Venta de casa - ¿cómo afrontarlo de la mejor manera?

Probablemente en los próximos días compraremos un terreno, que previsiblemente podrá ser edificado a partir de enero. Sin embargo, antes de construir, debemos vender nuestra casa actual, preferiblemente con un derecho de residencia de 7 meses basado en alquiler, por ejemplo. Queríamos presentar la solicitud de construcción en verano y otoño, si es posible, para poder comenzar la construcción inmediatamente después de la venta de la casa. Nuestro contratista general actualmente favorito tiene un tiempo garantizado de construcción de 7 meses, así que podría funcionar justo a tiempo.

¿Cómo abordarían ustedes el proyecto? ¿Deberíamos contratar a un agente inmobiliario o mejor sin uno? Cuando el plan era diferente (al principio teníamos en mente un terreno que se podía edificar de inmediato), puse la casa a la venta una semana a un precio bastante alto y hubo algunos interesados, pero no muchos. Luego la retiré porque el terreno se vendió muy rápidamente y queríamos esperar a "nuestro" terreno.

Como ven, estamos un poco perdidos ;-) . ¿Cómo seguimos exactamente?

El banco, que financiará el terreno y la casa, por supuesto quiere ofrecer su servicio inmobiliario. Eso es claro ;-) . Pero todavía estamos dudando...

Depende por un lado de la situación del mercado y de vuestra casa, y por otro de vuestra habilidad y conocimientos para tratar con posibles compradores y presentar vuestra casa de manera neutral.

Hay que comprobar si necesitáis un agente inmobiliario.
Si vuestra casa tiene buena acogida en el mercado y además tenéis algo de habilidad, podéis venderla vosotros mismos.
Es necesario un buen dossier, homestaging y tacto durante la presentación.
Certificado de eficiencia energética, consumos, plano catastral, facturas, todo eso debería estar preparado.
Poner un precio demasiado alto puede hacer que nadie se interese por la casa. Cuanto más tiempo esté en el mercado con un precio muy alto, más rápido se volverá un caso perdido.
Tampoco se quiere vender demasiado barato. ¡Así que poner un precio realista!

El punto de partida en la conversación siempre sería sin agente, pero también tenéis que ceder y dar margen de negociación, ya que queréis conservar el derecho de vivienda por un tiempo.
A la mayoría les conviene hasta medio año, un tiempo más largo hay que convencerles. Pero por una buena casa también se espera.

Vuestro contratista general tiene garantía de construcción, pero solo a partir del inicio de las obras de tierra, por lo que podría ser que el tiempo no le permita comenzar como vosotros lo imagináis.

Nosotros mismos tuvimos que vender nuestra casa y vivimos en ella sin pagar alquiler durante 8 meses, hasta que tuvimos que irnos. Inquilinos temporales en la casa de los padres, apartamento de vacaciones cerca de la construcción para mayores, luego nuevo subarriendo... los muebles tuvieron que ser almacenados. En total eso costó algunos miles más, que se compensaron con el alquiler gratuito.

Hago fotografías de inmuebles para la venta, así que si tienes preguntas sobre el dossier y la fotografía, ... encantada :)


Saludos, Yvonne

Eso es muy amable, gracias :-) . Me pondré a ello en breve.
Realmente tuvieron suerte con su venta. ¡8 meses sin pagar es genial!
Bueno, es realmente difícil decir algo sobre la casa respecto al precio. Por un lado, las casas aquí son muy demandadas y escasas, por otro lado, es solo una casa adosada en el medio. Sin embargo, baños, suelos, puertas y techo renovados y eficiencia energética B y bastante grande. Y acceso directo al jardín desde el salón. Comparándolo en el mercado, el precio ronda con una fluctuación de más o menos 40 000. Así que hay casas comparables desde 220 000 hasta 300 000. ¿Deberíamos tomar la media de eso?
Pero si construimos a partir de enero, entonces también deberíamos anunciarlo poco antes, ¿no? ¿O mejor el agente inmobiliario? Sin embargo, aquí en esta pequeña ciudad casi todas las casas han sido vendidas...

En la situación inicial, ¡por supuesto necesitas un agente inmobiliario!

1. acuerda un 1 por ciento de comisión, el resto lo paga el comprador.

2. si alguien debería comprar con saldo, posiblemente la cosa sea sin alquiler.

3. si el agente ofrece, tu casa no aparece "quemada", porque ya fue anunciada una vez.

Teníamos la misma situación. Habíamos reservado un terreno y al mismo tiempo habíamos publicado nuestra casa en línea sin agente inmobiliario. Allí puedes indicar el plazo correspondiente a partir del cual se puede habitar.

Vender sin agente inmobiliario no es un problema, para nosotros incluso fue más agradable porque pudimos negociar directamente con los compradores. De todos modos, para la cita de visita tienes que limpiar y ordenar tú, el agente no lo hace. Nosotros tuvimos dos agentes inmobiliarios: el concepto simplemente no nos convenció. También vendimos a un buen precio de esta manera.

Luego se concretó todo con el comprador, y ahora estamos en el notario con fecha de entrega en 10 meses. Pero atención: escribes garantía de tiempo de construcción de 7 meses. Eso aplica, como ya se mencionó, a partir del inicio de las obras de tierra. Tu contratista general necesitará antes aproximadamente 3 meses de fase de planificación para solicitudes, mediciones, etc.

Teníamos una garantía de tiempo de construcción de 6 meses, y sumando la fase de planificación el plazo total fue realmente justo. ¡Entrada 4 días antes de la entrega!

También puedes construir con calma y vender el gin al final o incluso después de la mudanza. Mientras tanto, puedes cubrir la cantidad que se libera con una financiación puente.

Y deja de poner tu casa en los portales solo como prueba. Quien observe el mercado y note que se vuelve a publicar podría pensar que el comprador ha desistido... Los objetos también pueden quemarse, como alguien ya mencionó.