Renovación de casa Año de construcción 1955/1974 - Estimación y viabilidad

Soy un gran admirador de las casas antiguas, [...] También no sé cuánto valor sentimental tiene la casa aquí. Además, todavía tienen al papá viviendo allí, ¿verdad? Él seguramente también debe quedarse durante la fase de construcción, ¿no?

"Altbau" es, dicho amablemente, una palabra grande para una casita de posguerra, cuyo "segmento de construcción más antiguo" creo que está impregnado de sentimiento. No se podrá derribar banalmente, habrá que despedirse con dignidad. Con una fogata, donde el abuelo pueda contar tiempos difíciles. Pero que se podría construir cuidadosamente una ampliación alrededor del señor mayor sería ilusorio. Medio año en una residencia temporal será lo mínimo.

También estoy a favor de demoler y construir de nuevo.
Sin embargo, sin departamento para el padre/inquilino.

Quizás sea más fácil renovar solo una parte primero, hasta que el papá ya no esté (sin que eso quiera decir que sea deseable, solo es una consideración neutral) y después abordar todo el proyecto completamente?

Ya se ha insinuado que la necesidad de apoyo del padre no es algo del futuro lejano — por eso no veo que el asunto deba postergarse mucho. Pero pasar directamente del estrés de la construcción —y más aún con trabajo propio— al cuidado de un (suegro) familiar sería una prueba de resistencia (de la que la hermana del TE no habrá huido sin razón). Y encima en una casa después tan grande donde los propios hijos probablemente "esperarán" por heredar la habitación del abuelo. Por eso creo que será mejor para todos buscar soluciones fuera del espectro aparentemente más obvio.

Es muy posible que aún se pueda hacer algo con eso, usando la estructura existente, lo que a la larga a menudo ahorra costos y también protege el medio ambiente.

Evaluar esta propiedad todavía como un "fundamento" / "mitad del alquiler" lo considero una victoria pírrica clásica. Derribar suavemente la estructura del techo no me parece impedido por la alternativa de construcción nueva.

Creo que sí, que con una reforma se puede salir más barato que con una construcción nueva. Pero para eso deben encajar las exigencias con la propiedad. Una construcción nueva sería al menos con 150 m² de superficie habitable * 2000 €/m² más los costes adicionales de construcción más del doble del presupuesto para la reforma. Con esta relación, por supuesto, surge la pregunta de hasta dónde se llega realmente con 150.000 € en cuanto a los deseos.

Cambios en la distribución, nueva planta, nueva calefacción por suelo radiante, KNX etc. suena en cualquier caso muy a un estándar de construcción nueva. Eso será entonces muy caro. Sería mejor, por ejemplo, si se pudiera conservar los radiadores ya nuevos, la calefacción de gas, las puertas interiores, la puerta principal, etc.

Como dije, por eso en este caso.... realmente se necesita un experto. Si este determina que la sustancia existente ya está dañada, que el cultivo fue mal hecho, que el esfuerzo no está en proporción, entonces demolición y reconstrucción. Pero nadie aquí conoce la casa, solo podemos suponer.

Sí, un edificio antiguo suena honestamente demasiado bien.
Quien conozca estas casitas de urbanización sabe de qué hablo.
La estructura simplemente no es buena, todo se construyó de la manera más sencilla.
Los diseños, como aquí, siempre están pensados para un estilo de vida anterior a la guerra. Prácticamente no había baños, pero sí un gran huerto y un gallinero.
Durante mi búsqueda de propiedades vi varias de estas casas de urbanización.
Por lo general, los terrenos son hermosos, pero las casas son simplemente edificaciones destinadas a ser derribadas.

Vivimos en una casa adosada exactamente así. Excelente estado, aunque fue construida en 1921 durante años de escasez y solo para trabajadores. Cuarto de lavado, pocilga, gran terreno. El baño se instaló recién en 1961, etc.

Por eso sigo pensando que debe depender de la casa.

Como dije, por eso en este caso.... realmente se necesita un experto. Si él determina que la sustancia existente ya está dañada, que la construcción fue mal hecha, que el esfuerzo no vale la pena, entonces demolición y reconstrucción. Pero nadie aquí conoce la casa, solo podemos especular.

Totalmente de acuerdo. Sin experto no se puede hacer ninguna afirmación. Y para mí tiene que haber de alguna forma una especie de ampliación. Sin ella, el iniciador del hilo prácticamente no tiene espacio habitable propio ni dormitorio, y según la calidad de la construcción, tu presupuesto ya estaría gastado para eso.

Creo que tampoco se debería perder de vista lo siguiente: las próximas cosas también se presentarán pronto. En una casa nueva, idealmente tienes tranquilidad al principio. En una casa antigua, no evitarás inversiones constantes porque siempre puede pasar algo. A menos que hagas todo perfectamente. Entonces también podrías construir nuevo ;)

Un aspecto importante es también el padre. Con mucho trabajo propio, el proyecto será más largo. ¿Qué hará el señor mayor durante ese tiempo?