¿Construir, comprar, renovar? - ¿Qué tan razonable es al desear una casa moderna?

Bajo un "enfoque de costos normal" entiendo que si el precio de compra es de 350k €, no tenga que invertir otros 250k € más.
Para mí, serían especialmente importantes un aislamiento moderno, ventanas, calefacción y energía fotovoltaica.

Los costos dependen principalmente de dos factores: el valor del suelo o la ubicación, es decir, el precio de compra. ¿Qué se puede conseguir con 350.000€ en vuestro caso?
El segundo parámetro esencial es la superficie habitable. 250k de renovación para 150m² de superficie habitable es 1666€ por m². Eso es más barato que una construcción nueva por 2500€/m² (más costos adicionales de construcción).
Como primera regla general: Mientras el precio de compra menos el valor del suelo más los costos de renovación esté por debajo de esos 2500€/m², en mi opinión está bien.

Ahora, por supuesto, ya tienes deseos que son factores que encarecen el precio: energía fotovoltaica, aislamiento, probablemente calefacción por suelo radiante.

@Tassimat: ¿Qué medidas tuviste que tomar y cuál fue el mayor desafío?

Todo, incluyendo un nuevo enlucido interior, porque era un refugio para fumadores. También quería energía fotovoltaica, pero luego se descartó por los costos. Además, faltaba espacio libre en el tejado.

El mayor desafío probablemente fue el estrés de conseguir todo a tiempo: trabajo, niños, planificación, trabajo propio, coordinar continuamente a los artesanos, estar todos los días en la obra... y eso durante más de un año. Pero tenía ganas, y eso es fundamental.

Hemos terminado con una rehabilitación integral de una casa del año 1958. Antes que nada, quiero afirmar que estos 2 años han sido un tiempo muy intenso, por lo que no volvería a hacerlo nunca más. A pesar de todo, no nos arrepentimos. Aunque aportamos una gran parte de trabajo propio (demolición completa, construcción del armazón deseado, tabiquería seca, electricidad, dirección de obra y estática, etc.), al final casi llegamos al costo de una construcción nueva muy económica, considerando que la estructura estaba muy bien y no hubo sorpresas. Así, superamos claramente los 500-1000 € por m2 que suelen anunciarse. Además, la región es probablemente más barata en comparación. La rehabilitación de una casa antigua consume mucho tiempo y en términos de costos a veces es más cara que una obra nueva (por ejemplo, el espesor del estuco en una casa antigua). Sin embargo, con dinero se puede cambiar casi todo. Por ejemplo, eliminamos 6 paredes y convertimos el sótano en un sótano habitable. Además, quisimos alcanzar el estándar actual (calefacción por suelo radiante en 3 pisos, calefacción de paredes en el sótano, aislamiento, red informática, duchas a nivel del suelo, etc.). En retrospectiva, una casa antigua es seguramente mejor para propietarios que no tienden a seguir siempre las últimas tendencias y prefieren reutilizar la "estructura" existente. Las ventajas para nosotros son el gran terreno en un entorno antiguo ya establecido, la posibilidad de aportar trabajo propio y el encanto de la casa. Como desventaja, siempre hay que vivir con ciertos compromisos (por ejemplo, la altura del techo). También será difícil alcanzar el consumo energético de una casa Kfw 40+. Hemos aprendido mucho y ahora seguramente haríamos muchas cosas de manera diferente. Ojalá nunca tengamos que volver a hacerlo :).

En algún momento hay que decidirse. Si tienes dos manos izquierdas y no te atreves a hacer nada, deberías reconsiderar la renovación o gastar mucho dinero en los artesanos. Poner una casa al día me parece sospechoso.

1. Supongamos que compramos una casa de los años 70 y la actualizamos con la tecnología más moderna, eso no cambia el año de construcción. ¿Qué desventajas surgen de esto en cuanto a durabilidad, etc.?

Con una estructura en buenas condiciones: ninguna desventaja, solo para reafirmar las afirmaciones de los anteriores comentarios.

