¿Es posible la financiación de la construcción para una sola persona?

¡Gracias por el feedback! Todavía tendría algunas preguntas sobre los siguientes puntos:

Probablemente eso no interese, ya que de todas formas necesitas una financiación más alta al principio. Así que más bien ajustar un poco el presupuesto en el banco hacia abajo y, por ejemplo, pagar deseos especiales o similares con los ingresos corrientes.

Si es posible, me gustaría igual solicitar los ~320k en el banco y usar el capital propio ahorrado continuamente como reservas/seguridad. ¿Los 320k todavía serían realistas? ¿También en un banco directo con automatismos como ING por ejemplo? No hay entradas negativas en Schufa (no hay créditos, cargas anteriores ni nada por el estilo).

O se cuenta también contigo como prestataria o solo con tus ingresos.
P.D. Si la novia se convierte en prestataria, también debería figurar en el registro de la propiedad, pero eso costará impuesto de transferencia de propiedad, siempre que no estén casados para entonces.

En ese caso, ¿también sería contabilizable el salario a partir de agosto si la financiación se concluye antes?

Mentalmente estaba en la primera opción. Pero, por supuesto, luego debería ser inscrito en el registro de la propiedad (¿después del matrimonio con donación, tal vez?).
¿También funcionaría con el alquiler? ¿Cómo sería un proceso así y qué desventajas conlleva?

Hola,
Riesgo para ambos. Para ella: convertirse en prestataria sin inscripción en el registro de la propiedad. Y los bancos también lo hacen, aunque moralmente sea reprobable. Ella se estaría atando a un crédito como segunda prestataria durante el plazo. Si se separan, ella no tendrá derecho a seguir viviendo allí. Y no podrá obtener un crédito por sí misma. Debería esperar ser responsabilizada si tú no puedes pagar el crédito.

Para ti, si ella aparece en el registro de la propiedad. Escenario recién casados, separación. Sí existe ganancia por participación, pero lamentablemente no sé nada al respecto. Quizás primero deberías consultar a un abogado sobre la donación. Considero justo que la "donación" luego de cierto tiempo se convierta en "alquiler" que se usa para amortizar el crédito. La inscripción tardía en el registro de la propiedad cuesta un poco más en el notario.

Realmente es cuestión de confianza. Mientras todo vaya bien, habrán vivido juntos cómodamente en caso de que algo pase.

Con el alquiler me puedo imaginar que quizás funciona, si están casados o han vivido juntos mucho tiempo y pueden demostrar ingresos durante años.
Desafortunadamente, no tengo idea de cómo lo evalúan los bancos.

No sé si podrás financiar las sumas por tu cuenta. En principio, es posible hacerlo solo. Nosotros también lo hemos hecho. Uno figura en el registro de la propiedad, otro es prestatario. El otro solo tuvo que demostrar que tiene ingresos suficientes y que no depende del prestatario.

Si es posible, me gustaría consultar con el banco los ~320k y utilizar el capital propio acumulado continuamente como reservas/garantía. ¿Los 320k todavía serían realistas? ¿También en un banco directo con sistema automático como ING, por ejemplo? No hay anotaciones negativas en la Schufa (no hay créditos, cargas antiguas ni nada por el estilo).

Si el terreno funciona. Simplemente consulta con los intermediarios especializados.

En ese caso, ¿también se podría considerar el salario a partir de agosto si la financiación se cierra antes?

Algunos bancos dicen que no (no es imputable), porque el trabajo aún no se ha comenzado. Pero en general, los bancos se han vuelto más flexibles en los últimos 20 años, ya que los cambios de trabajo son ahora normales y un empleado no permanece con un empleador hasta la jubilación. En general, sin embargo, se evaluará al menos de forma positiva.

¡Gracias a ustedes por la ayuda! No parece imposible, eso ya me alegra :)

Mentalmente estaba en lo primero.

Yo, como pareja, no lo haría. Si tengo que ayudar a pagar el préstamo, también debo aparecer en la escritura de propiedad. Esa sería mi única garantía, ya que muchas veces algo nunca es permanente. Sin embargo, también me iría (de la casa y de la escritura de propiedad) si así fuera por una separación.

¿En ese caso, el salario a partir de agosto también sería considerado si la financiación se cierra antes?

Para el banco siempre cuenta la situación real, no la futura.

Intenta tomar solo los 300000 que faltan. Más adelante (boda, hijo) se puede cambiar mucho. Que luego por la escritura de propiedad o el notario haya que pagar algo más, es así y no debería ser decisivo.