único trabajo posterior que debía/podía asumir garantía fueron los alicatadores y el revestimiento exterior, y lo han hecho. El resto se hizo nosotros mismos de todas formas. Siempre hemos tenido de forma temporal a un profesional por cada oficio que ha inspeccionado o incluso guiado todo. Además, el arquitecto (también de la familia) también se ha dejado ver semanalmente y ha supervisado.

Y siendo honestos: como se describe a menudo aquí en el foro (sin trabajo propio porque "no puedo", "no tengo tiempo" o "no vale la pena"), en nuestro pueblo sólo se construye 1 casa de cada 100 de esa manera. Cuando se habla con los propietarios aquí, todos solo tienen 1-3 empresas en su obra y el resto se hace por cuenta propia. Aquí aún nos ayudamos mutuamente.

Volviendo a las 3500 horas: algunos sábados había hasta 8 trabajadores no remunerados (amigos/familia) + nosotros mismos en la obra. El sábado en que se cubrió el tejado había 19 personas. Por cierto, toda la alimentación en la obra no está incluida en las horas. La aportaron por completo mi madre y mi abuela, que viven justo al lado.

Ahora puedo decir que hemos construido la casa nosotros mismos. Y se piensa en ello diariamente y se está muy orgulloso. El tiempo fue duro, sin duda. Pero aún así fue un tiempo muy bonito.

Eso es igual para nosotros. Con nuestra casa llave en mano ya somos casi unos raros. Muchos solo se hacen construir una obra en bruto, y tampoco por una empresa, sino que contratan a 2-3 albañiles. Aquí en el pueblo todos se conocen muy bien entre ellos, así que parece que eso no es un problema. Eso también explica por qué hay tantas casas grandes de más de 200 m² aquí.