Planificación de una casa con 3 habitaciones infantiles en un terreno de 473 m²

¿Cómo os arregláis con el resto?
A menudo se critica la zona sucia delante de las escaleras y la falta de espacio para el armario en el dormitorio.

En el ayuntamiento dijeron que 2 plantas completas, mejor con sótano, y tendríais suficiente espacio

Como si el ayuntamiento conociera vuestras necesidades. Bueno, si el sótano está dentro del presupuesto… pero lo que quiero decir es:
La altura de la pared es como máximo 5,5. Así que si se utiliza la altura máxima del cumbrero para algo (eso depende del ancho de la casa), se tiene una altura de muro de 2 metros (¿no me vas a decir que eso es una porquería?), en un ático muy bueno que se puede convertir bien en espacio habitable. Ahora no tengo tiempo para dibujarlo.

La entrada es definitivamente un tema. Lo ideal sería un recibidor o un pasillo correspondiente con posibilidades para un armario empotrado.
En este momento, en el dormitorio, debido a la inclinación, tenemos 3 Pax armarios y cómodas. Se puede, pero no es bonito.

La oficina de construcción solo sabe que tenemos una casa relativamente nueva, pero que falta una habitación. Por eso se estableció el contacto respecto a terrenos para construir. En la conversación se preguntó por qué queremos deshacernos de nuestra "nueva" casa.

Con el sótano estamos realmente indecisos. En este momento tenemos uno con calefacción por suelo radiante, pero si somos sinceros, el 80-90% de las cosas podrían desaparecer...

Un desván utilizable como oficina / trastero sería, por supuesto, genial. 2 m de altura libre en la parte inclinada suena bien.

Nuestro presupuesto es aproximadamente de 700k€, también nos gustaría menos. El terreno para construir costará alrededor de 100k€, por lo que quedarían 600k€ para el resto.

Olvídalo. El 11ant ya está pensando otra vez solo en modo pendiente.
Sin embargo, la planta está fotografiada de manera bastante desventajosa sin la pendiente.

No estoy en ningún modo pendiente. Habría que conocer las alturas concretas, entonces se podría aplicar la regla (la frase de búsqueda ya la había mencionado, conduce a la parte 1 de la serie de cuatro). Podría imaginar bien que aquí se trataría de un sótano útil, posiblemente incluso de un semisótano útil (una especie de cuarto que reemplaza el desván). Pero todo eso se puede descubrir (pan de cada día, nada de brujería).
La imagen dice claramente para mí: pendiente, pero ligera. La fotógrafa debería verlo más rápido que el comerciante.

que aquí se trataría de un sótano utilizable

Sí, por supuesto, ¿qué otra cosa podría ser, si es casi llano?

entonces se puede aplicar la regla correspondiente

No existe ninguna regla.
Hay inclinaciones que sugieren un sótano habitable… no reglas…
pero aquí (si se considera que es casi plano) no se necesita más que sentido común o, en caso de pendiente, el punto básico de medición según la ordenanza de construcción del estado.

Sí, por supuesto, ¿qué otra cosa si es casi llano?

Es solo llano en el sentido de no accidentado, pero no en el sentido de una meseta horizontal.

Hay pendientes que piden un sótano habitable... sin reglas...
pero aquí (si casi plano se da por sentado) no se necesita nada más que sentido común o si hay pendiente, entonces el punto base de medición según la ordenanza de construcción estatal.

Aquí tratamos con una ligera pendiente, que ciertamente no pide un sótano habitable. Y mucho menos existe el riesgo de un sótano completo entreplantas. Se puede comprobar si un sótano parcialmente utilizable, nivelar o rellenar sería la opción más conveniente.

No existe regla.

La regla 11ant para sótanos tampoco es una regla en el sentido de una normativa, sino en el sentido de un refrán popular (aunque sorprendentemente preciso para tal). Formula la capacidad de calcular los costos de sótano o de evitar sótano considerando el fenómeno de que los costos de construir el sótano y los costos de evitar el sótano se convierten prácticamente 1:1 entre sí, y describe el peso de la voz con que el terreno se sienta también en la mesa de decisiones.

El ingenuo profano a menudo cree erróneamente que los costos del sótano son fácilmente recuperables, y en el peor de los casos (es decir, cuando el terreno vota dos metros = cien por ciento a favor del sótano) entierra el mismo dinero en un "sótano evitado" por el cual también podría haber tenido uno construido. Este costoso error hace que la (primera) regla 11ant para sótanos sea predecible, ni más ni menos.

Un fenómeno no tiene padres, tampoco yo. Solo formulé la regla después de haberla observado empíricamente durante más de cuatro décadas. Todo es simple (lo que vale tanto para la primera como para la segunda regla 11ant para sótanos).

En cuanto a la forma del techo, ya estamos pensando en un techo a dos aguas, la idea era 2 plantas completas y posiblemente un desván para almacenamiento como sustituto del sótano. Aquí, como dije, no tengo idea de cuán alto puede ser el desván.

En lo personal, me parece bien la idea de un techo a dos aguas con 2 plantas completas. Yo mismo he vivido en una casa adosada con cuatro dormitorios, que era claramente más pequeña que 160 m² de superficie habitable. Solo porque un desván bajo un techo a dos aguas tal vez no sea una superficie habitable oficial, se puede crear ahí perfectamente un dormitorio/office y espacios de almacenamiento.
La planificación concreta la dejo mejor a otros.