2. ¿Quién de ustedes tiene experiencia con un proyecto así y estaría dispuesto a compartirla aquí? ¿Valió la pena? ¿Lo harían de nuevo? ¿Cuáles son desde su punto de vista las ventajas y desventajas?

Experiencia de segunda mano, proyecto de un amigo con restauración de edificio antiguo y ampliación nueva: valió totalmente la pena, resultó un conjunto con carácter. Nuestros amigos tuvieron un presupuesto muy ajustado y realizaron mucho trabajo por cuenta propia. Yo no habría tenido la resistencia para trabajar y vivir durante meses como una familia numerosa, todos los días y fines de semana, en la obra. Para nuestros amigos fue duro pero correcto, para nosotros hubiera sido una sobrecarga. Valoración ventajas/desventajas: al modernizar algo ya existente es más fácil imaginar cómo se vivirá en la propiedad. En una obra nueva existe la posibilidad de ser creativos también estructuralmente, si uno quiere. Ambos caminos pueden conducir a una vivienda maravillosa.

3. Damos importancia a la eficiencia energética y a la tecnología moderna de calefacción (preferentemente aire/aire o aire-agua incluyendo instalación fotovoltaica). ¿Es esto posible dentro de una renovación con un presupuesto normal?

Conseguir eficiencia energética en un edificio antiguo no es tan fácil como en uno nuevo, donde la construcción de las paredes ya está diseñada para esa eficiencia desde el principio. Conseguir «los últimos porcentajes» de eficiencia será costoso. Sin embargo, la renovación de un edificio existente lleva ventaja en el cómputo general cuando se trata de neutralidad climática, porque mucha energía ya está invertida en la construcción y no debe ser gastada nuevamente. Por lo tanto, si la eficiencia es para ti primordial por la protección climática, con mucha probabilidad estarás mejor comprando una vivienda existente.

Hola, muchas gracias por las numerosas respuestas. Esta semana lamentablemente estuve muy ocupado por trabajo, por eso les respondo recién ahora.

El plano existente sería más bien una ventaja para nosotros, así podríamos ahorrarnos la parte creativa (por lo cual estaría muy agradecido ;-) ).

En cuanto a nuestras habilidades manuales: creo que el factor limitante para nosotros es la falta de experiencia en las obras, lo que para mí significa: podríamos hacer algo, pero en algunas áreas no sabemos muy bien lo que hacemos. Por lo tanto, solo trabajos sencillos.

Los estándares modernos de energía son importantes para nosotros por dos razones. La primera razón es la sostenibilidad en general, aunque el aspecto de que al comprar no se deba realizar de nuevo la construcción es para mí un pensamiento nuevo pero interesante. Además, por razones económicas queremos independizarnos lo más posible de los precios de la energía y, para ser sincero, en cuanto a tecnología todavía soy un gran entusiasta.

En cuanto a los valores del suelo, he notado que estos solo se aplican limitadamente en la formación del precio. Aquí hay casas de los años 70 en terrenos de 700 m², parcialmente renovadas por 440k €. En general, mucho dinero para muchas concesiones que tendríamos que hacer.

En general, estamos pensando en aumentar el presupuesto, los bancos nos darían mucho más dinero y podríamos afrontar todo, pero no estoy realmente dispuesto a gastar 650k€ o más por una casa.

Lo bueno es que en principio no tenemos presión de tiempo.

A mediados de septiembre se tomarán decisiones en el nuevo barrio que está a la vuelta de la esquina sobre cuántos terrenos de las reservas se liberan.

¿Hay alguien aquí que haya cambiado de calefacción de petróleo/gas a tecnología moderna de calefacción? Me interesaría saber qué trabajos conlleva esto.

¡Saludos y buen fin de semana!

A mediados de septiembre se tomarán las decisiones en la zona de nueva construcción a la vuelta de la esquina sobre cuántos terrenos regresan de las reservas.

Oh, ¿nadie ocupará los puestos vacantes entonces, o te referías a convertirte tú mismo en un suplente?