Planificación de una casa con 3 habitaciones infantiles en un terreno de 473 m²

Parece que algo salió mal... Me refería a este plano. Además, cada vez estamos más convencidos de hacer la habitación de abajo más grande y convertirla en dormitorio más adelante, y dejar el piso superior para los niños. ¿Qué opináis?

Me refería a este plano.

Si vais a reconstruir la casa de Tolentino, entonces integrad también dos mejoras al mismo tiempo (por cierto, ahora mismo no estoy seguro si el post #241 es la versión más reciente de los planos):
1. Sustituid el tejado a cuatro aguas por un tejado a dos aguas.
2. No optéis por la vía de un contratista general (en su caso con trabajo propio en las ventanas y, si no recuerdo mal, la exclusión de la caldera), sino que dejad que el arquitecto saque a licitación clásicamente todos los lotes por separado.

Además, cada vez estamos más convencidos de hacer la habitación de abajo más grande y convertirla allí en dormitorio más adelante, dejando a los niños la planta superior. ¿Qué opináis?

Tanto las casas para tres hijos de como de despliegan su potencial mejor si no se tocan demasiado. Si aun así tenéis intención de hacerlo, leed primero 1. "El piso superior tiene prioridad" (es decir, ampliad primero la planta superior) y 2. "¿Cuándo es momento de pensar en construir para la vejez?" así como "Desvíos en la planificación anticipada de la casa".

El techo a dos aguas está prácticamente establecido. Es un dinero relativamente fácil de ahorrar y puede permitir espacio adicional de almacenamiento. Considero difícil la contratación por separado debido a la escasez de mano de obra. El contratista general debe encargarse de todo. ¿Tal vez la situación en el mercado ya se ha relajado? Nosotros, en todo caso, solo pintaríamos y posiblemente colocaríamos el suelo nosotros mismos.

El tejado a dos aguas está prácticamente decidido. Es dinero relativamente fácil de ahorrar y posiblemente permite espacio de almacenamiento adicional.

Lo mencioné principalmente porque conozco sus lecciones para mejorar. Si se encuentra una propuesta de construcción que vale la pena imitar, nunca se debe olvidar no replicar también los puntos problemáticos que se han descubierto con el tiempo.

Considero difícil realizar contrataciones individuales debido a la escasez de artesanos. El contratista general tendrá que manejar todo por sí mismo. ¿Quizás la situación del mercado ya se ha relajado?

Un arquitecto local conoce a los artesanos que (para él) tienen tiempo, al igual que un contratista general. El mercado para clientes habituales nunca ha sido el mismo que para clientes nuevos (especialmente desconocidos). Y también puedo acompañar en esto con gusto.

Si acaso, solo pintaríamos y posiblemente colocaríamos el suelo nosotros mismos.

No solo se puede licitar una casa "lista para entrar", sino también una "casa para acabar", una "casa casi terminada" o casi cualquier alcance de servicio. Y por razones de planificación del tiempo de construcción, los propios ejecutores (junto con primos, cuñados y amigos) siempre deberían competir por los contratos de los respectivos lotes de trabajo al igual que los artesanos externos profesionales.

Me acabo de dar cuenta de que ustedes llegaron solos a mi plano de planta.
Así que si tienen el dinero, agréguenle un metro más a cada dimensión con gusto. No es que estemos maldiciendo, pero entonces realmente no tendríamos ninguna razón para quejarnos.
En el baño, las tuberías para la bañera ¡definitivamente en una construcción de muro falso! Al menos con ranuras en Poroton queda demasiado delgado lo que queda para la otra habitación. De todas formas, según nuestro sentir, hay suficiente espacio. Casi demasiado. Sin embargo, hemos colocado la bañera contra la pared de la ventana.
La cocina abajo es diferente (en L, en lugar de dos líneas).
Por lo demás, el plano ya está final.

Ah, no usen azulejos claros, ¡eso es un fastidio!

gracias por tus comentarios. La cocina la había visto en forma de L, es cierto. Aunque ahora mismo tenemos una solución en bloque y el pasillo es un poco estrecho. No he revisado todas las páginas, pero ¿en qué coste de construcción terminaron finalmente? No tienen sótano, ¿verdad? Arriba un plano muy bonito, ¡me gusta!