Reescritura de la casa / comprar a un ex con crédito en curso / costos

Hola a todos,

he construido una casa con mi exnovia (no comprometidos ni casados). Ahora nos hemos separado. La casa debe ser transferida a mi nombre y yo asumo el crédito, el banco está de acuerdo. Ella no recibe ningún pago. (Por favor, no discutir temas morales, esto fue acordado entre nosotros)

Cifras aproximadas:
Valor de la casa/terreno 500.000€ - (estimado por mí) - Casa unifamiliar de aprox. 140-150 m², el valor base del suelo es de 65.780€ para el terreno:
Crédito: 300.000€
Participaciones: 2/3 yo, 1/3 ella

Mi pregunta: ¿Cómo podemos hacer la transferencia de este 1/3 a mi nombre de la forma más económica posible? ¿Se tiene en cuenta el crédito al hacer la transferencia (compra)? Una donación tendría un impuesto del 30%, muy caro, mientras que una compra implica "solo" un 6% de impuesto de transmisiones patrimoniales.

Muchas gracias por la ayuda!

Creo que solo un especialista (¿asesor fiscal?) puede decirte algo al respecto. En mi mundo simple, una venta siempre implica un pago, que aquí no se desea. Si no hay pago, entonces es una donación. Pero no soy para nada un experto.

Mi pregunta: ¿Cómo podemos hacer la cesión de esta 1/3 a mí de la manera más económica posible? ¿Se considera el crédito al hacer la cesión (compra)? Un regalo sería muy caro con un impuesto del 30%, mientras que una compra con "solo" un 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Vayan al notario y hagan redactar un contrato de transferencia. Tú asumes la casa mediante la asunción del financiamiento en lugar del pago del precio de compra. Así solo se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Transferencia de la parte de la casa: valor 167.000 € contra
Asunción de la parte del financiamiento: valor 150.000 € (como ambos son plenamente responsables, yo lo vería 50:50).

Fijen el valor de la casa un poco más bajo y así quedará perfecto.

También lo he pasado..., pero ya es una generación atrás. No es tan caro, pero el notario es necesario.

No se puede transferir una casa, solo venderla o regalarla, heredarla cuando alguien ha fallecido. Por lo tanto, ella vende su parte a cambio de la condonación de las deudas. Luego depende de cuánto de la deuda se le atribuya. Depende del contrato de préstamo y de cómo se haya pagado hasta ahora. Los detalles probablemente los sepa el notario, pero no puede asesorar fiscalmente.

No se puede transferir una casa, solo venderla o regalarla.

Eso no puede ser correcto. Con certeza no vendí mi casa a mi exmarido. Hicimos cambiar las inscripciones en el registro de la propiedad. Lo único que había era que mi ex tenía un derecho de tanteo en la venta de mi casa.